A. 贷款未结清房子可以买卖吗
随着贷款买房成为购房的重要方式,在贷款未结清前难免会有业主会出现想要卖房子的情况,但是房子还在还款中,这样的情况改如何处理呢?
由于房子还在银行做抵押,没有办法办理过户手续,因此必须先将银行的贷款结清才能办理过户手续。为您总结了方法来解决这个问题。
方法一、拿买家首付结清贷款
这种办法适用于买家的首付款足够支付剩余贷款的情况。在和买家说明情况后,用买家给的首付款结清贷款,解押房产,然后再办理过户手续。
方法二、找银行办理赎楼贷款
赎楼贷款,是指在落实有效担保前提下,由银行向借款人发放一笔贷款金额不超过原个人住房贷款余额的短期过渡性贷款,专项用于结清售房人在原贷款行的贷款,以解除房屋的原有抵押登记手续。
如果买房人也打算在同一家银行办理房屋按揭贷款的话,可以一起办理新的贷款,称为同行转按揭。在办妥以借款银行为抵押权人的房屋抵押登记手续后,再用转按贷款资金归还赎楼贷款。
方法三、办理“二手房转按揭”业务
住房担保为买卖双方提供担保,无需先还清贷款,在抵押状态下也能交易过户,卖方不用还清贷款就可以轻松卖房,买方申请新的贷款不受任何影响。
1、业务简介
购买二手房时,因卖方贷款尚未还清,房产仍抵押在银行,买方也需申请新的按揭贷款,无需先还清卖方贷款,在抵押状态下交易过户,并帮助买房人申请新的按揭贷款,保障买卖双方的利益。
2、申请条件
买方:
1、具有完全民事行为能力的自然人;
2、个人信用良好,具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;
3、没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。
卖方:
1、具有完全民事行为能力的自然人;
2、个人信用良好,无严重逾期记录;
3、卖方已取得产权证并抵押在贷款银行;
4、卖方贷款银行同意该抵押中的房产办理交易过户;
5、产权清晰,无查封,没有涉及其他债务纠纷。
通过小编的介绍,相信大家对于这个问题也有了一定的了解了,希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。
(以上回答发布于2015-07-16,当前相关购房政策请以实际为准)
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B. 房贷没还清的房子可以买吗
房贷没还清的房子可以买,可以通过以下三种方式购买
用买方的首付款缴清剩余贷款,二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况,通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记;
转按揭(将贷款转移到买家身上),转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂,存在同行转按揭和跨行转按揭的情况,这种方法在使用中受到很多限制,目前能做转按揭的银行很少;
3、再次贷款来缴清剩余贷款,假设以上两种都行不通的情况下,卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金监管机构申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款,但是需要利息或者手续费。
C. 没还清贷款的房子可以卖吗
可以, 买卖未还清贷款房产的具体操作:
1、转按揭:
最简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款:
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款:
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。
D. 贷款未还清,房子能买卖吗
未还清贷款的房子可以买卖:
一般有两种方法
一是转按揭,就是把自己的房子出售或转让给第三人,由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款,变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
二是提前偿还房贷,也就是大家说的赎契。
根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:
1、以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3、依法收回土地使用权的;
4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
5、权属有争议的;
6、未依法登记领取权属证书的;
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。