❶ 买房办理的按揭贷款，现在房子基本烂尾了，已经两年没动工了！贷款可以不还或者暂停还吗
贷款是跟银行，烂尾是开发商违约，如果还款有困难，可以跟贷款银行协商下看看，不还贷肯定是影响个人信用的
❷ 房子烂尾了房贷按揭怎么办
1、弄清房屋产权归属要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属。购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出;如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部分请求处理房产证。2、联合交涉维权如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够试着给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。若决定要申诉时，业主也必须联合维权。
❸ 房子备案了烂尾怎么办
房子备案了烂尾政府会处理的。对于未建成、已形成未竣工建筑物的物业，消费者的退房权优先于工程款优先受偿权。由于工程款优先于建设工程抵押，消费者购房权优先于建设工程抵押，由政府处理。购房者的清偿权高于建设工程的优先受偿权和抵押权，也高于普通货币债权人的债权。
一、慎重选择房企
买房买口碑！我们必须选择品牌房地产企业。品牌房企融资渠道畅通，资金流不易断裂，相对更有保障。同时，我们应该对房地产开发商有一个全面的了解，并在网上查询信息。并充分了解过去开发的楼盘：房屋质量、业主口碑、房产证办理、物业管理、按期交付等。相信品牌的力量！
二、买到烂尾楼可以这样处理
1、明确产权归属。大多数购房者通过按揭贷款来买房。如果是烂尾楼，一旦发生烂尾，购买的房源就存在产权归属问题此时，购房者必须通过法律途径保护自己的合法权益。如有未尽事宜，应尽快委托律师通过法律咨询和法律途径确定房屋产权归属。同时，买受人同时联系了购房业主，并按程序一起向住建部门申请办理了产权证和产权确认。2、起诉开发商：买家起诉开发商有两种选择。1）要求解除合同，诉讼请求：解除买卖合同，返还购房首付款，并支付违约金；2）要求合同继续履行、诉讼请求：责令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理产权登记等。如果开发商在建楼前破产，在建楼前无法交付物业，一旦买方遇到这种情况，正确的做法是选择先起诉。因为法院司法扣押了开发商的财产，包括未完工的建筑和土地，然后可以拍卖财产来偿还买方的购买价格。
综上所述，如果一旦发生购买的楼盘烂尾，一定要积极了解相关信息，加入相关维权团体，联合同一物业的所有业主，通过法律途径向政府主管部门申诉。记住是合法！！千万不能擅自集会上访！！！那么领头的很可能会被追责！切记通过合理合规合法的手段对政府部门进行诉求。
❹ 订了一套房子。开发商将地抵押给了银行贷款来修的这个楼盘。是否不安全以后如果楼盘烂尾我们该怎么办
风险还是有的，主要看开发商的实力。国内楼盘基本都是这样操作，如果楼盘烂尾，只能依据法律追究开发商的责任，或者通过相关措施对该楼盘进行重整。
❺ 房子烂尾了房贷怎么办
1、弄清房屋产权归属要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属。购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出;如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部分请求处理房产证。2、联合交涉维权如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够试着给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。若决定要申诉时，业主也必须联合维权。
❻ 如果房子烂尾了，还不起贷款了能把房子抵押给银行吗
用不着抵押给银行，你在银行贷款时，房子就是银行的，要还清贷款后，房子才是你的，只要你贷款几个月不还，银行就会将你的房子收回
❼ 烂尾楼房贷该怎么办
烂尾楼房贷按下列步骤办理：
1.赔偿，根据购买住房的方式的不同，购房可以分为抵押贷款买房和向卖方分期付款买房两种情况，这两种买房方式将对住房产权归属产生不同的影响。所以购房者首先要咨询专业的法律意见，明确自己的产权归属。
2.拍卖，如果开发商破产并且宣布破产，房屋已经出现烂尾危机，则开发商的财政将由法院拍卖，而根据破产法偿债顺序，购房者比债主更容易等待一些房产企业的补偿款。
3.筹资，房屋质量是购房者和开发商之间的房屋买卖关系，住房抵押是购房者和银行之间的接受关系。不可混为一谈，若因房屋质量问题，拒绝继续还贷与银行之间的违约责任。
继续还贷这个显然会扩大损失，不还贷不要紧不仅会不断收到银行的催收通知，上征信黑名单，甚至被诉至法院，怎么都是不划算的。这时，正确的做法是通过诉讼要求解除贷款合同，而法院主张解除购房合同
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。