公积金贷款提前还款买二套房划算吗

⑴ 提前还住房公积金贷款划算吗

以下情况适合提前还贷：
第一种是处于还款初期的借款人，尤其是选择等额本金还款的借款人。等额本金是贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。如果20年期的贷款，借款人可以选择在五年以内提前还贷；
第二种是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，特别是一些已经有一套处于贷款中的房产，而打算将剩余资金再次购房的消费者。因为现在政策对第二套房的首付及利率都要高很多。

以下情况不适合提前还贷：
第一种是基准利率享受7折与8.5折之间的购房者。由于已享受利率优惠，提前还贷反而会不划算。利率享受7折优惠后，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理财产品的利率。这样可以选择更好的投资渠道且投资收益高于贷款利率的投资产品。
第二种是等额本金还款期已过三分之一的购房者。因为等额本金这种还款方式，开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。

第三种是等额本息还款已到中期的购房者。因为等额本息还款方式先还的是利息，这部分人群已经还了大部分的利息，所以提前还贷的意义不大。
第四种是投资收益高于贷款利率的投资人士。道理很简单，如果短期内有投资项目可以超过贷款利率的收益，这时候将钱都还进了银行，等于白白丧失了赚钱的机会。
第五种是不久后还将需要银行贷款的购房人。现在若把钱一下子还进了银行，等再去银行申办贷款时，基准利率有可能会上浮10%到30%，甚至更高。

⑵ 提前还清贷款买二套房到底划算吗

首套房贷款没还清，可以买二套房，但是有一些限制。情况如下：
第一、公积金贷款在一套房没有还款的情况下，二套房不能使用。
第二、二套房购买的时候，首付的比例要提高，至少为百分之三十。
第三、二套房购买的时候，一套房没有还清，那么购买的时候银行需要审核贷款人的资质。

⑶ 住房公积金贷款提前还款划算吗

如果手上有钱，提前还房贷合适吗？在这儿呢，我建议大家千万不要提前还，因为现在的可以说钱越来越不值钱了，那用咱们老百姓的话来讲呢，就是钱越来越毛了儿，房子呢是相对保值的，您的房贷呢相当于锁定了你20年到30年的本 金加上所有利息的购买能力，能够锁定这样的一笔钱，对于老百姓来说呀，是非常难得的机会，这也是我们能够享受到的最优惠的金融杠杆儿了，而且呢，贷款买房，你能贷30年，绝对不贷20年 公积金贷款打死都不要提前还，你记住了吗。

⑷ 转公积金贷款划算，还是提前还款划算影响二套房贷款吗

如果不能一次性把贷款全还了，不建议提前还贷，能转成公积金就转吧，毕竟你才开始还贷一年，用公积金一年能省很多钱的。如果你全部一次性提前还贷还完了，不会影响二套贷款的

⑸ 第一套房子公积金贷款没还清还想买第二套房怎么买合适

购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

⑹ 住房公积金贷款，提前还款划算吗

住房公积金的用途非常多，可以用来贷款买房子、自建或修房屋、可以租房子，甚至可以用来治疗重大疾病，如果家人因为患重病需要住院治疗，本人可以申请提取住房公积金来支付住院费。我们在买房子的时候会选择使用住房公积金贷款，如果手头宽裕了想要提前还款，是否划算呢？

并不是所有人都适合提前还款，有这样两类人就不适合提前还款，一种是使用等额本息还款的，比如贷款三十年已经还了是十几年，还款年数已经接近一半，这时候想要提前还款的话就不合适了。还有一种就是等额本金还款的用户，还款年数已经超过了三分之一，这时候要提前还款也是不合适的。

⑺ 公积金贷款买房 提前还贷划算吗

公积金贷款提前还款分为一次性偿还和部分偿还，借款人可根据自身经济情况选择。那么，公积金贷款提前还款划算吗？

公积金是不是要提前归还贷款，还是要根据个人情况来决定。决定要不要提前还款，首先要考虑三个因素：未来融资的能力、未来用钱的程度，以及目前的投资收益。

这其中我觉得最重要的是未来融资的能力（但这又跟用钱的数额和程度相关联），以公积金这件事情为例，估计题主这是第一套买房？未来可能还会面临换房需求（如果题主已经一步到位可以忽略以下这部分）。在目前的政策下，二套和三套房的融资是受到比较明显的管制的。虽然政策是持续不断变化的，但是谁知道下一次买房是正好遇上哪个政策对吧。。。尤其如果第三套房（其实是第三次买房，因为很多情况下银行是认房又认贷的，即使换房卖了还是算你买过一套），大概率需要全款支付，这种情况下如果用这些钱提前还清了，就很难进行下一次融资。

然后才是目前的投资收益。前面的答案好多都说到了，在目前所有的融资/贷款方式当中，公积金贷款无疑是成本低廉的。就目前同期来比较，公积金贷款利息4.5%，基本上只要买银行理财产品和各种“宝宝”，都可以获得超过这一利息的收益，当然还有各种收益更高的投资，不在此题讨论范围内。因此从付出的角度来想，虽然每个月要还一定数额的利息，但是通过理财把原本用于提前还款的这部分钱进行管理，从而获得高于利息的收益，其实也就平衡了这部分成本。从这个角度来说，也不应该提前还款。

公积金贷款提前还款划算吗？考虑通货膨胀。中国通货膨胀率一直处于银行利率之上，那就意味着，你的还款额是以每年高于银行利率的速度在贬值，那对于贷款的你来说是很划算的。也就是说现在的钱值钱，随着时间推移，钱越来越不值钱，那为什么要在钱值钱的时候还钱，而不是在越来越不值钱的过程中慢慢还钱呢？而且是勒紧裤腰带攒钱还这借那借的一下子还清贷款呢？

另外，从工资收入角度，通货膨胀的存在，也致使社会工资收入普遍在不断增长。设想一下，你现在月收入三千，每月还一千房贷，是工资收入的三分之一，而五年后你的收入是四千，房贷还是一千（仅仅因为贷款利率的变动会上下浮 运一些，也不会超过一百元），这时的房贷仅是你收入的四分之一，经济压力是越来越小的。

还有一点，也是银行最丧尽天良的一点，这一点在办贷款时银行是不会提示你的，不过就算老百姓明白了也无济于事，那就是现在的公积金按揭贷款是按等额本息的方式还款，这种还款方式是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

（以上回答发布于2017-04-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑻ 公积金贷款提前还款划算吗

已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。

以下两种情况下提前还贷并不划算：

1、对于手中资金并不充裕而且随时都可能有大额支出的借款人来说，在贷款本身负债率并不高的情况下最好不要提前还款。

2、对于房贷已还一半时间，采用本金不变剩余还款利息逐月递减的借款人来说，提前还贷省息意义不大。

提前还款之所以少付了许多利息，原因就是归还本金的速度在加快，所占用的银行资金减少了而已。但是货币是有时间价值的，在物价上涨时，那些本来打算一次付清房款的人，可以去找银行贷款，而对于已经贷款买房的，一般也没有必要提前还清。

(8)公积金贷款提前还款买二套房划算吗扩展阅读：

申请公积金贷款提前还款必须满足以下条件：

1、借款人自公积金贷款放款之日起满一年，才可申办提前还款。

2、借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息金额。同时，借款人需要准备好：本人有效身份证、最近一次的还款凭证、贷款还款卡折等。一般来说，只要申请资料齐全符合办理条件，办理期限不超过3个工作日。

3、借款人若申请提前全部还贷，则不受放贷时间限制。

4、办理提前偿还公积金贷款无需支付违约金。