贷款购买已有合同的房子

① 买房子已经签了合同付了首付贷款办不下来怎么办

如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

② 购房行为中,房屋购买合同和房屋贷款合同是否属于主合同和从合同的关系

言简意赅：不属于

理由：

1. 从合同成立且生效后，其约定的权利与义务是否最终发生取决于主合同是否完全履行，也即主合同由于履行完毕或者某种原因导致解除，则从合同约定的权利义务就不需要再履行。

2. 本案中，房屋买卖合同即便最终无效，但是房屋贷款合同依然不会因此而受到影响。虽然，房屋贷款合同的设定的目的是为购买房屋提供资金支持，但不符合主从合同制度设定的目的。（记得点赞采纳）

③ 贷款买的房子手里应该有购房合同吗

一手房合同签署5份 国土局2份备案 银行2份（客户手上的那份一开始在银行） 开发商1份

放款后，备案完毕后，银行还给客户一份购房合同。不过这个合同没有什么用处的。以后办房产证也是银行去给你办，你手上的合同烧了都没关系的。

④ 贷款买的房子，银行贷款已还完，但合同才下来，银行是不是还要解除抵押

啥合同才下来，是购房合同才给你还是贷款合同才给你？不可能没合同之前银行就给你贷款的。你说的可能是早签了才给你。因为你贷款已经还完就算提前还款也起码还了一年。拿到银行结清证明才能解除抵押虽然你还完了没去解除还是抵押状态。

⑤ 贷款买房后。都拿到什么合同。关于房子的和银行贷款的

应该是与开发商的购房合同，还有与银行的借款合同、按揭合同共三份。有些银行两个合同和在一起交抵押贷考合同或者别的，那加上购房合同就是两份。

⑥ 购买的房子原来准备贷款 签了一个合同 现在准备一次性付清 需要重新签订合同吗

你好，可以重新签订，也可以在原合同上达份补充协议，对付款方式重新约定。

⑦ 买房子，已经签了合同，贷款是组合贷，已经下来了，房主反悔不卖了，怎么办

一、买房子，已经签了合同，且房贷已经放下来了，房主反悔不卖了，买方可以要求追究对方的违约责任，并有权依据所签订的买卖合同去当地法院起诉对方维权的。
二、依据《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。