1. 二套房商业贷款流程及注意事项
许多人购买第二套房产时会选择贷款方式购买。那么如何办理购二套房贷款呢？利率执行什么标准，二套房商业贷款流程是怎样的，有哪些注意事项？弄清楚这些问题，再下手买房就会更有针对性。
二套房贷款利率
利率方面，对于第二套房贷，各家商业银行都严格执行上浮10%的政策，即8.613%；以同样贷款50万元，期限20年、等额本息计算，年利率8.613%的每月还款4374.9元；如果享受下浮15%的优惠利率，每月还款为3773.8元，可节省601.1元；差额是比较明显的。
二套房贷款流程
第二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率；其流程与第一套房贷是一样的，大致分为六步。
第一步，签买卖合同；交易双方签署北京市二手房买卖合同。
第二步，面签；买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。
第三步，初审；银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。
第四步，过户；经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定，比
第五步，抵押，取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押；时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号；实际时间可能长于30个工作日。
第六步；客户还款；做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。
二套房贷款注意事项
尽量选择公积金贷款。公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。
事先计算人均住房面积。如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米（产权证面积/户口本人口），那么再次贷款时可以享受首套优惠政策；消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。
及时备齐资料，节省办理时间；贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。
（以上回答发布于2013-04-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 首套房商业贷款未还清，二套房还可以进行商业贷款吗
可以的。但是您这种情况首付是需要支付7成，只可以贷款3成。但如果把名下房产的贷款结清，就可以贷款7成。
3. 首套房是商业贷款未还清,二套房可以继续商业贷款吗
可以的，二套房贷的利率要更高，而且首付也要更多
4. 二套房如何办商业贷款能贷多少
首付35万+公积金35万不是正好70万？怎么再贷商业啊？
5. 二套房可以商业贷款吗
只要你之前的那个房子在按揭过程中没有逾期的不良记录，并且你的偿还能力没问题就可以贷款。利率方面除了不能享受7折之外，还要在基准利率的基础上上浮15%，也就是说你会多还很多利息。
6. 二套房商业贷款政策是什么
对居民二次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20％。拥有1套住房且相应房贷未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于4成。此前为不得低于6成，而在北京、上海等大城市则执行更为严格的7成标准。
7. 买第二套房可以按揭吗怎样办理
有好的投资机会不可错过，有些朋友拥有一套住房还想买第二套房的情况也很多，这种情况下买第二套房可以按揭吗？怎样办理第二套房按揭？
买第二套房都是可以办理按揭的，但是分以下几种情况
1、第一套住房贷款还请，贷款可以选择用公积金；
2、第一套住房使用商业贷款，贷款未还清，贷款可以使用公积金；
3、第一套住房使用公积金还款，贷款未还清，贷款不能使用公积金还款。
办理第二套房房贷根据自身情况按照第一条房贷办理方法办理即可。
（以上回答发布于2013-07-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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