银行贷款怎样定一套房还是二套房

A. 银行是怎么认定首套房，二套房

楼主，你好
二套房”：是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.

B. 买新房子按揭贷款，银行怎么界定一套房、二套房

要看你买房当地的政策
1.认贷不认房，即只要你名下之前没有做过房屋贷款，就算一套，即使之前做个然后卖掉或者还清了都算二套了，
2、认房认贷：就是名下有房产（不管是否有贷款）都算二套。
公积金贷款：只要之前没有做过公积金贷款，哪怕做的是商业贷款，都算第一套

C. 怎样算是一套房的贷款二套房的贷款呢

上面这位说的稍微简单了，假如你以前贷过款买房，而后来把房子又卖了把贷款还清了，那就算你有贷款记录现在再买房还是算你第一套房的
首先，给你明确商业贷款是有个基准利率的，就是所有的商业贷款都有个基本参照利率，好比一个样本一样。
第一套房，以前是在基准利率上进行优惠，而第二套房则按照基准利率没有优惠，这就是基本概念。
但现在央行收紧了货币政策以压制开发商回笼资金，所以取消了第一套房优惠的政策，而将第二套房在基准利率上上调了10%。现在央行公布的基准利率大约是7点多吧。
银行区别你是第一套还是第二套主要是看你名下是否有房产，如果你名下没有房产那就是算你第一套，而假如有一套那就是算你第二套，你名下假如有两套还想再买那就不是银行的问题了，房产交易中心直接不让你买的，这就是限购政策。
特别提醒：有些人从来没买过房但配偶名下有房产，那这也会算在你头上的。教大家一招：我结婚前我配偶就贷款买了套房子，我买房的时候银行一定要算我第二套房的利率，所以我直接和我配偶离婚，然后争取到了首套房利率，现在我们又复婚了，所以两套房都是首套房利率签的约。我买两套房也不是炒房而是给我父母住的一套和我自己一家三口住的一套，国家硬性征收我们刚性买房者的高利息是非常不讲理的是损害普通老百姓利益的。所以这就是上有政策下有对策，对于不合理的剥削我们就要想办法争取自己的合法利益，这也是正义的事！！！

D. 二套房贷款条件有哪些 银行如何认定二套房

许多朋友都把房产购置当作投资进行操作，这些使得许多朋友有了闲钱就会考虑购置第二套房子，那么关于二套房相关操作方面的信息有哪些呢?今天小编为大家举例的就是关于二套房贷款条件方面的内容，除此之外，还有银行对二套房的认定标准，由此可以得知和购置第一套房产有许多的差异，购置第二套房产注意事项不少，具体还应该结合实际或者当地的说明文字入手进行分析，由此才可以尽可能减免不必要的费用或者手续成本。

一、二套房贷款条件

1.借款人有完全民事行为能力

2.有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口

3.有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力

4.贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上

5.提供买自住房的有效合同或者协议

6.借款人必须是合同中的购房人，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7.拥有足够的资金，不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金，二手房需要有40%以上。

8.借款人允许办理保险和住房抵押

9.借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息

二、银行如何认定二套房

1.父母的名下已经有住房，但是以未成年子女的名义再次买房时，就会被按照二套房的政策执行。

2.未成年的时候名下已经有一套房产，成年之后再次贷款买房时，按照二套房的政策。

3.个人名下已经有全款购买的房子，再次贷款购房时，只要能查到名下有房子，如果不卖掉就会被认定为二套房。

4.个人名下曾经有贷款购买的住房，虽然已经结清并且将房产出售，此时名下没有住房，但是再申请房贷时也会被算作二套房。

5.第一次买房使用的商业贷款，不论房贷是否已经结清、房子是否已经出售，只要是申请使用公积金贷款的，同样会被算做二套房。

6.婚前一方曾经贷款买过房子，结婚之后用另一方的名义申请贷款购房时，即便是两人的户口没有在一起，另一方再次购房时也会被算作第二套房。

7.结婚之后夫妻双方共同贷款购房，离婚之后一方再次申请贷款买房时，同样是被认定为二套房。这样可以避免一些利用“假离婚”来逃避二套房政策的购房者。

对于有意向购置第二套房产，但是又无法全额支付的朋友而言，我们有必要了解一下贷款方面的条件或者规定和标准方面的内容，但是通过政策的解读可以得知，一般而言二套房贷款条件都是相对苛刻的，并且和第一套房产不一样，这需要结合银行方面的具体情况进行确定，那么上文所说就是关于二套房贷款条件方面的信息了，除此之外，还有银行对二套房认定标准板块的举例说明，由此可以帮助到有意向购置相关房产的朋友，结合自己的情况确定合适合理的方案，借此减免不必要的费用或者手续成本。

E. 怎样界定一套房还是二套房

您名下无房在杭州肯定也是按首套计算的，在缴纳契税等方面可按首套享受到一定的优惠。

但是由于您有过贷款记录，杭州认房又认贷，首付需要6成。

感谢您的提问，望采纳！

F. 银行怎么确定贷款人是第一套房还是第二套房

银行根据城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果来确定贷款方是第一套房还是第二套房。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第二条 应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

(6)银行贷款怎样定一套房还是二套房扩展阅读：

《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

G. 如何界定二套房贷

(1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和首付比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。