① 我只贷款30万，办理房产抵押时是120万的抵押，怎么回事啊
首先，在办理抵押时，银行不会按照市场价直接计算能够抵押的金额，而是需要再计算上一些费用，什么费用呢，就是万一不能还款的话，银行去处理抵押的房子肯定需要花费大量的时间和金钱，比如去拍卖所交的拍卖手续费，房子拍卖过户所产生的的各种税费，七七八八加起来这些费用也不会少，如果房子到时候价格跌了，还要承受一部分损失，所以为了确保贷款的安全，也是为了让借款人能够按时还款，一般房子都会在现行价格的基础上在打个折，比如说值120万的房子，只能贷款出来80万。
其次，按照所描述的情况，可能有过度抵押的行为了，即使打了折，120万的房子去对应30万元的贷款也是绰绰有余。这个时候，我们再分析一下，如果借款人只有这一套房子可以抵押，没有其他的财务可以抵押了，那么这套房子作为一个整体，银行只能把整套房子抵押，不可能抵押一半吧，那样的话万一需要处置房子时谁会买一套房子的一半？
最后，如果有其他可以抵押的，也能覆盖住30万的贷款本息合计，那么可以向银行申请释放120万房子的抵押，用其他价值低一点的房子作为抵押。
② 评估价120万的房子能申请到多高的额度房屋抵押贷款有哪些要求
您好，就您的房产而言，如果是您的名下有公司的情况下，最高可以贷款评估值的90%，如果仅是以个人的名义贷款的话，贷款最高可以贷到房产评估值的70%，需要的条件是您的个人信用记录良好，房产没有产权纠纷，如果是以公司的名义贷款的话，企业要求经营一年以上，经营状况良好，
③ 100万房子抵押贷款多少
在普遍情况下，贷款人可申请到的抵押贷款额度一般为抵押物价值的70%左右。如果抵押物特别保值，或者贷款人的个人资质特别好，有可能申请到80%左右的价值。也就是说，贷款人提供价值100万的房子申请抵押贷款，大约能申请到70-80万的贷款额度。
另外需要提醒大家的是，如果贷款人是以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。
已购房且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。
【拓展资料】
一、100万房子抵押贷款年限是多久？
各个地区的政策不一样，拿上海距离，上海地区的个人住房抵押贷款的最长期限是10-30年。不同性质的房地产，贷款的最长年限不同。一般来说，普通住宅、商业项目、现场等住宅可以贷款的最长年限也不同。
房子银行做抵押贷款，可以贷到多少钱？30万可以吗？
一般都可以贷到70，即如你所说价值100万的70，就是70万，具体请到银行或按揭机办理。
二、贷款额度一般是多少住房公积金贷款多可以贷多少钱
（一）贷款额度每个城市是不一样的，但不管是哪个城市，无非都是从以下几个方面确定贷款额度。贷款最高限额每个城市都有规定的贷款最高额度，夫妻和个人不同。以北上广深为例首套房，北京：夫妻120万，个人60万。上海：夫妻120万，个人60万有补充公积金的。广州：夫妻100万，个人60万。深圳：夫妻90万，个人50万房贷首付比例、房屋总价公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，最高贷款额度≤房屋评估价-首付。
（二）比如北京一套200万的房子，首付20 ，贷款额度≤200-40=160万，由于最高限额是120万，那么贷款最高额度不能超过限额，即最多只能贷120万。
（三）月收入与月缴存额有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。比如北京：最高可贷额度=家庭月收入-北京市基本生活费标准/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例账户余额与借款人年龄有城市把公积金账户余额和借款人年龄作为评估贷款额度的标准，但各地计算公式有差异。
（四）比如深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍具体要咨询当地公积金管理中心。缴存基数有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50。比如深圳，房贷月供本息合计≤缴存基数X50 按等额本息计算。如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤主贷人缴存基数次贷人缴存基数X50建筑面积有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准，比如北京，套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万。
④ 价值120万的房子在银行贷款能贷多少
摘要 你好，很高兴能够回答您的问题
⑤ 我现在有套房子价值120万，想找银行做抵押贷款50万，目前最好的途径是什么找中介合适吗
你要是直接找银行办贷款，利率会高一般银行的抵押贷款利率会上浮
你要是找房贷公司给你办贷款，利率应该是可以按房贷利率走5.94，说不定还能在此基础上打个7折，也就是4.158的利率还是蛮低的
我是石家庄的，我朋友贷款就找的专门房贷公司，利率就是7折的利率
⑥ 朋友用他自己的房子作抵押，用我的名义到银行贷款120万，实际上贷款是
银行肯定是找借款人还款，
如果他没还款，而你肯定是不愿意还款，银行就会把你和抵押人同时起诉至法院
拍卖抵押物
黑名单：想想你朋友为什么不是自己直接贷款，万一原因就是他本身就是黑名单呢，那么进入黑名单以后，你又要找谁帮你贷款呢？
⑦ 有抵押120万元,银行贷款,业主自还啥意思
这个贷款是银行的正常房贷，如果考虑卖房的话，需要提前把房贷还清，这样房子是没有抵押贷款状态，才可以正常进行交易手续，业主自己还，那就是意思这个贷款业主可以自己提前还清。
⑧ 现在120万的房子可以最多贷款多少钱
现在银行贷款不太好贷，尤其是房产抵押贷款（这是近期的实时政策）。按常理来讲，房产贷款额度为评估值的一半，计算方法大致这样：100万的房产评估值为80万，然后再一半，就是40万。这是最常规的方式。还有一种叫企业经营贷，大致能贷到六成，也就是48万左右。说70万的都是好几年前的事了。以后会是怎样，不敢保证