房子交满2年按揭可以贷款吗

㈠ 住房已有按揭可以二次按揭贷款吗

按揭房再贷款指的就是如果住房在银行已经办理的按揭贷款的房贷，目前已正常还款一年以上，符合银行的规定的住房可以申请银行的按揭房二次贷款。无需还清原有欠款直接就可再次申请银行贷款。

目前多数大担保公司及银行合作开展了“按揭房再贷款”业务。对于已升值的按揭房，再次向银行提出办理再贷款，这样，房子的升值部分就可以实现。如果你名下有尚在按揭中的房产，可向银行申请增值部分的贷款金额，银行审核相关信息之后主要是对房产增值情况进行评估确定贷款额度最高可贷房产当前市值的70%。这跟房产抵押贷款并不并不完全一样，因为它无须还款解押，期限最长三年（签订合同以一年期签订，可循环续签），还款方式跟按揭还款一样为等额本息。不过。利率要比普通的房产抵押贷款高些，年息为18%，4-7天放款。

㈡ 按揭房子可以贷款吗如何再贷款

一、按揭贷款房产证怎么办？
建议大家，如果打算买房，一定要看清楚，住房按揭贷款合同是否有相关规定。
另外有很多地方有规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。
1、按照程序来自行办理产权证；
2、也可以委托开发商或代理公司办理；
二、按揭房产证可以贷款吗？
很多银行不可以办理这种业务，不过有些公司可以办理，提醒大家，如果是在贷款公司办理抵押业务要注意选择正规的机构。
若是想通过银行，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。
若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款
二次抵押贷款注意事项：
1、房屋产权明晰；
2、房产具有剩余价值；
3、房龄不超过20年；
4、银行要求满足的其他条件。

㈢ 买房子贷款2年后可以转为公积金贷款吗

你好，
可以转，但前提是城市可以办理商贷转公积金贷款业务，目前大部分城市都可以办理，另外，商业贷款转公积金贷款前提条件是：拿到两证(土地证和房产证)；符合本市住房公积金贷款申请条件；借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；未申请过住房公积金贷款。【摘要】

买房子贷款2年后可以转为公积金贷款吗？【提问】

你好，

可以转，但前提是城市可以办理商贷转公积金贷款业务，目前大部分城市都可以办理，另外，商业贷款转公积金贷款前提条件是：拿到两证(土地证和房产证)；符合本市住房公积金贷款申请条件；借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；未申请过住房公积金贷款。【回答】

您看一下您是属于哪一个区域的？【回答】

要拿到土地证和房产证才可以吗【提问】

嗯嗯【回答】

四川达州能办理吗【提问】

办理转换的条件是比较苛刻的，您的具体情况我们也不是很清楚，最好到公积金管理处查询一下吧。【回答】

不知道公积金管理处在哪[左捂脸][左捂脸]【提问】

谢谢【提问】

应该是马塔洞【提问】

我直接去政务中心就能问到是不是【提问】

是的【回答】

㈣ 房产证注明两年可以交易，可以抵押贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

㈤ 房产证下来只有两年时间可以抵押贷款吗

房产下来两年能不能抵押贷款，我的意见是只要是你的房产就能抵押，哪怕是刚刚下来的房产，只要是你的就能，和下来几年没关系。

㈥ 按揭买的房子可以再贷款吗

您好，按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。

二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的最高额度是多少。

㈦ 按揭房可以再贷款吗

可以办理房屋的月供贷款（信用贷款）和房屋二次抵押贷款。

月供贷款要求：

1. 年龄限制在22-55周岁；

2. 原房贷贷款期限大于24个月；

3. 房贷还款半年以上或已结清一年（含）内的房贷；

4. 房屋所在地无地域限制；信用报告中显示有房贷记录。

月供贷款准备资料：

1. 身份证；

2. 房本（无房本提供购房合同）。

贷款金额：

还款满半年能做月供30倍，满一年能做月供45倍。

房屋二次抵押贷款条件：

1. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

2. 房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房；

3. 房屋抵押登记已办妥，且是房屋的抵押权人；

4. 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

5. 房屋已办理保险，且保险单正本银行执管；

6. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

房屋二次抵押贷款准备资料：

1. 具有法律效力的身份证件(居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等)并提供其复印件；

2. 经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；
   

3. 贷款人认可的经济收入证明；

4. 与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件；

5. 原房屋抵押贷款的还款清单；

6. 二次抵押贷款用途证明；

7. 贷款人要求提供的其他证明文件或资料。

房屋二次抵押贷款流程：

1. 经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；

2. 向银行提出贷款申请，并提交相关资料；

3. 银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。

4. 借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；

5. 银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。

6. 借款人按期偿还贷款。

㈧ 我在建设银行做的房贷。已经还了2年了，还可以在做贷款吗

申 贷 条 件

一.房屋抵押贷款 \ 抵押消费（融资）贷款
定义：借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同事）拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款，贷款无用途限制。
抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。

·借款条件
1、83年以后房产：商品房、成本价房、写字楼、公寓、别墅、底墒、经济适用房、央产房、标准价房均可
（未满5年的经济适用房 可按照市场价高评高贷）
2、1--10年。
3、评估价的70%。
4、贷款用途：无用途限制。
5、在银行有不良信用记录的可做10-20年抵押贷款
·借款人资料
1、身份证. 军人提供军官证；警察提供警官证
2、户口簿或暂住证；
3、学历证（大专以上学历的提供）
4、婚姻状况证明
5、收入证明
6、所在单位营业执照副本复印件加盖公章

二、房产加按揭贷款
定义：已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押
房产的情况下获得贷款，以实现抵押房产的再次融资。

·贷款条件
1、 普通商品房、经济适用房（8成30年）
别墅、公寓（6成20年）
底商、写字楼（6成10年）
2、房龄与贷款年限之合不超过40年。
3、中国人民银行统一规定的个人住房贷款利率。
4、还款方式：等额本息、等额本金，双周供。
此种贷款优势
以现时房产之评估值为贷款发放依据，例如原房产购置价为100万元，现评估值为200万元，
最高可取得200万元×70%即140万元的新贷款。
不需要出售房产即可获得贷款
利率远低于典当等行业利率标准
材料齐备情况下，办理速度不逊于典当行或其他民间借款
提供贷款的银行均有等额本金、双周供等多种还款方式可供选择，最大限度节省费用及利息

成功案例：
例一
通过已按揭房产再抵押，贷款人可以将贷款从一家银行转到另一家银行，并且可以增加贷
款额度或者延长贷款年限。例如刘先生2003年买了一套总价80万的房产，首付50万，贷款30万。
现在刘先生急需一笔钱，就可以用这套按揭中的房产进行再次抵押贷款。经过重新评估，他的
房产价格已经升至100万，这样，通过“已按揭房产再抵押”，刘先生可以顺利再贷出40万左右
的现金。这种同名跨行的贷款“跳槽”，实现了按揭中的房产的再次贷款，同时，也可以帮助
客户选择更好的还款方式，不但可以节省利息，还可以退掉在原银行贷款时交纳的高额保险费。
按揭中的房产，再次抵押贷款，实现房产的再次变现，达到资产最大空间的利用，充分盘活不动产。
例二
李先生2005年办理的80万、10年的贷款，当时选择了等额本息的还款方式，月供8700多元，
当时为办理按揭支付了律师费和保险费。现在，李先生要自己开办一家公司，资金紧张，还款
压力较大。因此李先生想减少月供，延长还款期限，通过办理“已按揭房产再抵押”业务，重
新申请了贷款，不仅选取了双周供的还款方式，更把贷款期限延长到了30年，这样，李先生每
月只需要准备4000多元就可以了，大大缓解了他的资金压力。

㈨ 买房子满二可按揭是什么意思

就是这房子房主买来要满两年再卖给你，就可以贷款。