楼市二套房三成贷款

① 二套房认定标准是什么有新的政策吗

近几年来，楼市调控政策不断，首套房首付和二套房首付纷纷提高，二套房认定标准也有了变化。2010年4月，楼市出台新政策，二套房认定标准确立：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量认定。

具体如下：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

2013年1月初，二套房贷认定标准出现“微调”，部分国有大银行在二套房贷认定上从“认房又要认贷”放宽为“认房可不认贷”，避免使部分准备置换自住房的客户在申请贷款时“碰壁”。

2013年，新国五条细则出台，明确指出“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”。自此之后，越来越多的人开始关注银行二套房贷政策执行情况。据了解，目前各银行均表示未接到二套房贷政策调整通知，所以目前仍按照原二套房贷政策（即“二套房首付比例6成，利率上浮10%”）执行。

（以上回答发布于2013-06-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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② 楼市新政 怎样贷款买房更划算

对3月底出台的楼市新政，购买二套房是最受益的群体。如何有技巧的省钱买新房，就成了众多购房者的困扰！

一、首付大大减少

以总价100万元的房源为例，如果之前有一套房没有还清贷款再买二套房，新政实施后，首付比例将从之前的六成下降到四成，也就是首付款从60万下降至40万起，直接减少20万。同样的预算，或许之前只能考虑远郊的楼盘，但随着首付比例的下降，可以选择更高品质的楼盘。

二、利率由银行确定

在央行等三部委发布的文件中，只是规定二套房的最低首付比例不低于40%，具体的首付比例和利率水平由银行根据实际情况确定。也就是说，虽然二套房新规已经将首付比例下降至四成，但具体怎样执行还需要银行自行确定。

三、先买房还是先卖房？

如按照二套房的标准申请房贷，不仅需要多付首付款，还会因为二套房贷的贷款利率相对较高而多付出一定的贷款利息，有改善性住房需求的市民，最好将第一套房子贷款结清并卖出，然后再来银行申请房贷。

根据现有政策，如果市民将首套房贷款结清，再申请第二套房贷，仍然会被认定为首套房贷，首付比例为三成，贷款利率则普遍执行基准利率，无论是首付款还是利息的压力都比二套房贷小得多。

四、算算账

以房产总价为50万元、贷款期限20年为例，如果按照首套房执行首付三成、基准贷款利率计算，那么首付需要15万元，贷款35万元，利息总额为24.7万元，每月应还款2487.36元；如果按照二套房执行首付四成、贷款利率上浮10%计算，那么首付需要20万元，贷款30万元，利息总额为23.6万元，月供为2234.95元。虽然二者看起来利息总额及月供差距不大，但实际上是由于首套房需贷款35万元、二套房只需要贷款30万元造成的。如果同是贷款30万元，那么首套房的利息总额则为21.2万元，算下来，比二套房的利息总额要少两万多元。

（以上回答发布于2015-07-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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③ 第二套房贷款新政策什么时候出台

第二套房贷款新政策已经出台。具体内容如下：
第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。
下列情形的都是属于二套房：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
以上就是对“第二套房贷款政策和二套房认定标准”的详细介绍。由于目前的房价不断上涨，国家在不断出台各项政策抑制购房需求，导致第二套房贷款政策越来越严。如果您想贷款买房，则应当事先看看是不是属于二套房的情形。二套房贷款首付不能低于7成，利率也会在一定基础上上浮。

④ 西安楼市新政：按已拥有住房面积调整二套房商业贷款首付比例

西安楼市调控再加码,将按居民家庭已拥有住房面积调整二套住房商业贷款首付比例。
12月1日凌晨2时03分,西安市住房和城乡建设局官方微信号发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,《通知》明确调整购买第二套住房的商业贷款首付比例以及调整公积金贷款首付比例。
此次通知主要有四个方面的内容,包括加强商品房预售管理、发挥差别化信贷调节作用、加强预售资金监管以及加强房地产调控统筹管理。
加强商品房预售管理方面,《通知》要求全市范围内所有已出让、新出让土地的商品房开发项目,开发企业申请商品房预售许可,原则上地上7层及以下的多层建筑,工程形象进度须主体结构工程封顶;7层以上的,须达到地上规划总层数的1/3,且不得少于7层。
发挥差别化信贷调节作用方面,《通知》明确调整购买第二套住房的商业贷款首付比例以及调整公积金贷款首付比例。
具体来看,调整购买第二套住房的商业贷款首付比例将按已拥有住房的面积来分三种情况:
1. 在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭:购买第二套住房面积在144平方米及以下的,商业贷款首付比例不低于40%;购买第二套住房面积在144平方米以上的,商业贷款首付比例不低于50%。
2. 在西安市已拥有住房面积在90至144平方米(含144平方米)之间的居民家庭:购买第二套住房面积在144平方米及以下的,商业贷款首付比例不低于50%;购买第二套住房面积在144平方米以上的,商业贷款首付比例不低于60%。
3. 在西安市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭:购买第二套住房面积在144平方米及以下的,商业贷款首付比例不低于60%;购买第二套住房面积在144平方米以上的,商业贷款首付比例不低于70%。
《通知》明确,在符合以上首付比例要求的情况下,居民家庭住房商业贷款未结清时,再次使用商业贷款购买住房的,首付比例不低于60%。
调整公积金贷款首付比例上,《通知》显示,对结清首次住房公积金贷款后,再次申请使用住房公积金贷款购买住房的:购房面积在144平方米及以下的,首付比例不低于50%;购房面积在144平方米以上的,首付比例不低于55%。
《通知》还提到,要加快互联网+监管建设,购房人可通过网上平台、手机短信等方式获取经开发企业确认的购房款交存信息,自行选择监管银行的营业网点交存购房款至监管账户。负责住房贷款的商业银行应将贷款资金全额划转至预售资金监管账户,严禁私自留存或划转至开发企业其他账户。
各级住建部门要建立预售资金监管银行的信用管理体系,对于存在配合挪用资金等违规行为的商业银行,在一定期限内暂停在西安市开展预售资金监管业务。辖区住建部门要根据商品房开发项目施工计划,区分主体结构封顶、竣工验收、不动产首次登记等节点,严格按照工程建设进度核拨预售资金,保障项目如期建设,防范项目建设风险。
《通知》显示,各区县、开发区(含西咸新区)要落实属地主体责任,加强管辖区域房地产市场运行态势的监测和房价调控,加强供需调节,完善住房供给体系,多措并举稳地价、稳房价、稳预期,坚决遏制房价过快上涨。未实施住房限购政策的高陵、鄠邑等区县及西咸新区部分区域,要密切关注市场形势,保障自住需求,抑制投资投机行为,稳定房地产市场发展。
从房价表现看,国家统计局数据显示,今年10月,西安新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,在70个大中城市中排名12位;同比上涨7.6%,排名第10位。二手房方面,10月份西安二手房价格环比上涨0.3%,在70城中排名27位,同比上涨1.2%,排名第40位。

⑤ 二套房按揭贷款政策盘点

为了促进房地产市场的健康发展，从2003年至今的十年内，相继出台的楼市调控政策中，多次涉及到二套房贷款的调整。

2007年9月27日，央行出台新政，二套房首付比例不得低于50%，贷款利率上浮至1.1倍。

2010年1月10日，国十一条出台，严格二套房贷款管理，首付不得低于40%。

2011年1月26日，新国八条出台，把二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。加上此前的政策，2011年，首套房商业贷款的首付为30%，第三套及以上住房不发放商业贷款。

（以上回答发布于2013-07-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑥ 广州第二套房首付几成

广州市的第二套房首付根据您个人情况划分首付比例，如果您第一套房贷款缴清首付则需要五成，若第一套房房贷未还清首付需要7成。

⑦ ＂二套房贷首付五成＂或是信号

在中央工作会议明确提出要抑制房价过快上涨前后，相关部门出台了一系列政策调控房价，继营业税优惠取消和规定开发商购买土地首付五成以上，昨日有媒体再度报道二套房贷或将提至五成。虽然银行在接受记者采访时均表示“暂未收到文件通知”，但面对近两周频吹的政策风，业内人士认为，对于土地款首付的限制将使开发商拿地谨慎，这一点对中小型企业尤为明显。

此外，虽然二套房贷比例的限制不一定会在短期内真正实行，但无疑也是给再度抬头的投资、尤其是投机行为一个“冷静”的信号。

二套房贷首付五成银行称未收到通知

在系列政策出台之后，昨日再度有媒体报道，相关部门明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，而且同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例或将提高到五成。

记者就此咨询了多家银行，相关人员均回应“暂未收到文件通知”。此外有业界人士认为，“银行竞争激烈，没有一个强制执行的正式文件出台，哪家也不会先跳出来提高首付的。这个说法可能只是一个‘信号’而已。”

合富辉煌佛山公司市场部副经理李锷也表示，这一消息不太可能，即使现在的风向是有点不稳，但不至于这样去整理房地产行业。

不过，该信息虽未经证实，但在近来刮起的政策风之下，还是引起部分市民关注，认为在系列政策相继出台之后，信贷政策的收紧很可能即将落地。尤其是对于刚刚购房的买家来说，如果政策突如其来落地，无疑将会措手不及。

市民刘小姐表示，“我觉得这个政策很有可能实施，现在银行对二套房都要求三成以上了”。她表示，自己近期在积极看房，但是如果首付提高的话则可能要延迟购买计划。

也有市民认为，信贷政策的收紧只能调控到中等收入的买家，“对于有钱人来说，采取一次性付款，对首付几成的规定都无所谓。”

短期内预计平稳投机客将受冲击

根据佛山市建设局公布的成交数据显示，7-10月以来楼市成交量和成交价都有小幅波动，从11月份的最新数据来看，除了6562元/平方米的均价比10月份有了一成的增幅之外，全市成交金额更是比10月份增加了100%以上，达到64亿元，成交套数和面积也出现了明显增长，分别环比增加了近80%和88.61%。

在经历了十一前后小户型供应增加之后，年底无论是从大户型豪宅成交量的增加和投资客的再度入市，都与上半年情况逐渐相似。此时政策频繁落地，是否会将投资客和部分改善型需求再度遏制?

（以上回答发布于2014-07-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑧ 武汉二套房的贷款利率政策如何

买房置业始终是人生大事，随着首套房购置后、越来越多的家庭有充足的资金后，关于二套房的贷款利率的话题也提上家庭议程，二套房的贷款利率多少才为合理了？或许，当你为二套房奔波时，也迫切想了解这些。

什么是二套房的贷款利率

2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

武汉二套房贷款利率政策如何

随着楼市的向暖，近期将有更严厉调控新政出台的传闻甚嚣尘上。有消息称，本周或将出台楼市新政，二套房首付可能提高至7成、贷款利率提至1.3倍。对此，武汉本地银行和开发商人士表示，均称未接到任何口头或文件通知。调控加码或许并非空穴来风。

从2012年年底以来，房地产市场的急速回暖、购房需求的迫切入市以及各地房价的快速走高，早已引起业内的不安。事实上，从目前的操作层面来看，银行正处于年初钱多银根较松的阶段，各家银行都急于放贷。据了解，工、农、中、建四大行2013年信贷目标已初定为9000亿元、7000亿元、5000亿元、8400亿元，加总后为2.94万亿元，按照四大行占比在30%至35%之间，推断全年信贷总额达9万亿元，据悉，去年我国新增贷款为8.2万亿。

省房地产经济学会专家委员会殷跃建认为，去年全国楼市全面回暖，背后是调控政策、开发商和购房者博弈的结果，是一种各方乐于看到的短暂平衡状态。去年底开始，已经有声音担心这种平衡不会持续，可能有新的政策来防止量增后价格上涨。但是否二套房贷会提高，目前还没有令人信服的说法。实际上，从2011年初限购以来，二套房首付已经从五成提高到了六成，部分改善型需求的客户首付压力比较大。

从一些房企了解，目前购房人群还是以首套房刚需为主，二套房占比不大。硚口某高端盘去年二套房的客户约占40%；一些均价在8000元左右的楼盘，二套房的比例可能还要低一些。在武钢工作的市民杨莹1月份曾准备在某楼盘购买一套三房，因60万元的首付门槛太高，转而购买了一套两房。2月19日，看到首付将提高的消息，她觉得对改善型需求的家庭会带来更大的换房压力。

（以上回答发布于2016-09-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑨ 购房贷款：首套房和二套房比例分别是多少

首套房和二套房贷款比例分别是多少？购房贷款比例的知识对于买房人而言，还是很重要的！

个人住房贷款首付比例经历了很长时间的一段变化。目前较为普遍的政策是首套房按揭贷款比例最低3成，二套房按揭贷款比例最低6成，最高贷款年限为30年。但新国五条细则出台后，地方政府纷纷落地细则，北京率先提高二套房首付至7成。

经历了很长时间的一段变化。目前较为普遍的政策是首套房按揭贷款比例最低3成，二套房按揭贷款比例最低6成，最高贷款年限为30年。但新国五条细则出台后，地方政府纷纷落地细则，北京率先提高二套房首付至7成。

个人住房按揭贷款首付比例首套房政策经历了由2成到3成的上调，二套房的按揭贷款首付比例变化则更为频繁。

个人住房按揭贷款首付比例二套房贷政策流变

2007年9月27日二套房限制政策出台

央行对第二套房贷提出历年最为严厉的一次调控，楼市转入低迷。

2007年10月至2008年11月二套房政策陷困境

央行出台二套房政策后，未精准定义“第二套房”。各家银行自行定义标准，二套房贷市场处于相对比较混乱的状态。

2008年12月二套房贷政策大幅放宽

对申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

2009年2月二套房限制政策名存实亡

二套房贷松绑已经是多家银行“秘而不宣”的秘密，银行都已经悄悄松绑，虽然谁也没有出台相关文件。

2010年4月二套房贷首付提至五成

4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

2011年1月二套房贷首付不低于60%

史上“最严”房产调控政策新“国八条”出台后，将个人购二套房首付提高到60%。

（以上回答发布于2013-11-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑩ 请问二套房贷款额度是几成

房子以家庭为单位、- 每个地方不同 二套房 有首付7成 和首付6成 也就是说 你只能贷款3成到4成、你首套房过户给你家人会产生费用 看具体房价、 在你没有贷款的前提下 可以算首套房。