房子贷款怎么贷划算吗

㈠ 买房子怎么贷款最划算

1、用公积金贷款

贷款买，能用公积金贷款买是最好的，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，更加人性化。

2、还款期限要适当。

借款期越少，每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析，购房贷款一般在15至20年为宜。

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买房子贷款注意事项

1、在借款最初一年内不要提前还款。

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

2、贷款还清后不要忘记撤销抵押。

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

㈡ 房子抵押贷款怎么贷最划算

1、最划算是等额本金还款划算一点；前期还的多一些，后期本金还的少；适合资金充足的人员，压力小；

2、等额本息还款，总体每月还款一样，利息比较多一点；适合长期贷款，适合资金少的人员贷款；

3、中途如资金充足，可以提前还款，贷款20年的，10年左右还款划算。

回答不周笑纳海涵

㈢ 房子贷款怎么贷最划算

1、一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。

2、分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。

3、贷款利息计算公式；日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30；月利率（‰）＝年利率（％）÷12；当月贷款利息＝上月剩余本金＊贷款月利率；当月已还本金＝当月还款额－当月贷款利息；上月剩余本金＝贷款总额－累计已还本金。

㈣ 个人首套房贷款怎么贷最划算

公积金贷款买房子对于房子价格是没有影响的，买房子的时候便宜不了,只能说是用公积金贷款买房子贷款利率要便宜一点。公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心，运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，其主要是贷款利率低。
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

㈤ 贷款买房的时候怎么贷款才会比较划算呢

贷款买房是如今买房方式中用得最多的一种支付房款的方式，贷款买房可以帮助很多刚需族解决暂时买不起房的困境，但是贷款买房也不是一件容易的事情，购房者在申请房贷之前还需要对贷款的还款方式进行了解，不同的还款方式有不同的还法，那么贷款怎么还比较划算？买房贷款有什么注意事项？

以上就是关于贷款怎么还比较划算，以及买房贷款有什么注意事项的相关内容，贷款买房的人有很多，贷款的还款方式也有多种，不同的还款方式适合不同的购房人群，毕竟每个人的家庭情况都是不一样的，所以购房者在选择还款方式的时候要根据自身的情况来选择，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

㈥ 贷款买房有三种方式，房子贷款怎么贷最划算

若在招行申请个人贷款，常用的还款方式包括：“等额本金”、“等额（本息）还款”等方式，贷款期限在1年（含）以下的，还可以采用“按月付息，到期还本”还款法。具体您申请的贷款采用哪种方式，需由经办机构结合您的实际需求、还款能力、信用记录等综合情况协商确定，您可以直接联系经办行确认。

㈦ 我想买房怎么贷款最划算

买房贷款，在当下已成稀疏寻常之事。根据央行公布的数据显示，截止到2020年第一季度末，全国个人住房贷款余额为31.15万亿元，相较去年同期增加了8.29万亿元。这个数值，再与2019年整年约16万亿的商品房销售额相比，反映了一个问题，即大多数居民买房，差不多有一半资金都来自银行的按揭贷款。

如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？

举个例子，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款。公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。

很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，原来银行收了我们这么多利息。

但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。

建议：

按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资？自由选择权在你们手上。

㈧ 住房贷款要怎么贷才划算

如您在中国银行办理个人一手住房贷款，目前电子银行支持境内部分地区申请,具体请在个人网银、手机银行在线申请贷款功能下拉菜单或我行官网在线申请贷款功能中国地图中进行选择。在线申请贷款有贷款申请、申请进度查询两种功能。您可以通过该功能向我行提交贷款意向，提交成功后我行相关工作人员将与您取得联系。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

㈨ 房屋贷款怎么贷最划算

第一招:选最佳的公积金冲还贷方式省钱。冲还贷方式有两种:(1)一次性还款法,即“年冲”,每年提取住房公积金余额,一次性归还贷款,但“年冲”方式必须优先归还公积金贷款,因此这其实是一种提前还款,节省的多为公积金贷款利息。建议可与银行协商,在贷款初期先压缩商业性贷款期限,提高月还款额中商业性贷款的份额,再选择“月冲”方式,使公积金账户余额,多冲还商业性贷款,从而节省利息。(2)逐月还款法,即“月冲”,每月从个人公积金账户中提取资金归还当月贷款本息,这种方法适用于账户余额不多者,若公积金账户余额不足,借款人应每月在其还款账户中补足差额部分,确保贷款按期足额归还。第二招:缩短期限比提前还贷更省钱。由于银行都有收入偿债比(月还款额占月收入的比率)要求,一般均要求一个较长的还款期限,最长的可达30年。但很多人还贷能力后来大大提升。这时如将闲置资金累积后再提前还贷,那利息节省效果,远远不如及时向银行申请贷款期限的缩短,更优的情况是,当期限缩短后,恰好能归入更低利率的期限档次,其省息效果更明显。如原10年期贷款缩短至5年时,承受的利率可从6.6555%降至6.579%。期限每缩短至更低贷款年限档次,利率就降低一个档次!

贷款方式分等额本金和等额本息两种方式，按照你的情况，还款情况如下：
1、等额本息：
20年贷款，每月偿还1552.13(元)，还款本息合计372510.96元
15年贷款，每月偿还1833.98(元)，还款本息合计330116.05元
10年贷款，每月偿还2421.51(元)，还款本息合计290581.55元
5年贷款，每月偿还4203.27(元)，还款本息合计252196.27元
其他年限你可以大致估计一下。

2、等额本金
等额本金计算方法：
月还款额=A/N+（A-a）*r
其中：
A为总贷款额
N为总还款月数（如果是20年，就是240个月）
a为已偿还本金，也就是A/N之后的数字乘以你已还的月数。
r为月利率。