分期的房子有房产证可以贷款吗

⑴ 分期付款的房子，房产证是不是要押在银行

房子在房产证办理完毕后，开发商会去银行办理抵押登记手续，办理完毕后，银行会拿到一份 它项权利证 作为质押，房产证则会盖上 银行公章，写清贷款额度，日期等信息，返还给 购房人。直到贷款还清后 拿着银行给予的它项权利证去房管所去做解压手续。房产证的附加信息会办理注销手续。

从分期付款形式来看，持卡人办理这项业务，单笔交易起点金额是有限制的，分期还款的档次和手续费的标准也不相同；大致可分三类：

第一类是银行与特约商户合作进行的，但产品种类有限；

第二类是银行提供产品目录，由持卡人在目录中选购，银行再委托供应商将商品送到客户手中；

第三类是不限定商户和商品，持卡人购物之后向银行申请分期还款就行，甚至于有银行把受理范围设定为全球的。

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分期付款买房须注意事项：

1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。

2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。

分期付款住房贷款的流程：

1、咨询办理贷款的相关知识。

2、提出购房贷款申请。

3、提供贷款所需的相应资料。

4、银行审核批准。

5、同银行签订借款合同、住房抵押合同。

6、到公证处办理公证手续。

7、到当地的房地产登记处办理登记手续。

8、办理房屋产权抵押登记。

申请人需要提供的材料：

1、贷款人及其配偶的居民身份证、户口簿，如果夫妇双方不在同一户籍，需要提供结婚证明。

2、具有法律效力的购房合同、预付款收据(总房款的30%以上)及两者的复印件。

3、夫妇双方单位出具的收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明。

4、个人住房借款申请书、住房借款合同、保证合同等。

5、房地产抵押申请表和房地产抵押合同，售房单位作为担保方必须盖章签字。

6、银行方面规定的相关证明。

⑵ 分期的房子有房产证吗

这样的房子暂时是拿不到房产证的，需要全部完成之后才可以办理房产证过户手续。

这个制度是非常严格的，最好是全款之后拿到房产证，然后去银行贷款，这样才能是自己的名字。

⑶ 贷款的房子可以抵押贷款吗

一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。
拓展资料：
抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系，即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。
它的程序是，由按揭人（买房者）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

⑷ 分期买房有房产证吗

房子在房产证办理完毕后，开发商会去银行办理抵押登记手续，办理完毕后，银行会拿到一份 它项权利证 作为质押，房产证则会盖上 银行公章，写清贷款额度，日期等信息，返还给 购房人。直到贷款还清后 拿着银行给予的它项权利证去房管所去做解压手续。房产证的附加信息会办理注销手续。

从分期付款形式来看，持卡人办理这项业务，单笔交易起点金额是有限制的，分期还款的档次和手续费的标准也不相同；大致可分三类：

第一类是银行与特约商户合作进行的，但产品种类有限；

第二类是银行提供产品目录，由持卡人在目录中选购，银行再委托供应商将商品送到客户手中；

第三类是不限定商户和商品，持卡人购物之后向银行申请分期还款就行，甚至于有银行把受理范围设定为全球的。

⑸ 如果房子有房产证但是是分期付款能不能抵押贷款

具体看是否有100%产权，如果没有100%产权就不能抵押打开，如果有100%产权就可以抵押贷款。
房抵押贷款流程：
一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

⑹ 我想贷款。30万，我有房产证，但是我这房是分期付款的。不知道能不能用这房产证贷下来

如果房屋没有贷款，也没有抵押就可以贷款，如果房屋正在抵押贷款，就不能再次进行抵押贷款。
房产证贷款流程：
一、贷款人所具备的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、房产证抵押贷款流程
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

⑺ 我的房子现在是分期。房产证有。可以做二次抵押贷款吗

主要是看房子的余值是多少，还要看资质，还款能力。要求比较高，。当然如果按揭贷款没剩多少了，也可以还清再贷，年限就比较长了。