不放贷款能拿房子吗

❶ 怎么拿房子贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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❷ 买房子不能贷款吗

最近想要买房子的人很着急，个人房贷限额，房贷政策收紧，很多银行没有额度，购房者不知道能否如约买房。
“一月份拿不到贷款，二月也不能保证”是很多购房者遇到的棘手问题。虽然现在银行贷款额度不足，没有放款时间是常见现象，但并不普遍，不相当于停贷。中小银行额度紧张，四大银行贷款问题不大。但不同城市的情况也不同，目前沪深两地情况比较紧张。
上海最近成交量大，排队申贷属于正常范围内，等待周期大概比之前稍长半月，在两个月左右；深圳在放款方面确有困难，但部分银行可以正常放款，买房时可以实现咨询好可放款银行。
最近银行放款速度慢也可能是临近年关，采取阶段性紧缩政策放款；对于额度不足的银行来说等到额度充足自然会提升放款速度。

❸ 贷款买房 公积金贷款下来了 商贷没有 等房子下来了，可以拿房子钥匙吗注：{手续都办好了 银行就是不放贷}

你是组合贷款？
这个不能怪你只能等银行放款，一般不会拖太久就会给你放款的，我同事有拖半年才放款的，没事，一般都是在交房前给你办好，不过真的到交房时还不能办好，开发商可能会推迟给你钥匙

❹ 现在买房不能贷款吗

最近想要买房子的人很着急，个人房贷限额，房贷政策收紧，很多银行没有额度，购房者不知道能否如约买房。
“一月份拿不到贷款，二月也不能保证”是很多购房者遇到的棘手问题。虽然现在银行贷款额度不足，没有放款时间是常见现象，但并不普遍，不相当于停贷。中小银行额度紧张，四大银行贷款问题不大。但不同城市的情况也不同，目前沪深两地情况比较紧张。
上海最近成交量大，排队申贷属于正常范围内，等待周期大概比之前稍长半月，在两个月左右；深圳在放款方面确有困难，但部分银行可以正常放款，买房时可以实现咨询好可放款银行。
最近银行放款速度慢也可能是临近年关，采取阶段性紧缩政策放款；对于额度不足的银行来说等到额度充足自然会提升放款速度。
放款政策紧缩对于买卖双方都增加了难度，买方拿不到贷款无法买房，卖方成交周期变长，存在交易变数。但房贷紧缩政策更多是为了保护刚或许购房者的利益，对于该政策预计楼市过热城市影响明显，可以帮助楼市降温，在一定程度上促进房地产市场健康发展。

❺ 房子贷款没还清能拿到房产证吗

是可以拿到房产证的。

购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。只要进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。

银行或其他部门抵押购房人的产权证书，可以防止购房人买卖房屋或将房屋再次抵押，进而损害银行的权益。在贷款未还清期间，一直有抵押登记的记录，房屋是不允许转让和买卖的。

(5)不放贷款能拿房子吗扩展阅读：

办理流程

一般程序

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

❻ 有贷款的房子能拿房产证吗

若是在招行办理的个人住房贷款，房产证原件一般是抵押在银行的（是否抵押，请与贷款经办行核实确认）。若确认抵押，如需借出房产证或合同原件等，请联系贷款经办行或当地的贷后服务中心确认能否办理。

❼ 过完户银行不放款,能追回房子吗

法律分析：视情况而定，耐心地等待。

如果是买方申请未成功的责任，买方承担。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

❽ 银行贷款未下可以接房吗

1. 银行没放款，开发商肯定不会交房的。

2. 开发商是有义务协助你一起把贷款办下来的，只要你批贷了，请放心，款是一定能放的。不能按时交房，双方都有一定的责任，只能到到期日，你们再协商把日期往后延下。合同上没有备注放款时间，那只能算不可抗力因素了。

3. 只有交房了，把钥匙给你了，才能从那天开始算物业费。也就是所谓的办理入住手续。

4. 买房是件开心的事，别和开发商去计较，他们怎样都会有自己的理由去说服你。他们绝大多数都占主动权。