A. 买房子什么时候办贷款
那你买房子已经签订了买房合同，这时候就可以办理贷款的，然后去银行办理抵押贷款，把房产证抵押给银行，然后申请商业贷款，这样就可以。
B. 房子办理按揭贷款需要多久时间
如果买房时，用户申请了商业贷款，那么从借款人提交申请资料开始到放款，多数银行需要2周到1个月的时间。如果是办理二手房贷款，还涉及到过户、重新办理抵押手续等环节，时间可能会延迟一周左右。如果办理公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1到2个月甚至更长时间。
C. 关于购房办理按揭贷款时间的问题
什么时候办理贷款其实不重要的，你早办一年，你贷款到期日也早一年，其实没有太大的区别，当然你买房的目的如果是投资的话，就等交房时再办理贷款，到时候以房租还贷款就比较划算，但是如果是自住差别就不大了~
日息万分之五的违约金有点高了，相当于年息18%，但是由于业主没有按时支付房款，收取违约金是正常的行为，如果及时积极地配合银行办理手续，开发商不会把时间卡的那么死的。
回答你的问题：
1、他们这样算不算违规操作？
不算是违规操作
商品房买卖合同签订生效后，即代表你是认可这个协议的。要不你当时就不要签字认可。
2、我可不可以明年在办理贷款？
可以明年办理
但是没有实际的意义，而且你要承担日息万分之五（即年息18%）违约金的风险。当然如果你的目的是投资也就不用太在乎这个了。
3、我算违约吗？
当然是你违约了
既然你已经签字认可你们的合同及契约就代表生效，放心开发商顶多不卖给你就是了，不过开发商撕破脸告你也不是不可以。现在开发商使用的都是网签合同，签订即生效。
D. 买房子时该什么时候去办贷款
交定金后应准备贷款资料，如收入证明等，交首付款后，签订合同，并办理按揭贷款手续。
E. 买房子后什么时候开始办按揭
看你买的二手房还是期房，二手房，你只要在售楼部交了首款之后，根据开发商建房的楼层，售楼部会通知你做按揭。如果是二手房的话，基本上都是原房东和银行做好的按揭贷款，只要给了房东首款之后就可以直接和房东去银行做按揭手续。
F. 房子交完首付 什么时候办贷款都可以吗
买一手房的话，开发商会通知的，买的二手的话直接去银行申请就行，越快越好，具体的也可以到腾辉信德咨询专业人士