房子还在贷款中能出租吗

① 按揭的房子可以出租吗

部分房东出于开源节流、照顾房子、在外出差等各种各样的原因，希望将还在按揭的房子出租。不过，大家都有共同的困惑，按揭的房子可以出租吗？会不会违反相关法律法规呢？

一、住房按揭是什么？

住房按揭就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清按揭贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有房屋使用权。

二、按揭是什么？

按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。如果出租人想出租按揭房，可以选择向贷款银行提出申请，经过银行同意后再出租该房屋。同时，将该房屋出租后，租金归房屋所有人，也就是借款人所有。

三、抵押权与出租权冲突吗？

另外需要注意的是，在出租给租客时要事先告知其该房屋的情况是属于按揭房，这个是租客的知悉权。

因为虽然他物权分用益物权和抵押物权，这两个他物权是不矛盾的，可以同时存在同一个物上。房屋出租涉及到房屋的用益物权，而抵押涉及的是房屋的抵押权，所以设定抵押的房屋是可以出租的。但是用益物权和抵押权在行驶过程中会产生矛盾，比如先行抵押的房屋再出租，如果抵押权人要行使抵押权，肯定会影响到后设定的租赁，如何解决这种矛盾?

抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。

《关于适用若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人对该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”可见，后成立的承租权对先设立的抵押权无对抗力，抵押权人实现权利时可以不考虑租赁事实的存在，租赁关系对于受让人无约束力。

同时应当注意，出租人与承租人之间的租赁合同有效，由于抵押权人行使抵押权致使承租人不能行使承租权的，承租人可以据此主张违约请求权。双方当事人有约定的除外。

因‍此，承租人在租赁房屋时要核实房屋的抵押情况。

总结：

按揭人对于按揭房只有使用权而无所有权，所以按揭房可以出租，但不能出售。

（以上回答发布于2017-02-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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② 房屋抵押贷款后还能出租吗

法律分析：房子抵押后还能出租。但是，出租人在出租已经抵押而定房租时应当如实告知承租人已经抵押的事实。

根据2021年生效的《民法典》第四百零五条的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

③ 还在换贷中的房子,可以往外出租吗!

这当然可以的，还正在还贷的房子不仅可以出租，还可以买卖。

④ 未还清贷款的房子可以出租吗

未还清贷款的房子当然可以出租，
但是不可以出售，因为房子被抵押了，
处于抵押状态的房子是不可以交易的。
出租不受限制

⑤ 贷款的房子可以出租吗

正在还贷款的房子可以出租。抵押贷款合同有约定的，依照合同执行；没有约定此条款的，在出租房屋的行为未使房屋价值减少，同时不影响抵押权人的抵押权也不与其他约定条款冲突的情况下，可以出租此房屋。
【法律依据】
《民法典》第四百零一条
抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。
第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

⑥ 房子用于银行抵押贷款后还能出租吗

根据我国《民法通则》和《担保法》等法律规定，抵押是一种债权担保的方式，债务人或第三人没有转移对抵押物的战友，抵押权只是就抵押物的变价有限受偿的权利，抵押人仍对抵押的房产拥有所有权，所以不影响出租。

申办房屋抵押贷款流程

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种

(6)房子还在贷款中能出租吗扩展阅读：

一、申办房屋抵押贷款条件

1、有合法的身份

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录

3、有合法有效的购房合同

4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内

6、能够提供贷款行认可的有效担保

二、抵押额度

1、商品住宅的抵押率最高可达 70%

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%

3、工业厂房的抵押率最高可达 50%

4、最长期限可达30年

⑦ 还在换贷中的房子,可以往外出租吗

可以的,你不是还在一直还贷款吗，这个房子就是你的。如果哪天你还不上贷款了，那么银行就要对房子进行收回和拍卖了。