Ⅰ 无贷款，买二套房，用首套房做抵押可以贷款吗需要什么条件
您所说的这种情况，拿首套房作抵押，算消费贷款，属于住房抵押消费贷款。如果您第二套直接也全款买，拿第一套房子抵押做贷款，是没有问题的。直接拿产证作抵押即可。
一般来讲住房抵押消费贷款，主要是指银行向个人客户发放的有指定性消费用途的贷款，如购车、旅游、留学、耐用品消费等，但是不包含购房。
如果第一套房的无房款，你可以用它申请住房抵押贷款进行个人消费。其中，贷款额度最高可达房屋评估值的70%、贷款预期年化利率是基准预期年化利率、贷款年限是10年。但是，有一点很重要，这笔贷款的钱不能作为第二套房的首付款出现，但是可以依据购房合同发放的贷款是可以作尾款的。简而言之，购房者只有在缴清五成首付款的前提下才能拿到这笔房产抵押贷款。有些银行则对于房产抵押贷款，要求贷款额度只能是原有房产估值的50%、预期年化利率上浮30%。
从上面来看，利用第一套房贷款实现买二套房的难度有点大，而且不划算，所以如果有需要的话还要另外想办法。
如果您第二套还需要贷款的话，不建议这样操作。
那么消费贷款影响房贷吗？重点在于你的这笔消费贷款是以什么样的形式显示在征信上。有一些消费贷款直接显示你有一笔贷款，有一些则是信用卡大额消费分期，征信上没有显示。
如果是第一种情况，必然影响房贷的，会被认定为负债过高，消费贷款超过收入的50%，房贷申请被拒。如果你就是想买房贷款的话，还是建议直接走住房按揭贷款形式，不要借钱再贷款再还钱。
一是消费贷款利率相对而言会高些，利率会上浮30%甚至40%。
ps：基准利率4.9%（5年期以上），上浮30%后为4.9%×（1+30%）=6.37%，上浮40%后为4.9%×（1+40%）=6.86%，不是很划算；
二是可能会在征信上留下记录，影响您买二套房的贷款（有时候银行会认为您是首付贷，直接拒绝您的贷款），得不偿失。
望采纳，希望可以帮到您。
Ⅱ 有房证但从没贷过款，想买房算二套房吗
你是说的是什么意思想了解什么吗？
你的意思是不是想问你第二套房子贷款时算一套还是二套是吗
告诉你，你在去买房贷款的话，算你第一套。只要你之前没有过贷款记录就算你第一套，如果你做过其他的贷款只要有贷款记录就是第2套。
如果你要是全款想避契税《1.5%》的话
只要你买过房子有房本
只要他想查你就能查出来
Ⅲ 南京已有二套房，无贷款记录，还能买房吗
可以买房的，贷款买也是可以的。
申请贷款业务的条件：
年龄在18到65周岁的自然人；
借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
征信良好，无不良记录，贷款用途合法；
银行规定的其他条件。
Ⅳ 什么是二套房贷款 如果第一套没有贷款 第二套再买房贷款 还算是二套房贷款吗
现在是认房又认贷，只要以家庭为单位，在银行和建委查到有或有过房子，都算二套，不过04年以前的房子有可能查不出来，就不算二套。得具体看您的情况。
Ⅳ 一套房无贷款二套房算首套吗
贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套
贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套
全款买过一套房贷款买房——算首套
全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套
个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套
个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套
夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例
夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
Ⅵ 有两套房无贷款还可以买房吗
第三套不贷款的话，一般不会有约束，若是要用贷款，各地政策不同，若当地有招行，建议联系贷款客户经理确认，像深圳地区第三套就无法办理贷款。
Ⅶ 请问以前买房没贷款 再买房时算二套房吗
不算，银行只能查到贷款记录，他现在看你是否第二套，目前只能查你贷款记录，查不到算第一套，查到算第二套
Ⅷ 有房无贷款再买房算不算第二套第二套购房的细节问题
楼市调控是一波波的在出，而买房人对于自己的购房资格却还是一知半解的状态。今天就要来说说在二手房交易中被限购的到底是哪些人？二套房的标准到底是如何认定的？
二套房指的是啥？
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。yuqiancyh
二套房判定依据：
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
二套房在契税上有什么差别？
二套房，2017年最新政策，大部分城市公积金贷款首付比例30%，商住房首付比例40%，利率执行二套房利率，基本不会低于9折，甚至是原利率；
购买二套房，与购买首套房的最大区别，就是税金高一点，二套房一律3%的契税，首套房的税金，90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上才是3%税金。
PS：卖二套房，必须缴纳个人所得税
个税必须满足两个条件：一个是5年持有期限，一个是家庭唯一住房。才可以免个税，二套房出售，必须缴纳个税；
个税缴纳的比例是差额的20%，或者全款评估价格的1%计算，条件不一样，执行的标准也不一样，就是要看有没有原购房发票。
房地产管理部门，怎么确定二套房？
以家庭为单位进行查询，要查询家庭的所有成员，包括夫妻双方，未成年子女；未成年子女没有身份证的，一般也会有身份证号，带上户口本就可以查询得到。
子女成年后，能算家庭成员吗？
成年子女，也就是说年满18周岁的子女，就算做成年子女，是不计算在家庭范围之内的，成年子女与原家庭购房，就按照两个家庭计算了。