33年的房子能按揭贷款吗

Ⅰ 八三年的房子能贷款买吗请专业人士解答～

我有套84年的房子(北京郊区),今年刚卖掉,当时中介和买方说可以贷款,但是年限比较短,可能就5年左右.房子可以贷款的最长年限是30年,所以到30年的房子就不能贷款了.具体是否可以贷,可以贷多久,需要和当地银行咨询,政策各地区会有些差别.

Ⅱ 现在买房子能按揭贷款吗

新年伊始，各家商业银行的各项贷款指标可以已经下达到位。现在办理贷款是比较好的时机。
住房按揭（也叫房贷）办理的条件：
夫妻双方单位收入证明（私营业主税务等级证件、营业执照、完税证明等）、结婚证件、身份证件、购房合同及首期付款证明等到个人住房贷款中心申请，申请的时候可以申请商业银行个人住房贷款，也可以申请组合贷款（就是一部分是商业银行贷款，一部分是公积金贷款，加起来利息比全部商业银行贷款低）。如果将要购买的新房属于现房并且总价不是太高，还可以直接申请公积金贷款（有的在公积金中心申请）。
新房目前最高按揭不超过70％。
另外，去年底，贷款利率调增。
还款方式也有两种：一种是等额本息还款，即每月还款总金额（本金+利息）不变；；另一种是等额本金还款，每月归还的贷款本金不变，利息渐渐减少，所以每月的总还款金额是递减的。
两者的优劣：等额本金还款法总的还款金额比等额本息少一些，但初期的还款压力大些，因为开始还款的利息多些。
我只是尽自己知道的内容来回答，具体的情况是否有新的政策出来还得您自己去商业银行或者公积金管理中心咨询，若问建行也，可以通过本地95533客户服务中心查到个贷中心的电话进行咨询。

Ⅲ 房子只有49年楼龄能不能做30的银行按揭

一、银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。

二、房龄对于贷款的影响

1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。

2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。

3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。 三、购房者在购买二手房时，最好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。

4、在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》第五十四条的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。

Ⅳ 按揭的房子房龄3年，可以银行申请贷款么

只要你能符合按揭房子的条件的话。那么是可以直接向银行申请贷款的当然也可以跟工作人员那边去进行协商，因为每个地方的政策存在一定的差异。

Ⅳ 农村信用社房龄33年能办按揭贷款吗

1、可以的；
2、可以带着房产证等去信用社做抵押贷款，具体还需要什么资料的话，直接准备即可；
3、然后填写申请提交。

Ⅵ 85年的老房子可以按揭贷款吗

年限太长了，银行一般都不会放贷的。

Ⅶ 房龄超过20年的房子如何贷款

值得注意的是，商品房房龄超过20年或者是面积在50平方米以下的二手房，银行基本也是不会放贷的。

房产证抵押贷款贷款人需要具备的基本条件：

1、年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期时实际年龄不超过65周岁。

2、具有稳定的工作和收入，个人信用良好，有还款能力。

3、能够提交个人身份证明、户口本、婚姻证明、抵押房产的房产证及评估报告、贷款用途证明和银行规定的其它资料。

4、房屋产权清晰、证件齐全，具备良好的变现能力。

5、房产共有人认可借贷人有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

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升值潜力小

一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。

但是如果没有新规划和拆迁计划，那么房龄越长，房子升值空间就越小；尤其是环境不改变，跟不上现代人的需求，除了地段有优势，其他的就没有！

维修成本高

一般来说，大家都比较喜欢新房，买二手房也要房龄短一点的。如果房龄太久，那么可以使用的年限也被缩短了；需要维修的地方也多了，比如家具/管道老化、装修旧了等等，那么彻底维修和更换需要花一大笔钱。