买房子延期办贷款需要交违约金吗

⑴ 申请房屋贷款延期算违约吗

买房子贷款延期，要不要交违约金要根据双方签订的劳动合同有没有对违约金以及违约金的多少进行约定，如果有约定按合同约定执行即可。
是否算违约要看合同中有没有约定：如果约定了，则按约定的金额赔偿；如果没有约定，则按法定违约金赔偿。
约定违约金：确定违约金的数额依据是当事人在合同中对违约金的约定。只要法律没有规定不允许当事人约定违约金，当事人就可以在合同中约定违约金。当然，当事人不能滥用自行约定的权利，违约金的数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限，超出的部分不予保护。
法定违约金：确定违约金数额的依据，是法律对违约金的直接规定。我国现行的法律，对违约金的规定有两种情况，一种是法律直接规定违约金的比率。当事人违约，可以依此比率计算出违约金的数额；另一种是法律只规定违约金的幅度，当事人在合同中，可以按规定的幅度来确定。我国对法定违约金规定了固定比率和浮动比率两种。

⑵ 贷款购房的延期交房违约金怎么算

一般延期交房开发商需支付你日万分之五的违约金.

⑶ 房子已经付了百分之30的了延期办理贷款需要付违约金吗

一般买房子会签正式的备案合同，在合同中有相关约定，如果房主不能在一定期限内完成贷款的办理，需要承担相应的违约责任的

⑷ 开发商买房子付了首付，贷款没批下来，需要付违约金吗

这个要看是什么原因造成的不能办理贷款，如果是客户个人原因造成的，客户要求解除合同是要按合同约定支付违约金的。
一般房屋买卖合同里都会有关于贷款办理条款的约定的，如果约定的条款并不违反法律强制性规定，一般都要按合同条款约定的来履行。
但是要是真的贷款下不来，那就只能退房了，或者全款支付，但大部分人可能都会选择退首付款。可是能否退回所有首付款，就必须要看是否需要赔偿违约金，而是不是算自己违约，也是要分情况。
情况一：是开发商原因
如果你的房贷办不下来的主要原因在于开发商，比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房等这类原因，那么就完全可以要求开发商退还全部首付款、定金以及损失的利息，因为这属于开发商违约在先，和你一点关系都没有。
情况二：自身原因
如果是自己的原因导致贷款批不下来，比如收入达不到月供的两倍、征信不合格、贷款人年龄和房龄不符合贷款需求等个人原因，那就属于购房者违约，那就只能承担相应的后果，赔偿违约金了才能拿回首付款。违约金的数额根据合同规定，一般不超过房屋总价的20%。
情况三：非双方的其他原因
那还有一种情况就是，既不是开发商的原因，也不是你个人原因，那就可以和开发商、卖家协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，也可以起诉并提供相应的证据，要求退还首付款、定金。
(4)买房子延期办贷款需要交违约金吗扩展阅读
法律依据：
根据《最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》》
第二十三条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
参考资料：网络-关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

⑸ 购买期房一直未办理按揭需要交违约金吗

算违约。
购房款是由首付款和贷款两部分组成的，你不去办理贷款，开放商就拿不到那部分房款，你和开放商的合同上肯定有付款期限，超出期限，当然算违约了。
如果是违约，就是一个追究不追究的事情了，如果开发商要追究你的违约责任，只需要从首付款里扣除就OK了，如果开放商希望你去办理按揭贷款，以期拿到那部分房款，也许会用不追究你的违约责任来诱惑你。
“他们当时没有说，合同上就说签约时首付款多少元，余款多少元，说余款由签合同前向银行按揭，办妥相关按揭手续，如逾期算违约。没说期限。我们签了购房合同快半年了”，签合同之前像银行按揭，你签合同又半年了，那么你逾期已经半年了。

一般而言，购房合同和按揭合同是同时签订的。后者需要银行审核，批准。

⑹ 买房子贷款没按合同要求的时间办下来贷款会被要求交违约金吗

只要办理了贷款，贷款没有下来是不会收违约金的，因为银行贷款有时会因为一些特殊情况延迟几天。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
违约金是没有具体限额规定，但合同法中有这样的规定。“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”
同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
总体而言，开发商说违约金是合同金额的40%，显然是不能成立的，简直是无耻，LZ不用先找委托律师，这样花钱太多。可以先咨询律师，然后就知道具体的怎么办了，花点儿咨询费总比多交违约金好。

⑺ 贷款买房延期付款需要支付违约金吗

1.
如果你们当初在购房合同中对逾期支付购房款违约责任有约定的,那就是按照约定计算。但要是你们双方认为约定的违约金过高或低于实际损失,那就可以开口要求削减或增加违约金。
2.
要是合同没有关于约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果你现在要求退房,也可以按照已经交了的房款乘以同期银行贷款.

⑻ 按揭买房子，代款晚了两月办下来，开发商要收我违约金对吗电话通知我拿钥匙我晚了半月也要交违约金吗

如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

(8)买房子延期办贷款需要交违约金吗扩展阅读：

根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条的规定，合同双方当事人应遵循合同的约定，全面履行自己的义务，既然双方签订的合同约定了购房者办理银行按揭贷款的时间，购房者就应遵守这个约定，如果违反了合同的约定，遵守合同的一方有权利要求违约方承担违约责任。

房贷办不下来，也有可能是购房者提交的材料有误、材料不全、个人征信不良等。申请贷款的时候要确认资料无误，如果逾期记录不是故意造成的，可以跟产生逾期的银行协商能否开具非恶意逾期证明。

申贷前可以详细咨询贷款银行的信贷员，信贷员对贷款人情况和政策要求比较了解，解决问题也更有针对性。房贷办不下来，最着急、受伤的还是准房奴们，耽误几个月，市场政策可能就变了，就算是对方承担了违约金，又得重新看房、选房，耗费更多的精力、时间。

所以，在力所能及的范围内，买房人要多几个心眼，仔细核查房屋、房主情况，如实提交资料，尽量避免出差错。