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抵押首套房贷款买二套房划算吗

发布时间:2022-02-08 07:31:39

❶ 首套房全额付款。二套房也想全额付款,想拿首套房到银行抵押贷款划算,还是交首付贷款划算。

你这种情况应该第二套房交首付贷款要比拿房子去银行抵押好一点,因为你到银行的首付正常贷款要是商业贷款可能会高一些,公积金的话就更少了,大约3左右吧,但是你要是拿第一套房子去银行抵押,利息要比正常贷款高,所以要交首付贷款

❷ 如何贷款买二套房更划算

政府的相关规定要求,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,也按照通知中的第二套住房标准来认定。那么,买第二套房时,该怎么选择贷款方式呢?情形1
第一套房是商贷,第二套最好选公积金
如果第一套住房是选择商业贷款的,无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时,第二套可以考虑用公积金。因为,公积金贷款除了本身利率低的优势外,还不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。
如果第一套住房选择的是商业贷款,第二套不能申请公积金贷款而只能选择商业贷款,买第二套房的贷款首付款就得提高到四成,贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。
专家建议:北京中原三级市场研究中心相关人士表示,尽量选择等额本金还款方式更省利息。
情形2 第一套房公积金没还清,第二套只能选商贷
如果第一套住房选择公积金贷款未还清的,在购买第二套及以上住房时,只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款,也得执行新政。
如果第一套住房选择公积金贷款,第二套还想要选择公积金贷款时,就必须先把第一套房的公积金贷款还清,才能再申请。还清后再申请公积金,目前不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。
专家建议:要想省钱,当然也是尽量选择等额本金还款方式。

❸ 首套房有贷款,再买二套房贷款合算吗

2015年03月30日二套房贷款政策
央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。而此前,二套房贷款执行“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

❹ 一套房贷款未还清 买二套房如何贷款最划算

近日股市持续下跌,股民逐渐把资金抽出来,转投到房地产上面。

此外,由于各种原因,目前二套房贷实行的仍然是七成的首付,二套房最低四成的首付一直没能完全落地。

那么,对于购买二套房的改善型买家而言,若他们第一套房子仍未还清贷款,那么要如何贷款才最划算?

看一下这个例子或许就清晰很多了:

市民王女士三年前按揭贷款在荔湾购买了一套大三房单位,但房子不带学位。随后,她又在市区看中了一套300万元的学位房单位。但是,她不打算卖掉第一套房,想再次贷款买二套房。而首套房贷还剩下100万元未结算,以申请商业贷款为例,王女士购买二套房时有三种方案可选。

方案一:首套房继续还贷 二套房首付七成

由于广州宣布将继续执行二套房首付七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士还有房贷未结清,首付比例最低要七成。300万元首付七成为210万元,剩余的90万元做商业贷款的话,利率也要上浮为基准率的1.1倍,30年期(等额本息)的月供款约为5683元。

同时,王女士还在按揭的一套房做的也是30年期的商业贷款,按照当时基准利率打九折的首套房优惠,月供款为6772元。

一次性付款:210万元

每月还款额:5683+6772=12455元

方案二:一套房提前还贷 二套房首付三成

王女士如果选择先将一套房剩下的100万元房贷提前还款,那么购买二套房的时候首付比例就可以最低三成,只要给300万元的三成90万元就可以了。剩余的210万元做按揭贷款可以享受基准利率的9折。210万元30年期的贷款(等额本息)9折利率优惠,月供款为约11674元。

一次性付款:100万+90万=190万元

每月还款额:11674元

方案三:二套房七成首付:用于一套房提前还贷+二套房首付

王女士原本要用于二套房的首付资金是210万元,但如果拿出其中的100万元用于一套房提前还贷,剩下的110万元再全部用于二套房首付,做到首付约37%的话,那么她二套房贷款190万元,30年期(等额本息、利率9折优惠)的月供款为约10563元。

一次性付款:210万元

每月还款额:10563元

分析:一般情况下方案三更优

从列出的数据可以看到,在一次性付款金额相同的情况下,方案三明显要优于方案一。

那么,再来对比一下方案二与方案三,方案三与方案二相比,每个月节省1111元。但同时,方案三比方案二多支付了20万元的现金,假设把20万现金存放到银行,5年定期年利率3.5%,每个月大约能够得到583元的利息。这与每月节省下来的1111元,明显处于劣势。

但是,如果可以找年收益在7%以上的理财产品或者投资,则可以考虑将多余的20万元用于其它投资理财,这时,每月的收益在1167元以上。也只有在这种情况下,方案二才优于方案三。

提前还贷要注意什么?

商业银行申请提前还贷,需要1-3个月时间才能扣款完成。同时,对于提前还贷后再次贷款的规定,公积金贷款的审核要比银行严格。同时,公积金中心规定前一次贷款要结清3个月后才能再次申请贷款。前前后后算起来,公积金要提前还贷并再次申请贷款,从提出申请开始,可能要半年时间。如果有意再次购房的话,最好提前准备。

(以上回答发布于2015-08-07,当前相关购房政策请以实际为准)

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❺ 北京买二套房 请问 是抵押第一套房然后交全款 还抵押贷款划算 还是直接按二套房交首付还按揭划算

2种办法,
1:如果第一套房是全款买的,并且房产证是3年内的,可以做置换式贷款,按契税票的价格的5到6成给你贷款,期限是最长30年,利率可以是基准利率,这样,贷款出来后,可以用于你购买第二套房产(当然是不能太直接了,需要一些规避,因抵押贷款不能用于购房或投资)
2:抵押你的第一套房产,贷款额度是评估值的最高7成,利率基本都上浮30左右,期限不一,但都部超过10年,规定用途是用于消费或生产经营,这样你贷款后自己去购房。

直接交首付购房,银行的办法是只要你在建委通过购房审核的话,银行通过你的征信记录确认你是首套还是二套,还是二套以上(就没有贷款资格了)然后确定首付及利率(首套3成,贷款7成,基准利率,二套首付6成,贷款4成,基准利率上浮10)
是否满意,希望你如愿,呵呵。

❻ 麻烦咨询一下!拿首套房做抵押贷款买第二套合算吗怎样操作谢谢!

是否合算是经济问题,如有需求,就合算。具体抵押贷款的操作程序,建议与拟贷款银行直接沟通确认。

❼ 那首套房子去抵押贷款买二套房合适吗

若是招行的“个人抵押购房贷款”,是指以已有房产为抵押向我行申请购买另一套房产的贷款。但根据监管部门规定,所购房产类型仅限于商业用房,不能利用已有房产抵押购买住房。

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