南通购买二套房商业贷款政策

⑴ 南通地区已经有两次贷款记录，买二套房可以贷款吗

现在情况，只能用商业贷款了的

⑵ 江苏南通 二套房公积金贷款是如何规定的 有哪些规定和限制

南通市第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于33平方米的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
第二套住房公积金个人住房贷款首付比例不得低于50%，贷款利率按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。
现有人均住房建筑面积计算的对象包括（一）借款人及其未婚子女，未婚子女无住房，户口可以不在一起；（二）借款人及其父母，且父母户口与借款人在一起，父母无房；（三）借款人及其已婚子女，且已婚子女的户口与借款人在一起，已婚子女无房。

⑶ 二套房商业贷款政策是怎么样的贷款有什么条件

二套房商业贷款政策怎么规定的？对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。近日有市场传言称，二套房贷款政策或进行调整，首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。一、贷款对象购买、建造自住住房的在职职工。二、贷款条件1)借款人具有完全民事行为能力；2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份；3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议；6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；8) 借款人同意办理住房抵押和保险；9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。相关阅读：购二套房贷款 二手房贷款手续有哪些二套房商业贷款首付是否提至七成？哪些城市提高到7成了？二套房贷款认定标准 二套房按揭手续流程大连二套房贷款政策规定 其贷款利率是多少?购二套房贷款 办理流程及注意事项

⑷ 购买第二套房如何贷款 二套房标准是什么

很多人不知道购买第二套房如何贷款，其实购买第二套房如何贷款很重要，搜狐焦点网为您整理购买第二套房如何贷款的知识——

2011年1月26日，《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1．1倍。

“第二套房”或“多套房”的认定标准

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。

四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。

第二套房贷利率调整的作用

第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。

一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。

第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，因为投机者被一定程度的打击了，部分投机者由于投机成本加高，导致投机回报率降低甚至没有利润，降低了投机意愿，从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房，因此也有利于缩小贫富差距，增进社会稳定。

（以上回答发布于2013-02-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑸ 二套房贷款政策有哪些内容

很多非首次购房者都很想知道二套房贷款政策有哪些内容，这是大家在住房贷款中必须要了解的，在此小编为您作了一些整理。

最新二套房贷款政策

2010年4月国务院《国十条》规定：

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。

二套房的认定标准

2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

（以上回答发布于2013-02-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑹ 关于南通二套房购买是还了首套再贷款还是

职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的,购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策,贷款首付款比例不低于60%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行

⑺ 快收藏！2020年南通最新买房贷款攻略大全

为小朋友置办学区房、为年轻人准备婚房、为中年人改善、为老年人养老……房地产市场关注度居高不下，无论房价涨跌，关心楼市的人只多不少。

对于大多数人而言，面对如今的高房价，全款买房还是非常困难的，据统计，近95%的人都是通过贷款的方式买房，有的可能是商业贷款，有的是公积金贷款，也会有一部分是商业公积金组合贷款。其中，最优的肯定是公积金贷款，利率低、还款方式灵活。

今天就来和大家详细介绍一下南通地区住房贷款，以供参考。

一、南通现行住房公积金贷款政策

01

适用对象

南通在职人群：

1、职工所在单位和本人按规定连续足额缴存住房公积金1年以上(含1年)；未按规定逐月缴存公积金连续三个月以上(含三个月)不具备贷款条件；

2、职工所在单位建立住房公积金制度二年以上且单位未有缴存不良记录。新调入、新参加工作的职工缴存住房公积金三个月以上(含三个月) ；

3、具有南通市市区常住城镇户口或有效居留证件。

非南通在职人群：

1、外地职工需单位和个人连续、足额、正常缴存公积金6个月及以上，若出现断缴，断缴2个月以内，补缴手续办理完毕，公积金中心审批通过可办理公积金贷款；应届毕业生，公积金微存满1个月。

2、在外地缴纳公积金的在职员工(退休、离职除外)

3、买方户口在南通(包括下属区县) (夫妻双方有一方户口在南通即可)

4、购买自住住房且职工个人信用状态良好。

02

申请条件

1、具有完全民事行为能力，按规定正常、连续、足额缴存公积金满6个月（含6个月）可贷款；

2、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，且月还款不超过家庭收入的50%；

3、无贷款记录或已全部还清公积金贷款。

03

首付比例

目前南通公积金贷款买房首套房的首付比例为30%，首套房公积金贷款还清后，第二套房子才能够使用公积金，二套房首付比例为40%。

04

贷款额度

贷款额度为单人最高40万，两人（夫妻双方）最高80万。对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房最多贷60万元。

05

贷款期限

贷款期限不得超过30年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，男性最高不得超过65周岁，女性最高不超过60周岁。

二、南通商贷政策

南通商贷政策认贷不认房。

1、如果你在南通及其他城市没有任何住房商业贷款的记录，能算首次购房。

2、如果你在南通及其他城市有过房贷记录，但已还清，也可以算首套房。

3、如果你在南通及其他城市有一套房的贷款没还清，你在南通买房，算二套房。首付比例及利率以二套房计算！

三、人才优先购房

2019年4月，南通市通州区公布了一系列人才引进措施：

▲截屏来自南通市通州区人民政府网

连续缴存公积金满6个月（含6个月）可贷款

2019年12月26日，南通市政府发布的市区人才优先购房政策显示，申请对象在南通市市区就业、创业，享受优购政策的人才，应具备以下条件：

①本科及以上学历或技师及以上职业资格；

②在我市连续缴纳社保12个月及以上；

③个人及配偶（含未成年子女）在南通市市区无住房（无购房记录）。

▲截屏来自南通市人民政府网

2020年1月21日，发布了关于首批人才优先购房通知，中创热盘仁恒公园世纪及开发区神盘江山鼎均在此列。

房源提供方为新取得预（销）售许可的热点楼盘，房地产开发企业应在项目当期价格备案后预（销）售许可前，随机抽取不少于项目当期预（销）售许可销售套数的30%作为人才优先购房的房源。

▲图源来自仁恒公园世纪官网

目前，仁恒公园世纪预留人才房源公开直播摇号结果已公示，江山鼎未有动作。

目前多地公积金贷款大调整，镇江已执行“商转公”业务，目前南通的贷款政策，还未执行还款“商转公”业务，公是公，商是商。

但南通市一早就加入了抢人大战，对于发展城市的主力抛出了橄榄枝，人才优先购房以及试行人才契税补贴新政，相信未来关于公积金新政会不断优化调整，让我们拭目以待！