① 贷款的房子，没还完贷款能卖吗，怎么卖，都需要承担什么费用
能签买卖协议，但是不能过户。有抵押的房子不能过户，没有房产证的房子不能过户，必须解除抵押，房产证在手才能过户。
② 贷款买的房子在卖出去的话都需要什么手续
贷款买的房子，也就是说在银行按揭的。如果现在想卖的话的注意一下几点1、房产证是不是已经办理出来了2、要去银行申请提前还款，一般在提出申请收15个工作日就可以还款。3、拿房产证和买方的当事人去房地产管理处过户
③ 刚贷款买的房子可以卖吗需要什么流程
需要过桥
④ 我按揭买的房子还未收房,想卖掉该走什么流程
现在很多购房者买的房子都是期房，即还在建设中尚未交付的房子。如果房子没有建好，购房者想要转让，是否可以转让?转让流程有哪些？给大家普及相关知识。
一、具备权益转让条件
根据规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让“楼花”的合法性。
二、征得开发商同意
预购人未付清预售商品房预售合同约定总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；已付清预售商品房预售合同约定总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。
三、转让合同与登记
转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。
四、权益转让的法律后果
合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人（房屋买受人）的一切权力。
五、转让价格
相关法律以及管理办法等没有对转让价格作出规定，所以期房的转让也未必是原价
注意事项：
1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎!
2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
⑤ 贷款买的房子 现在想把房子 卖了 需要什么手续和流程
可以操作
首先和买房人说明此房有贷款，买房人必须有能力帮你支付剩余贷款。然后你们协定为下家买房人先帮你偿还银行贷款（可以作为首付款支付给你）最后余下的步骤和普通2手房买卖相似。
⑥ 你好，我现有一套贷款买的房子想卖，请问需要什么手续，
房屋贷款未还清不能办理过户。
办理按揭房屋过户可通过以下方式：
双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
⑦ 银行贷款买的房子，想卖掉，怎么办啊需要做些什么
这个很简单，目前二手房交易大部分都是还贷着款呢。你只需要找个中介，其他一切都好办。具体流程大概是中介会找评估机构对所售房源进行评估，评估后由买家付款开始交易就行，如果买家全款那么你把之前的贷款还清过户就可以了。如果买家也贷款那么等银行放款后你把贷款还清再过户就可以了。（中间涉及到税费的问题中介也都搞定，不过会收取一定的中介费，可以讲价的）
⑧ 我有一套按揭的房子想卖，需要什么流程！
按揭房买卖如下：
有贷款的二手房可以经过银行的同意后办理一些手续就可以把按揭的房子进行买卖。
其实这是一种转按揭的行为。
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
转按揭的业务流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
⑨ 贷款买的房子要卖的话需要什么手续
贷款买的房子要卖的话需要进行转按揭。
转按揭的流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
转按揭需要的材料：
原借款人所需资料：
1、借款人和权利共有人身份证复印件；
2、 房地产权证原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、 一期银行还款对帐单原件；
5、 还款卡或还款存折复印件；
6、房屋买卖合同。
新借款人所需资料：
1、 借款人和权利共有人身份证复印件；
2、借款人和权利共有人户口簿复印件；
3、借款人婚姻证明复印件；
4、借款人和参贷人的收入证明；
5、 首付款收据；
6、房屋估价报告；
7、房屋买卖合同；
8、 如公积金贷款另附公积金帐号；
9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。
所有复印件均需统一使用A4规格纸张。