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银行买房子贷款怎么划算吗

发布时间:2022-02-18 01:26:50

Ⅰ 我买房子要贷款30万,银行选用什么方式贷款买房最划算

您好,还款方式的选择,其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的,从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较,等额还款法在利率不变的情况下,是提前把每个月月供金额都固定好了,方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分,每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的,等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些,最开始的还款压力会大一些,但月供是按月递减的,相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况,贷款最终归还的利息部分,等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。
若您想试算利息部分,需要知道贷款本金,贷款期限,还款方式,贷款年利率。若上述信息都确认到,可以通过我行贷款计算器尝试计算,登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。

Ⅱ 买房子怎么贷款最划算

1、用公积金贷款

贷款买,能用公积金贷款买是最好的,公积金政策近几年也是在不断的放宽,买房,租房都可以用,对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果房子总额多,贷款还可以公积金和商业贷款混合贷,更加人性化。

2、还款期限要适当。

借款期越少,每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额,选择十年的还款期每月要比选择二十年多,但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析,购房贷款一般在15至20年为宜。

(2)银行买房子贷款怎么划算吗扩展阅读:

买房子贷款注意事项

1、在借款最初一年内不要提前还款。

按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

2、贷款还清后不要忘记撤销抵押。

当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

Ⅲ 买房贷款怎么最划算

金融研究僧来插个话~

贷款买房注意以下几点:

第一,贷款买房首选当然是公积金贷款。

公积金贷款的利率很优惠,以40万的贷款,贷款期限为20年为例,公积金贷款的利率为3.25%,你的总还款额为544507.93。

而同样的贷款数额和期限如果选择商业贷款,基准利率为4.9%,目前的状况是银行会在基准利率上上浮1到2个百分点,如果你的信用不够好,上浮的力度会更大。假如银行以1.2倍的利率贷款给你,你要承担的利率就是4.9%*1.2=5.88%,这样你的总还款额为681144.44(以等额本息为例)。所以商业贷款会比公积金贷款多还136636.51。相当大的数目啊!

等额本金还款会增加贷款者前几年的还款压力,还要根据自己的还款能力选择适合自己的方式。

注意有些银行暗中操作,即使你选择等额本金还款最终还是按照等额本息的方法计算。贷款批下来告诉你弄错了,不能改了,我只能说真的很不要脸!然而遇到这种事情,我也没办法。等额本息对银行来说利润更大。

第三,关于首付比例是不是越少,贷款越多越划算。

那可不一定,你贷银行的钱每天都要计算利息的,除非你用这部分钱投资获得的收益率高于你付要支付的利率,那样的话尽可能多贷款吧,谁让你是投资小能手呢。

谢谢!

Ⅳ 我想贷款买房子 怎样贷款比较划算呢

买房贷款,在当下已成稀疏寻常之事。根据央行公布的数据显示,截止到2020年第一季度末,全国个人住房贷款余额为31.15万亿元,相较去年同期增加了8.29万亿元。这个数值,再与2019年整年约16万亿的商品房销售额相比,反映了一个问题,即大多数居民买房,差不多有一半资金都来自银行的按揭贷款。

如果贷款,贷多长时间合适,要提前还款吗?

举个例子,首付30%,公积金和商业贷款混合贷款。公积金:4.05%商业贷款:6.15%,公积金贷款120万,商业贷款280万,贷款400万。

很多朋友看到30年,等额本息的总利息是421.5万,等额本金332.1万,原来银行收了我们这么多利息。

但是我们换位思考,投资的利息只要大于6.15%,假如现在主流P2P平台10%,那么如果不还银行的钱,而是投资收益大于10%,那我们的资金又多创造了3.85%的利息,比我们现在的一年期定期存款都高,你说合算不合算。

建议:

按最长的时间贷款,能贷30年,就贷30年,如果每年都可以找到高于6.15%的投资,不用着急还银行贷款的。提前还款,就看你想不想在用银行的钱投资?自由选择权在你们手上。

Ⅳ 买房贷款是用买的房和银行贷款划算还是用另个房子做抵押贷款还新买的房子划算

当然是房贷更划算,用另一个房子做抵押贷款,用于购房,银行贷款审批通过的难度是很大的,不符合国家的规定

Ⅵ 银行贷款买房和按揭买房,哪个更划算

按揭买房也是贷款,只是把房产证抵押在银行里,但利率比纯贷款(不抵押)的利率要低,所以按揭买房会更划算。

Ⅶ 贷款买房的时候怎么贷款才会比较划算呢


贷款买房是如今买房方式中用得最多的一种支付房款的方式,贷款买房可以帮助很多刚需族解决暂时买不起房的困境,但是贷款买房也不是一件容易的事情,购房者在申请房贷之前还需要对贷款的还款方式进行了解,不同的还款方式有不同的还法,那么贷款怎么还比较划算?买房贷款有什么注意事项?

以上就是关于贷款怎么还比较划算,以及买房贷款有什么注意事项的相关内容,贷款买房的人有很多,贷款的还款方式也有多种,不同的还款方式适合不同的购房人群,毕竟每个人的家庭情况都是不一样的,所以购房者在选择还款方式的时候要根据自身的情况来选择,希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

Ⅷ 买房子怎么贷款最划算

金融研究僧来插个话~

贷款买房注意以下几点:

第一,贷款买房首选当然是公积金贷款。

公积金贷款的利率很优惠,以40万的贷款,贷款期限为20年为例,公积金贷款的利率为3.25%,你的总还款额为544507.93。

而同样的贷款数额和期限如果选择商业贷款,基准利率为4.9%,目前的状况是银行会在基准利率上上浮1到2个百分点,如果你的信用不够好,上浮的力度会更大。假如银行以1.2倍的利率贷款给你,你要承担的利率就是4.9%*1.2=5.88%,这样你的总还款额为681144.44(以等额本息为例)。所以商业贷款会比公积金贷款多还136636.51。相当大的数目啊!

等额本金还款会增加贷款者前几年的还款压力,还要根据自己的还款能力选择适合自己的方式。

注意有些银行暗中操作,即使你选择等额本金还款最终还是按照等额本息的方法计算。贷款批下来告诉你弄错了,不能改了,我只能说真的很不要脸!然而遇到这种事情,我也没办法。等额本息对银行来说利润更大。

第三,关于首付比例是不是越少,贷款越多越划算。

那可不一定,你贷银行的钱每天都要计算利息的,除非你用这部分钱投资获得的收益率高于你付要支付的利率,那样的话尽可能多贷款吧,谁让你是投资小能手呢。

谢谢!

Ⅸ 买房子银行办贷款哪种还款方式比较划算

您好,还款方式的选择,其实取决于您的实际情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的,从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较,等额还款法在利率不变的情况下,是提前把每个月月供金额都固定好了,方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分,每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的,等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些,最开始的还款压力会大一些,但月供是按月递减的,相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况,贷款最终归还的利息部分,等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

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