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首套房抵押贷款后还能按揭贷款买二套房吗

发布时间:2022-02-19 11:52:17

❶ 首套房贷款没还清可以买二套房吗

近日股市持续下跌,股民逐渐把资金抽出来,转投到房地产上面。

此外,由于各种原因,目前二套房贷实行的仍然是七成的首付,二套房最低四成的首付一直没能完全落地。

那么,对于购买二套房的改善型买家而言,若他们第一套房子仍未还清贷款,那么要如何贷款才最划算?

看一下这个例子或许就清晰很多了:

市民王女士三年前按揭贷款在荔湾购买了一套大三房单位,但房子不带学位。随后,她又在市区看中了一套300万元的学位房单位。但是,她不打算卖掉第一套房,想再次贷款买二套房。而首套房贷还剩下100万元未结算,以申请商业贷款为例,王女士购买二套房时有三种方案可选。

方案一:首套房继续还贷 二套房首付七成

由于广州宣布将继续执行二套房首付七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士还有房贷未结清,首付比例最低要七成。300万元首付七成为210万元,剩余的90万元做商业贷款的话,利率也要上浮为基准率的1.1倍,30年期(等额本息)的月供款约为5683元。

同时,王女士还在按揭的一套房做的也是30年期的商业贷款,按照当时基准利率打九折的首套房优惠,月供款为6772元。

一次性付款:210万元

每月还款额:5683+6772=12455元

方案二:一套房提前还贷 二套房首付三成

王女士如果选择先将一套房剩下的100万元房贷提前还款,那么购买二套房的时候首付比例就可以最低三成,只要给300万元的三成90万元就可以了。剩余的210万元做按揭贷款可以享受基准利率的9折。210万元30年期的贷款(等额本息)9折利率优惠,月供款为约11674元。

一次性付款:100万+90万=190万元

每月还款额:11674元

方案三:二套房七成首付:用于一套房提前还贷+二套房首付

王女士原本要用于二套房的首付资金是210万元,但如果拿出其中的100万元用于一套房提前还贷,剩下的110万元再全部用于二套房首付,做到首付约37%的话,那么她二套房贷款190万元,30年期(等额本息、利率9折优惠)的月供款为约10563元。

一次性付款:210万元

每月还款额:10563元

分析:一般情况下方案三更优

从列出的数据可以看到,在一次性付款金额相同的情况下,方案三明显要优于方案一。

那么,再来对比一下方案二与方案三,方案三与方案二相比,每个月节省1111元。但同时,方案三比方案二多支付了20万元的现金,假设把20万现金存放到银行,5年定期年利率3.5%,每个月大约能够得到583元的利息。这与每月节省下来的1111元,明显处于劣势。

但是,如果可以找年收益在7%以上的理财产品或者投资,则可以考虑将多余的20万元用于其它投资理财,这时,每月的收益在1167元以上。也只有在这种情况下,方案二才优于方案三。

提前还贷要注意什么?

商业银行申请提前还贷,需要1-3个月时间才能扣款完成。同时,对于提前还贷后再次贷款的规定,公积金贷款的审核要比银行严格。同时,公积金中心规定前一次贷款要结清3个月后才能再次申请贷款。前前后后算起来,公积金要提前还贷并再次申请贷款,从提出申请开始,可能要半年时间。如果有意再次购房的话,最好提前准备。

(以上回答发布于2015-08-07,当前相关购房政策请以实际为准)

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❷ 首套房抵押贷款,是否影响第二套房贷款

会影响,不过影响不大,只要你是正常还款,没有逾期就可以申请,还有就是你的银行流水需要覆盖你的抵押贷款,你的收入可以覆盖抵押贷款的月供加上二套房的月供,如果首套房是全款拿去作抵押的话在买二套房是按照手套房的按揭标准来办理的,办理贷款流程如下:

准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水(已婚带夫妻双方资料)
第一套房子按揭贷款已结清在贷款属于首套房,公积金贷款首付2成,商业贷款首付3成。

❸ 首套房贷款没还清可以贷款二套房吗

首套房贷款没还清,借款人有还款能力是可以申请办理房屋的二次抵押贷款的。

办理房屋二次抵押贷款的流程:

  1. 经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书;

  2. 向银行提出贷款申请,并提交相关资料;

  3. 银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。银行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿;

  4. 借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;

  5. 银行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户;

  6. 借款人按期偿还贷款。

❹ 那首套房子去抵押贷款买二套房合适吗

若是招行的“个人抵押购房贷款”,是指以已有房产为抵押向我行申请购买另一套房产的贷款。但根据监管部门规定,所购房产类型仅限于商业用房,不能利用已有房产抵押购买住房。

❺ 首套房贷款未还清买二套房还能贷款吗

可以申请。但贷款是根据您的综合资质进行评估的 ,会考虑您的收入情况、负债、征信记录、还款能力等多个方面,负债超过还款能力会影响贷款审批,是否可以通过具体以贷款经办行系统实际结果为准。

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❻ 第一套房的贷款还没还清,可以贷款买第二套房吗

如果你是银行贷款的话,首套房贷款未还清的购买二套房需要提交首付比例,贷款利率上浮的同时,你的收入证明要满足二套房贷款金额+首套房未还金额的最低月供要求才可以
如果你是公积金贷款的话,如果首套房使用公积金贷款,在贷款未还清之前,不能使用公积金办理二套房贷款的,不过可以使用银行办理二套房贷款的

❼ 第一套房还完贷款,拿到房产证后,可以第一套房作抵押,贷款购买第二套房吗

可以的。
还完贷款拿到产权证就表示第一套房产的产权已经完全属于当事人,属于当事人的合法财产,当事人有合法的处置权。当事人可以以此作为抵押贷款,也可以用贷款购买第二套房产。

《民法通则》
第七十一条 财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
第七十二条 财产所有权的取得,不得违反法律规定。
按照合同或者其他合法方式取得财产的,财产所有权从财产交付时起转移,法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

《担保法》
第三十三条 本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押物。
第三十四条 下列财产可以抵押:
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;

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