可以更改房子的贷款人吗

① 贷款中的房子过户贷款人可以更改吗

贷款中的房子过户贷款人可以更改，办理“转按揭”即可。

转按揭的流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

转按揭需要的材料：

原借款人所需资料：
1、借款人和权利共有人身份证复印件；
2、 房地产权证原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、 一期银行还款对帐单原件；
5、 还款卡或还款存折复印件；
6、房屋买卖合同。

新借款人所需资料：
1、 借款人和权利共有人身份证复印件；
2、借款人和权利共有人户口簿复印件；
3、借款人婚姻证明复印件；
4、借款人和参贷人的收入证明；
5、 首付款收据；
6、房屋估价报告；
7、房屋买卖合同；
8、 如公积金贷款另附公积金帐号；
9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。

所有复印件均需统一使用A4规格纸张。

② 房贷主贷款人能换人吗

房贷主贷款人可以更换为其他人，在更换前需要征得他人的同意。

根据《中华人民共和国合同法》第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。

第八十六条债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。

(2)可以更改房子的贷款人吗扩展阅读：

《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：

（一）债务已经按照约定履行；

（二）合同解除；

（三）债务相互抵销；

（四）债务人依法将标的物提存；

（五）债权人免除债务；

（六）债权债务同归于一人；

（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

③ 房子 主贷人 可以更改吗

基本是不行的，因为当时金融机构在审核主贷款人的贷款材料时，是已经把主贷款人所提供的共同还款人的收入和偿还能力考虑进去了的，但是很明确的就是他们对主贷人是审核比较严格的，结合主还款人以及共同还款的人综合条件以后，才选择的贷款发放，所以一旦现在要变更一个共同还款人，金融机构有权利怀疑共同还款人的还款能力，他们是不会冒这个风险的！而且对于金融机构来说，在发放贷款以后才要求变更还款人的名字，这个可以界定为骗贷行为，金融机构是不会同意这样的事情发生的，如果在没发放贷款前就申请变更名字，那个是随便可以的。

④ 房屋贷款共同还款人可不可以变更

房屋贷款共同还款人可以变更，但是要经过双方当事人的协商同意才可以的。

根据《中华人民共和国合同法》：

第八十四条 债权人同意

债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。

第七十九条 债权的转让

债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：

（一）根据合同性质不得转让；

（二）按照当事人约定不得转让；

（三）依照法律规定不得转让。

第八十条 债权转让的通知义务

债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。

(4)可以更改房子的贷款人吗扩展阅读：

房屋抵押贷款申请资料：

1、借款人的有效身份证、户口簿；

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5、房产的产权证；

6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

利率特点：

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

⑤ 贷款住房可以更改房主姓名吗

异名转按揭

异名转按揭业务，是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人重新申请按揭贷款，偿还原贷款。
案例：

刘先生欲将位于武林门的一套商品房以80万元的价格出售，但是该房在银行的贷款仍有30万元没有还清。买家丁小姐也需要通过按揭贷款方式来进行购房。双方通过中介签订了房屋买卖合同，丁小姐先期支付25万元作为购房首付款，然后刘先生到银行办理“按揭变更”手续，也就是申请提前还款。同时由中介作担保，丁小姐申请在另一家银行办理了30万元的二手房按揭贷款，其中的28万元支付给刘先生所抵押的银行用于刘先生提前还贷解除抵押。

待过户手续完成后，丁小姐将30万元贷款中剩余款的2万元钱交给刘先生。中介公司为丁小姐领取到新的房产证后抵押并登记，然后将房产证交给丁小姐，至此，整个交易完成。

风险分析：

这个案例中，涉及了四方关系，卖方、买方、A银行、B银行。在本案例中，卖方刘先生须先还清其在A银行的30万元房屋按揭贷款，才能进行房屋产权的过户。而买方丁小姐需申请贷款并由B银行提前放贷才能为刘先生还清其在银行A的贷款，而此时丁小姐的房屋产权过户手续尚未办理。因此，在转按揭过程中就出现了以下几种风险：

1、刘先生在A银行的贷款由丁小姐全部还清后，刘先生可能突然改变主意，拒绝过户。

2、丁小姐拒绝还贷。

3、B银行不同意提前放贷。

4、交易完成后，刘先生无法顺利拿到剩余房款。

5、交易完成后，丁小姐无法顺利拿到房产证。

转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处，在于普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主，以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中，由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋，无法进行二次抵押，因此需要先发放第二笔贷款，用于还清业主的贷款，取得房产证并解除抵押才能进行房屋产权过户。

如何降低风险：

① 选择正规大型的品牌中介。

② 增加第五方，由专业的担保公司介入，既可避免买方贷款不能批准而没有购买能力的风险，也可避免卖方违约后买方不能追回替卖方所还贷款的风险，同时又保证卖方能够顺利拿到房款。当然，委托一些规模较小的担保公司也可能存在风险，因此，应委托可靠的担保公司，并且要对担保公司的资质、业务有较全面深入的了解。

担保公司介入的具体做法：

双方共同委托该担保公司对房屋买卖过程进行担保，同时对资金实行监管，按揭贷款则由担保公司作阶段性担保后，转至B银行。买方将首付款和在B银行申请办理并经审批发放的二手房按揭贷款，打入担保公司的监管账户。随后，卖方和担保公司工作人员一起去A银行办理申请提前还款手续。由担保公司的监管账户上支付给A银行，用于提前还清卖方的按揭贷款，解除抵押。随后，卖方通过中介公司办理房屋过户手续，待过户成功后，将产权证重新抵押并登记，然后将房产证明交给买方，同时担保公司将监管账户剩余款划给卖方。

⑥ 你好，按揭房房子的贷款可以变更为别人吗

你好，贷款中的房子过户贷款人可以更改，办理“转按揭”即可。

转按揭的流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

转按揭需要的材料：

原借款人所需资料：
1、借款人和权利共有人身份证复印件；
2、 房地产权证原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、 一期银行还款对帐单原件；
5、 还款卡或还款存折复印件；
6、房屋买卖合同。

新借款人所需资料：
1、 借款人和权利共有人身份证复印件；
2、借款人和权利共有人户口簿复印件；
3、借款人婚姻证明复印件；
4、借款人和参贷人的收入证明；
5、 首付款收据；
6、房屋估价报告；
7、房屋买卖合同；
8、 如公积金贷款另附公积金帐号；
9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。

所有复印件均需统一使用A4规格纸张。

⑦ 房贷按揭人的名字可以更改吗

房贷按揭人的名字不能更改。因为按揭人就是债务人，债务是不能转让的。