有贷款的房子再买第二套房

① 如果第一套房贷没有还清，还能贷款买第二套房么

不知道您是哪里人，目前二套房申请贷款非常困难。

现在国家为了管控房价，对二套房贷款做了管控，今天刚刚了解到，如果您的信用不好，比如近期逾期过，那就有很大可能被拒。

目前除四大行外，其他商业银行很多已经关闭了二套房贷款渠道，就是四大行审批也很严格。

如果信用有不良，需要五年的时间才能修复。

② 夫妻二人名下各有一套房,如果再买一套,算第二套房吗

夫妻个拥有一套房的定义：

• 婚前男女双方各有一套房，婚后在购房则属于福气双方的两套房。

• 二套房界定标准为，贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房，算二套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

• 全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房，算二套；全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。

• 当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。

• 个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房；个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。

• 夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房；夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

③ 第一套房全款第二套房算首套房吗

首套房卖掉再买房算首套吗
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房；
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。
4、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房；
5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房；
市场中改善型需求购房者面临尴尬选择，尤其首套住房无贷款记录，需要贷款购买第二套住房的购房者将受到直接的影响。

首套房怎么来做界定
1、家庭唯一购房常称首套购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。
2、在对于“首套房”认定比较宽松的银行，市民只要以前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套”。
3、在稍微严格一些的银行，市民将此前办理的房贷还清，房子没有卖掉，再买房办贷款仍算作“二套”，但如果卖掉了已经还清贷款的房子，再买房办贷款就可以算作“首套”。
4、在“首套”认定标准严格的银行，只要市民以前办理过住房贷款，无论是否已经还清，也无论此前购买的房子是否已经卖掉，再买房办贷款都要算作“二套”。
5、但也有银行表示，这种有过贷款记录并且已经清贷的市民家庭再度贷款购房，虽然要算作“二套”，但与没有清贷的市民“待遇”仍有差别，虽然首付最少都要四成，但对于已经清贷的市民，再次贷款利率仍可下调，而对于没有清贷的市民，再次贷款利率为基准利率的1.1倍。

④ 名下有一套房 买第二套能用公积金贷款吗

看你第一套是否使用公积金，如果首套已经使用过公积金，第二套是不行，如果第一套为纯商业贷或者全款，第二套是可以使用公积金贷款的。

⑤ 第一套房子贷款没有还清，还可以贷款买第二套房子吗

可以，有还款能力就可以了。

⑥ 已经有一套房现在想买第二套，可首付钱不够，应该怎么办

曾经有一套住房，如今还想买第二套，可首付钱不够，怎样处理这问题？

这是我们买房的时分，常常遇到的问题。

从上面的剖析来看，

处理首付款不够有几种方式，就看哪种方式合适你，或者二种、三种方式一同运用，这就可以很好地处理你首付款不够的问题。

在处理首付款的问题上，你还要思索到月供比拟多，中途千万不要断供了，否则你的一切努力，都会付诸东流。

⑦ 有一套房做过抵押贷款再买新房算是首套房还是二套房

只要你的名下有房屋的产权，不管是抵押贷款还清了，还是其他什么，再买房那就是二套房。

⑧ 名下有一套房有贷款,还能买第二套吗

有了一套还是可以贷款买第二套房的，如果贷款未结清，按照新政策将执行二套房政策，低首付比例调整为不低于40％，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年。【回答】

⑨ 名下已买一套房再买第二套房有什么影响

名下有一套房再购买一套就属于第二套房子，办理房产证要按第二套房缴纳契税，如果是贷款购房，二套房首付的比例要高一些，其他的就没有什么影响了。