① 苏州首套住房商贷 二套房用公积金贷款仍算首套吗
可以算首套房，因为目前公积金和金融系统并没有联网，在公积金系统中并不知道你用商业贷款贷款过一次的。
同样如果你第一套用的公积金，第二次在采用商业贷款也是算第一套的
有一种情况尽量要避免的是组合贷款，因为组合贷款包含了公积金和商业，第二次在贷款的时候就豆眼了~~~~~~~~
② 首套房商贷未还清，买第二套房可以公积金贷款吗
可以，很多地方规定首套房还清后，再次购买第二套住房可以按照首套房标准看待，即使所在城市按照第二套住房，也是可以贷款的，可能会利率上浮而已。
③ 苏州二套房贷款政策
若在招商银行办理个人住房贷款（含一手楼和二手楼），“二套房”首付比例规定如下：比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
④ 首套房商业贷款，用公积金还贷，第二套房如何贷款
1 首套房公积金贷款首付2成
2 首套房商业贷款，不可用公积金直接还贷，只能取出公积金作为还贷只用，公积金还贷不还贷和二套没有关系
3 首套未用公积金贷款，第二套可用公积金贷款
且首套若用商业贷款，二套用公积金贷款，二套购房前若首套的贷款已经清贷，则可继续首付2成
⑤ 首套房商贷没还清，二套房可以公积金贷款吗
不可以的，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金贷款。
2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。
与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。