❶ 贷款购房子，请问算二套房吗，和贷款政策
从政策规定上来讲，判断是否为二套房，是要看同一户口记录上，包括夫妻和其未成年子女，在房屋产权登记记录中，如果已经有一处房屋产权登记的，那再购或者再建（必须是有房屋产权和土地使用证等和商品房一样的）房产的，那就属于二套房了，和是否已经还清贷款或第一套房屋购置时是否申请过贷款无关。但是虽然现在国家已经下达的这个政策规定，还是有的地方或者有的房产开发商，甚至是有的房产管理部门没有按照已经下达的政策执行，可以在登记和管理上仍然没有完全统一。
所以你的问题现行法律意义就是算二套房，但你要去公积金管理中心弄清你们那里是否已经实行，他们能否查出你有一套房，还有办法教你但估计通不过审核啊呵呵！
❷ 贷款买了套公寓，现在在买房算二套房吗
你只要买房了，在不动产登记中心登记后，那么后面购买都算二手房。跟首套房的产权没什么关系，买房的性质也没关系。只有租公租房不算买房。
❸ 40年商业产权的房屋属于2套房限制范畴内吗还是只针对的是70年住宅产权的房屋
只要作为的房子，购买住宅性质的。
40年的商业物业的土地使用权，住宅房屋的，那么购买只是其中的一部分。
2套房住房信贷识别确认。以家庭为单位（超过18岁的孩子）
❹ 40年产权的商业用房（单身公寓）是否受二套房贷限制
主要只看银行贷款记录，如果之前在银行有记录的话，则一律记为二套房
❺ 有一套全款付的40年商业产权的房屋，无贷款按揭，再购买房屋，办按揭，算2套吗
不算。商业房产不限购。
❻ 本人有一套40年产权的公寓房再交按揭款,我在买住宅属于二套房还是首套房贷款
属于首套房，40年产权属于商业性质，不算住宅。
❼ 40年产权的酒店式公寓被银行做成住宅贷款，失去了二套房购买资格，该怎么解决
目前我国二套 房认定标准：
全款买 过一套房,贷款 买房，算首套 。
贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。
个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套。
夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款，算首套。
产权如果是40年的，则不影响住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。
最新央行房贷新政规定了首套房认定标准：
借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。
借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。
贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明二套房或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
❽ 我已经贷款买了一套住房，现在想贷款买商用房，请问专家算不算二套房贷
二套房的定义前提是指针对住宅，而且是产权为70年的住宅。
像商铺，办公楼，都不在限购之列，可以随便买；当然还有那种40年期限商住两用的也不在限购之列。
有什么好糊涂的，你自己不相信去卖你所谓“商用房”的售楼处问问不就知道了。再说了你看看1楼也是个水货，“这个要算的”一看就是嘛玩意不懂混积分的。看看票数也是2：1.
❾ 用途是商业，产权四十年，如果再买房算不算第二套房
您好，只要您名下有登记过的住房信息，不管在哪里购房都按当地的第二套房政策执行的，请悉知