⑴ 延期交房我想退房开发商不退我不还银行贷款，银行如果找我责任会有什么后果
延期交房是开发商的违约，所以可以追讨开发商的违约责任，但是你不能不还银行的钱，因为银行的钱已经给开发商了，你不还银行的钱银行会记你的逾期，会产生滞纳金和违约金。
如果你不还钱的话银行，首先你会产生违约责任，会产生滞纳金，还会在征信上体现逾期，如果逾期多的话银行会给你打电话催收，长期不还的话会处置你的资产。
⑵ 请问第一套房是按揭，因某些原因直接退房了。以后再买房，算第一套还是第二套呢
您好，
如果没有进行贷款的还款，
那么再次购买时属于首套房的。
首套房和二套房都可以使用公积金贷款。
如果有贷款记录的话，
那么您再次购房是属于二套房的。
不过仍然可以使用公积金的。
希望能够帮助您。
⑶ 开发商逾期交房退房，已交的房贷利息怎么办
和银行没有关系，要退也是开发商退，但是你们合同上没有写明这种情况，所以可能扯皮。房贷交的时间应该不太长，利息应该不多，能接受就算了，不然协商不了只能法院起诉。
⑷ 已办按揭期房未交房,已还贷7月,买方违约如何退房
1.如果贷款已经放款了，您要退房的话，就要和开发商沟通好退还银行贷款的事情，并要支付从贷款发放日到贷款归还日的利息。
2.如果贷款还没有发放，那您要及早和信贷员取得沟通，取消贷款，然后和开发商沟通退款事宜。
3.合同中有写明，可以退款的条款，否则开发商会收取违约金的，如果要采取法律途径，请及早保留好证据。
4.补充一下，如果贷款已经放款，而您办理退房退贷款的话，一般来讲，您的贷款信息是会上报人行贷款系统的，就是说，您下次再贷款购房的话，就要采用二套房政策了。
⑸ 商品房逾期交房90天，已还一年多的房贷了，想退房，好退吗
对方逾期违约在先，您可以要求赔偿的。有合同等证据的话，退房是可以的！建议找个律师陪同避免损失。
如果对我的解答还算满意，请采纳答案并给好评吧，有什么疑问可以继续提出，您的肯定是对我的最大鼓励！
⑹ 贷款买房，开发商逾期交房能不能退
得看看房屋买卖合同中约定的退房条款，看开发商逾期交房多长时间，购房者有权退房，符合条件可提出退房要求，协商不成，可到法院起诉。
如成功退房，一般不必担心贷款问题，这时就贷款问题开发商都向银行提供了反担保的，应该会配合处理贷款问题。
⑺ 开发商预期交房开发商逾期交房解除合同银行贷款怎么处理
首先，购房者单方解除购房人权利受到限制。《个人住房贷款管理办法》第十九条规定：“抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠”。由于产权已过户到购房者名下，购房者虽有权利解除购房合同，但不能直接退房，购房者有义务书面通知房屋抵押权人的银行有关购房合同的履行情况及违约责任承担情况；
其次，由于开发商的保证责任已终止，如碰到信誉不佳的开发商，购房者一旦不能及时拿到退房款，势必影响购房者提前归还按揭贷款，增加购房者的经济损失。因此，因开发商违约导致购房合同解除的，并不必然导致按揭贷款合同的解除，购房者一定要及时与银行协商解除按揭贷款合同的办法。
处理此方面纠纷主要依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条：商品房买卖合同被确认无效或者被撤消、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受购房贷款及购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
⑻ 开发商违约（延迟90天交房）退房后再买房，算二套房吗那银行那边还按首套房给按揭贷款吗
没有去到大确权和小确权，因此查不到你名下有房产，所以不算已有房产，不算二套房。
名下没房产，又没贷过款，那银行还是会算首套房贷款。