成都市二套房首付与贷款利率

1. 2017年成都二套房首付比例是多少三套房如何贷款

二套房贷款首付款比例不得低于50%，三套房暂停发放住房贷款。

2010年4月17日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措，被业内称作“新国十条”，“新国十条”其中要求：

1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭贷款首付款比例不得低于30%。

2、贷款购买第二套住房，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

3、商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

4、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

5、财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。

6、保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应。

7、房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。

8、抓紧制定2010-2012年保障性住房建设规划（包括各类棚户区建设、政策性住房建设），并在2010年7月底前向全社会公布；

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二套房认定标准：

1，父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2，未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3，个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4，个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5，首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6，婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7，婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

2. 成都二套房贷款利率

为了更好地发挥住房公积金的住房保障作用，支持职工解决基本住房需求，7月10日起，成都市住房公积金贷款业务办理将进行两项调整：房屋登记信息的认定范围将从购房所在地扩大至成都全域；还贷收入比将由50%调整为70%，对借款人家庭月平均收入的要求相应降低，更多中低收入职工将成为公积金贷款的受益者。

住建部2012年12月表示2013年将继续执行差别化住房信贷和限购政策，也就是说，2013年的成都二套房贷款将仍按首付最低六成、贷款利率最低上浮10%的标准来执行。2013年最新5年期以上商业贷款基准利率为6.55%，如果选择商业贷款，则上浮10%后的二套房贷款利率为7.205%；如果选择公积金贷款，5年期以上贷款基准利率为4.5%，上浮10%以后的二套房贷款利率为4.95% 。

（以上回答发布于2013-12-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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3. 成都二套房首付比例是怎样的

成都二套房首付比例不得低于40%。

参照《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》第四条，实行区域住房限购。

成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房（法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外）。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

(3)成都市二套房首付与贷款利率扩展阅读

参照《进一步促进我市房地产市场健康发展的若干政策措施》第四条，深化因区施策，强化限购限贷。

（一）进一步加强成都高新区南部园区、天府新区成都直管区等热点区域住房限购措施，促进职住平衡，减少交通拥堵。

自即日起，成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚未在成办发〔2016〕37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。

不符合上述条件的居民，不得在上述区域购买商品住房。

（二）经人行成都分行会同四川银监局，指导四川省市场利率定价自律机制充分酝酿并做出决议，进一步调整成都市部分区域差别化住房信贷政策。

参照《进一步促进我市房地产市场健康发展的若干政策措施》第五条，调整公积金政策，实行贷款双挂钩

（一）调整住房公积金贷款最低首付款比例，购买首套住房或已有一套住房，并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为30%；已有一套住房，但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为40%。对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以公积金贷款。

（二）实行公积金贷款金额与职工缴存余额和缴存时间双挂钩政策，两人及以上的职工家庭贷款额度=（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数（上限70万元）；

单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数（上限40万元）；缴存时间小于12个月的，时间系数设为0.5；缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9；缴存时间在24个月以上的时间系数设为1。

4. 二套房的首付，和贷款利率是多少

近期我所成交的单子，了解到现行银行政策，二套房无论首次贷款还是二次贷款，贷款利率均在基准利率4.9%基础上上浮10%。三套房或购买第三套住宅，均不能贷款。如果购买商业性质的房产，则不受套数及贷款次数影响，首付50%，利率上浮10%。

但贷款利率各银行存在差异，具体的还需咨询具体银行，以银行信贷专员的回复为准。

5. 二套房首付和利率是多少

您好，目前银行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，二套房会在基准年利率最少上浮10%，具体首付比例看当地政策。以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

6. 成都 这几个银行 二套房贷款利率是多少呢，哪个要好一些

承租自己那个银行二套房贷款利息是多少？那哪个好一些？现在贷款利息也很高真的需要贷款也没有办法谘询明白了再去办手续

7. 【成都早晨】买二套房，首付最低多少，贷款利率多少

二套房除天府新区和高新南区首付七成，别的限购区贷款六成，利率上浮20%起

8. 成都二套房的商业贷款新政利率是多少二套房的首付应该交几成呢

二套房的话要再基准利率上！上浮10%！二套房首付一般6成贷4成