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2019长沙二套房商业贷款

发布时间:2022-02-13 07:04:03

❶ 长沙二套房认定标准 长沙二套房认定标准

2010年6月5日:住房与城乡建设部、中国人民银行、银监会发出通知,对商业房贷中二套房认定标准进行明确,不是以前普遍所认为的单一“认贷”或“认房”,而是更为严厉“认房也认贷”,而且是以家庭为单位。

1、自己没有买房,但是在当地房屋登记信息系统中,其家庭已经登记有一套住房(及以上)的,将被认定为二套房(及以上)。家庭成员的范围包括申请贷款人以及他的配偶和未成年子女。

2、已利用贷款购买过一套(及以上)住房,再通过贷款购买住房,即使那套房已经卖出去,也被认定为二套房。

3、如果申请人已经买了房,但是在房屋登记信息系统中查不到信息的,银行可通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式,尽责调查,以确认此次为二套房(及以上)。

如何分辨你是否算二套房

1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。(算)

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。(算)

3、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房,算二套。(算)

4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,不算二套算首套。(不算)

5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。(算)

新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。

住房和城乡建设部4日晚间在其网站上公布《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,通知指,各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭成员名下,包括借款人、配偶及未成年子女,实际拥有的成套住房数量进行认定。

(以上回答发布于2013-12-08,当前相关购房政策请以实际为准)

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❷ 请问长沙二套房的政策,首付多少能贷几成二套房的贷款利率多少呀

付五成。贷五成。还需要长沙户口。利率是基准的1.1倍!现在都这样。当然,你可以操作成首套房。这就看你自己了。哈哈!

❸ 长沙二套房认定标准及二套房贷款利率

“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

按照长沙住房公积金贷款政策规定:购买第二套住房的,贷款首付比例不低于50%,利率不低于同期贷款利率的1.1。但是住房公积金二套房的认定标准是什么?

有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

小贴士

长沙现行住房公积金利率为:1-5年年利率为4.0%;5年以上年利率为4.5%。

(以上回答发布于2013-06-07,当前相关购房政策请以实际为准)

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❹ 关于买二套房政策 长沙二套房可按新政面签

2015年楼市的一系列宽松政策让许多想要买房的人兴奋不已,尤其是继2015年3月30日,二套房首付比例降低、营业税免征年限由五年改为两年的利好政策,让长沙各个楼盘的人气再度旺起来。二套房首付比例的降低对于二次购房的改善置业者来说,无疑是个好消息。购房者们最关心的还是长沙买二套房政策,是否已经按照国家二套房政策实施了呢?

2015年3月31日,长沙已有银行收到上级新政文件,操作上已经可以按新政面签了。

建设银行可按新政面签

据建行湖南省分行住房金融部工作人员透露:目前已收到央行下发的新政文件,但执行细则没出来,操作上已经可以按照新政策面签了。

而交通银行湖南省分行和工商银行湖南省分行均回应称,目前暂未调整,“我们也在等消息,文件一下来,将严格按照新政执行。”各银行均表示肯定会按照新政执行房贷,但具体的时间点还在等通知。

公积金政策暂时保持不变

省直公积金中心方面表示,目前还没有收到正式的文件,现在还是按照之前的政策来办理。即:对于购买首套住房已使用贷款,但贷款结清且房产已转让注销的,现申请住房公积金贷款购买普通自住房的,首付比例不低于40%。

长沙住房公积金管理中心相关人士则表示,新政中“使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%”的规定,其实在长沙早已施行。根据现行政策,缴存职工家庭购买首套房且面积在90平方米以下的,首付比例最低就是两成。

而对于结清贷款后购买二套房“再次申请住房公积金购房最低首付30%”的政策,上述负责人表示,“这个变化比较大,长沙的具体政策也会在研究后再调整。”

买二套房政策相比往年,宽松了不少,从新政策的出台到实施还是有一定的过程,我们期待着有一定真正落到实处,为我们带来实际的利益。

(以上回答发布于2015-12-16,当前相关购房政策请以实际为准)

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❺ 长沙二套房贷款利率 长沙二套房贷款利率

对于二套房贷首付具体会提高到多少,长沙地产人士分析可能是七成。“目前正在执行的政策是二套房贷首付六成,如果提高的话,参考已经出台政策的其他城市,首付的比例将有可能是七成。”专家表示。

一位接近政府层的人士表示,二套房的首付比例将在数日内公布。这一点,也得到了银行方面的印证。

“刚刚接到通知。”26日,建行一位负责房贷业务的负责人在电话里表示,接下来行里会马上开会进行研究,具体将首付提高到多少要看研究的结果。

(以上回答发布于2013-12-08,当前相关购房政策请以实际为准)

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❻ 长沙市内购买第一套房用的商业贷款(未还清),第二套房能申请公积金贷款吗,首付是几成啊谢谢@

根据数银在线贷款超市提供的银行判定二套房的七种情况,其中:
五、首次购房使用贷款,再次购房使用公积金贷款
【详解】目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
所以,不管你首套是公积金贷款还是商业贷款,再次买房都算二套。

❼ 二套房商业贷款利率是多少

差别化信贷

2011年1月起,国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

二套房贷款利率

二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。

最新贷款基准利率

根据二套房贷款政策,期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。

二套房贷是否限制分析

如借款人第一次使用公积金,第二套用商贷,则根据现行政策贷款仍实行二套房贷款利率,要基准利率上浮10%,利率为5.94%,但如果第一套用的商业贷款,第二套用公积金贷款,则仍实行3.87%的公积金利率。

(以上回答发布于2013-02-19,当前相关购房政策请以实际为准)

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❽ 2019年十月份开始,商业贷款40万,二套房,月供15年月供要多少

这个要看你们当地二套房的上浮幅度了,不同的银行上浮幅度不一样,各地从5%到20%不等,而且10月1号后又有一种新的房贷计算方式,不过算下来暂时跟以前差不多,基准利率4.9%,加上上浮的,然后看你用等额本金还是等额本息还款方式,网上随便找一个贷款计算公式,把你的数据输进去,就有你的月供计算出来了。

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