没付首付买房想用房子贷款怎么办理

㈠ 没有首付可以贷款买房子吗

这个要看客户购房的房屋面积和贷款想享受的折扣而定。
一般是90平方米以下的是20%首付款，90平方米以上的是30%，如果想享受银行贷款利率的优惠就要首付款40%以上才可以。

㈡ 买房首付没付完，银行按揭已办理下来了，现在不想要了怎么办

在你办理银行按揭手续签字以后，你在法律上银行就已经是你的债权人，而买的房子就是抵押品，现在你首付即没有付完，还不想要房子，那你只能找到第三方愿意承担你买房还按揭贷款责任的人，你已经付出的首付款肯定是拿不回来了，是不是需要补偿新买家更多的条件就看你的本事，当然你也可以直接断供，让银行把房子收回拍卖，不足部分银行挂账作为你的债务。

㈢ 买房子首付不够，可以向银行贷款用于交首付吗

买房可以通过以下几种途径凑齐首付：1、合理利用公积金尽可能的用公积金。2、事业单位和编制内人员可申请“工薪贷款”。3、资质不错者可申请信用贷款。4、有旧房者可以卖了旧房换新房。5、有保险者可申请保单贷款。6、降低买房标准。7、寻求亲友帮助如果和亲朋好友的关系不错，可考虑求助。

㈣ 想买房子但是首付不够，可以贷款付首期吗

买房首付不够怎么办?首付可以贷款吗?

买房首付不够可以通过以下方式解决

1.有旧房者可以卖了旧房换新房

很多购房者本身是有房子的,买房是为了改善居住条件,这种情况下完全可以卖掉原来的房子。但是对于那些原本就没有房子的购房者来说,这条略过吧。

2.家人支持

如果你比较幸运,父母有数额不算太少的退休金或许还有一笔存款,那么可以考虑请求父母支援一些。

3.编制内人员可申请工薪贷款

“工薪贷款”面向的对象主要是收入比较稳定的事业单位和编制内人员,如果自己也符合贷款标准不妨尝试申请。虽然此贷款主要用于个人消费,但也可用于购房,贷款期限一般短于3年。

4.根据资金情况合理安排

如果真的觉得房价超出了预算,而且感觉交房之后生活压力会比较大,可以考虑小一点的房子,或者位置稍微偏一点的地方,没必要为了一套房,一家人都生活在重压之下。

5.将手上的有价证券变现

若你购买基金、股票等,这时不妨将其变现以解决首付款问题,待手上有了闲钱后再进行投资。

那么买房的首付是否可以也采用贷款的方式呢?买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分,余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。

（以上回答发布于2016-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈤ 房子首付交了但是银行贷款没批下来怎么办

第一招：补救贷款

可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

第二招：换家银行

不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。

第三招：找担保公司

当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

第四招：退房

如果上述三招你都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。

情况一：因开发商的原因导致按揭办不下来

如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

情况二：购房者资料不全或信用记录不好

如果是因为购房者的问题造成银行不批准贷款，房子是可以退的，但违约责任也必须要承担。一般来说，在购房合同上会标明违约金金额，所以也不要怕开发商会狮子大开口。

情况三：政策或银行规定发生变化导致不能贷款

如果因为政策等原因购房者无法顺利申请贷款，可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的首付款。要是开发商不配合，购房者可以起诉至法院并举证自己没有过错。

(5)没付首付买房想用房子贷款怎么办理扩展阅读

谁也不希望出现贷款批不下来的情况，所以在买房前也要做好以下一些准备。

1、先查征信。一般情况下，买房签合同之前，开发商都会要求你先查一次征信，确定没问题之后才会进行后续的工作。

2、签订合同的时候一定要注意，如果贷款批不下来，要看清楚购房者需不需要承担违约责任，看能不能和开发商协商不承担责任。

3、多了解政策。买房之前要多了解看看银行现在是否还可以贷款，尤其是热点城市，政策收紧，部分银行贷款额度非常紧张，所以买房前一定要先多多了解。

㈥ 想买房子 用房屋抵押贷款付首付，怎么操作

现在很多人都选择用房子来做抵押进行贷款了，想想基本上大多数人生活当中最值钱的资产就是房子了，所以如果在日常遇到需要钱的事情，当然需要拿房子来做抵押工具了。
房屋抵押再贷款付首付是可以的，具体操作如下：
1、房子首付使用抵押物抵押贷款。借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。
2、房子首付分期贷款。有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。
3、选择信用卡分期支付房子首付。大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。
4、选择非银行机构申请贷款。目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。