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二套房能使用公积金贷款么

发布时间:2022-02-19 07:27:21

『壹』 第二套房可以用住房公积金贷款吗

第二套房可以用住房公积金贷款,但是贷款人名下第一套住房贷款必须已经还清后才能申请。如果第一套房申请的公积金贷款,第二套房用公积金贷款首付需要交50%;如果第一套房是商业贷款,那么第二套房用公积金贷款,首付按最低的
交就可以。
【拓展资料】
一、第二套房公积金贷款条件
1.要申请二套房公积金贷款的,必须拥有无住房公积金贷款余额。换句话说就是满足上述讲述的这样的条件,在申请贷款时,需要先结清首套房公积金贷款。
2.首付款项的比例不得低于50%,当然各地的公积金规定都不一样。
3.没有任何一项不良记录。
4.有稳定的工作和收入,并且具备按时足够额度的还款能力。
5.公积金要求满足其他的条件。
二、第二套房贷款的情况认定
有以下情况的,属于购买第二套住房,可以申请第二套房公积金贷款:
1.有一套住房但无未结清的住房贷款。
2.无住房但有一笔未结清的住房贷款。
3.有一套住房,有一笔未结清的住房贷款,且为同一套住房(须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料)。
要注意的是,以下两种情况经成都公积金中心经办部门认定后,可不纳入住房套数计算:
1.选择货币补偿的棚改项目被拆迁的住房,提供被拆迁房屋补偿安置合同和补偿安置合同备案表等。
2.集体土地上修建的住房,提供农村房屋的产权权属证书和当地房管部门出具的房屋信息摘要等。
三、二套房贷款比例和利率
1.执行第二套房公积金贷款政策的,首付款比例不低于40%。
2.所购再交易房楼龄超过10年的,最低首付款比例相应提高10%。
3.申请公积金贷款时,借款申请人近两年内存在下列逾期情形之一的,最低首付款比例相应提高30%:
(1)贷款连续逾期超过3期但未超过6期的,或累计逾期超过6期但未超过12期的。
(2)信用卡连续逾期超过6期的,或累计逾期超过12期的。
四、执行第二套房公积金贷款政策的,贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。

『贰』 购买二套房能不能用公积金贷款

购买第2套房是否可以使用公积金贷款,这个其实得看实际情况。比如说如果你购买的首套房是商业贷款的,并且首套房还处于按揭期,这个时候去购买个人的第2套住宅房,是可以选择用公积金贷款的,不过贷款时的利率会上浮10%。假如说第一套房的商业贷款已经全部结清,那么无论你首套房是商业贷款还是公积金贷款,都是可以选择用公积金贷款购买第2套住宅房。但是如果你的首套住宅房是公积金办理的贷款,那么第2套住宅房子不可以继续用公积金贷款。

其次我们得注意一下个人的使用次数是否有限制,因为公积金是不能无限次的用于贷款买房的,住房公积金本身是员工的一种福利政策,如果说我们使用公积金的次数已经超过了两次,那么未来无论是买房或者是换房,那我们都是没有办法再次使用公积金办理贷款的。所以在使用公积金的时候,自己也一定要慎重一些。

『叁』 买第二套房能用公积金贷款吗

买二套房符合条件的可以用公积金贷款。借款人应当信用良好已参加住房公积金制度;一套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清;一套房虽正在按揭中的但使用的是商业贷款。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

『肆』 买二套房 可以用公积金贷款吗

使用纯公积金贷款可以首付20% ,混合贷款(就是公积金+商业贷款)首付30%。两者细化情况分为以下:其一:纯公积金贷款是首付最低20% ,但是要求其他剩余房款只能通过公积金贷款。个人公积金贷款最高40万,夫妻双方公积金贷款最高70万。就是说如果你只想使用公积金贷款,那么房屋总价不能超过88万,首付20%就是18万,其余夫妻公积金共同贷款70万就可以了。

其二:混合贷款最低首付30%。我们简单设定你买的房子是200万,远高于88万。所以你们只能通过混合贷款,首付30%就是60万,剩余140万需要组合贷款。理论上如果你们夫妻双方公积金余额足够公共金可以贷款70万,那么剩余70万就是商业贷款。所以,你想的基本都是正确的。

感觉你的咨询,希望能帮到你。

『伍』 二套房能用公积金贷款吗

二套房可以用公积金贷款。
1、第二套住房可以继续申请公积金贷款,但停止向购买第三套及以上住房的有偿员工发放公积金贷款。借款人使用公积金贷款购买第一套住房而未偿还贷款的,在购买第二套住房时不能使用公积金偿还抵押贷款;如果第一套房子是商业贷款,在按揭还款时,第二套房子可以使用公积金贷款,首付款以第二套房子为基础计算。
拓展资料:
1、第二套住房贷款比率和利率实施第二次住房公积金贷款政策,首付比例不得低于40%。如果购买的转售房屋超过10年,最低首付比例将相应提高10%。在申请公积金贷款时,如果借款人在过去两年内有下列逾期情况之一,最低首付比例将相应提高30%: 贷款连续逾期3期以上但不超过6期,或贷款逾期6期以上但不超过12期;信用卡连续逾期6次以上,或累计逾期12次以上。实施第二次住房公积金贷款政策,贷款利率为同期第一次住房公积金贷款利率的1.1倍。
2、贷款金额:每笔公积金贷款的可贷金额由成都市公积金中心根据本市公积金贷款最高金额、贷款金额计算公式、首付比例、贷款还款能力系数、信用状况等确定。,综合评估借款人实际情况后,取最低值确定(四舍五入至1000元的整数倍)。成都公积金最高贷款额度为:符合贷款条件的两名及以上员工最高贷款额度为70万元,单个员工最高贷款额度为40万元。
3、贷款限额=(借款申请人公积金支付余额+共同申请人公积金支付余额)×支付时间系数×20倍。如果连续正常存款时间少于12个月,存款时间系数为0.5;如果连续正常存款时间为12-24个月,存款时间系数为0.9;连续正常存款时间超过24个月是的,存款时间系数为1。两个或两个以上符合贷款条件的贷款申请人可根据持续正常支付时间较长的一方确定支付时间系数。

『陆』 买第二套房还能用公积金贷款吗

可以。
首先要注意的一点是,若借款人在购买第一套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还未完贷款,则在购买第二套房屋时,就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则第二套房可以使用公积金贷款,首付等规定以第二套房计算,即首付最低50%,利率上浮10%。若第一套房的贷款已还清,无论是商业贷款还是公积金贷款,都可以用公积金贷款购买第二套房,相关规定自然也按照第二套来计算。
有些地方已经开始实施公积金贷款二套房首付最低两成的政策。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申请公积金贷款时,需要询问当地的管理中心,最低首付是多少,从而减少购房带来资金紧张的问题。
申请公积金贷款的流程是:借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并提供想换资料,需要提供的资料有申请人住房公积金缴存证明;申请人的身份证明如身份证,户口本等(若申请人已婚,则需要提供配偶的相关资料以及结婚证);家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;)公积金中心要求提供的其他资料。银行会对申请人提供的资料进行审核,并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,借款人签订相关合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,符合通过后,等待放款。

『柒』 第二套房可以用公积金贷款吗

第二套房是否能公积金贷款需视情况而定,若借款人在购买第1套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还完贷款,则在购买第2套房屋时,就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。若第1套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则第2套房可以使用公积金贷款。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。第二十七条申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。

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