长沙第二套房的公积金贷款

⑴ 长沙名下第二套房可以贷款吗

可以
1.具有合法有效的身份证件;
2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;
8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;
9.能够提供管理中心认可的有效担保;
10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。

⑵ 第二套房的公积金贷款如何办理

如果购房者已有一套住房的情况下又想购入第二套住宅，还能申请住房公积金贷款吗？公积金贷款二套房利率高吗？公积金贷款二套房的相关规定又有哪些呢？

首先，购房者如果想用住房公积金买第二套房，需在第一笔住房公积金贷款还清后，才可以申请第二笔住房公积金贷款，并且第二套房的公积金贷款首付比例需要达到50%以上。如果购房者在购买第一套房时选择商业贷款，购买第二套房时选择公积金贷款，则首付比例不需提高。

关于公积金贷款二套房利率国家也有相关规定：自从2007年9月15日人民银行调整金融机构存贷款基准利率后，目前住房公积金执行的贷款利率是：1—5年（含）贷款年利率为4.77%；6—30年贷款年利率为5.22%。 按现行规定，如果购房者申请办理单纯公积金贷款，商品房贷款首付款比例最低为30%，我市关于自2月1日起，我市商品房公积金贷款最高限额由原来的40万元调整为60万元，全市二手房公积金贷款则由原来的25万元最高限额调整为35万元（此次新政策不再区别对待“六区”与“四市”，而是全市统一标准）。

最后，如果购房者需申请住房公积金组合贷款，根据中国人民银行、中国银行业监督管理委员会下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发〔2007〕359号）精神，由于此属于购买第二套住房，则商品房首付款比例须符合合作银行规定的要求，即首付款不得低于40%。具体规定届时可向办理组合贷款的合作银行咨询。

（以上回答发布于2013-02-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑶ 长沙公积金购二套房首付2成 什么条件可申请

据长沙住房公积金管理中心消息，长沙市二套房首付比例新政已落地。拥有1套住房（未超过120平方米）并已结清公积金贷款的，二套房公积金贷款最低首付款比例降至20%。

申请二套房首付两成需要哪些条件？

长沙住房公积金管理中心一直按照“保一限二禁三”(保障第一套、限制第二套、禁止第三套)的原则来规范住房公积金使用。

本次调整将二套房的最低首付比例由30%降低到了20%，但其前提是现有的1套住房面积不超过120平方米，并且已结清了原有的购房贷款。

70万房子首付减少多少？

根据长沙住房公积金管理中心现行政策，缴存职工在长沙地区购买普通自住房，可使用公积金贷款的个贷最高限额为60万元，住房公积金贷款利率6-30年期为3.25%，其中购买二套房申请贷款的利率要上浮10%。那么，如果职工现有120平方米以下住房，且购房贷款全部还清后再购买二套房时，申请公积金贷款首付降低可以降低其购房门槛。若按总价70万元的房子计算，原来首付最低3成需支付21万元，现在首付最低2成则只需支付14万元首付款，首付少了7万，压力大为减轻。

公积金首付两成利与弊

业内人士分析，目前长沙房地产市场上120平方米以上大户型总价70万元左右的改善型房源比较充足，职工在选择时空间较大。不过，二套房公积金新政长沙落地后，首付额减少至两成，意味着以后每月的还贷压力会有所增加，还贷利息也会增加不少，购房者需综合考虑。

（以上回答发布于2015-10-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑷ 长沙二套房公积金贷款政策

长沙二套房公积金贷款首付比例

长沙市住房公积金管理中心的贷款政策为，使用公积金首次购买140平米以下的住房，首付最低为二成，二套房首付最低为四成，套内面积超过140平米的家庭停止放贷。长沙市住房公积金管理中心信贷处处长张良武表示，新政虽然没有明确，但140平米以上的住房仍将无法获得公积金贷款。

新政还规定，本地行政、企事业单位职工正常缴存公积金6个月(含)以上的，可以申请公积金贷款。已与长沙住房公积金管理中心签订异地贷款合作协议(含异地贷款互通函)城市的缴存职工，正常缴存公积金12个月(含)以上的，可以申请公积金贷款。而此前，是要求连续缴纳3个月。

此外，通知明确，对于借款申请人住房公积金月缴存额或缴存比例低于相应缴交标准，且可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的，购房(贷款)地为长沙市内五区的，其住房公积金最高贷款额度为25万元;购房(贷款)地为长沙、望城、宁乡、浏阳四县(市)和其他市州(分中心所辖职工)的，其住房公积金最高贷款额度为20万元。

（以上回答发布于2013-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑸ 长沙市内购买第一套房用的商业贷款（未还清），第二套房能申请公积金贷款吗，首付是几成啊谢谢@

根据数银在线贷款超市提供的银行判定二套房的七种情况，其中：
五、首次购房使用贷款，再次购房使用公积金贷款
【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
所以，不管你首套是公积金贷款还是商业贷款，再次买房都算二套。

⑹ 在长沙买第二套房，用公积金贷款首付多少

纯公积金，首付最低50%
要是组合贷款，首付最低60%

⑺ 第二套房公积金贷款怎么贷

1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

2、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。

3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。

第二套房子可以用公积金贷款吗？
二套房用公积金贷款如何认定

1、所谓的“二套房”也就是指居民的第二套普通自住房，主要是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现在国家住房实行限购政策，所以对二套房有一定的限制。

2、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。

终上所述，二套房是够可以使用公积金贷款的，不过每个城市的相关业务规定可能会有所不同，也可能会出现一些房子支持一些房子不支持的情况，所以具体的大家最好联系相关单位或者向中介公司了解一下。