1. 首套房和二套房怎么判定
二套房认定情况: 、贷款买套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套 二、名两套房商业贷款记录,套已清,另套未清,再贷款认定二套房 三、夫妻两,婚前买房使用商业贷款,另婚前购房用公积金贷款,婚两想要夫妻名义共同贷款若贷款已清,银行业金融机构根据借款偿付能力、信用状况等具体素灵握贷款利率首付比例;若贷款未清——算二套房 四、 全款买套房,贷款买房——算首套 五、全款买套房,卖掉,房屋登记系统查房产,再贷款买房——算首套 六、暂具备房屋登记系统查询条件,银行尽职调查核实购房已套住房,再贷款买房——算首套 七、 名两套房商业贷款记录,全都已清且售,同能够提供两套住房售证明,种情况再贷款——算首套 八、名套房商业贷款已清,另套公积金贷款已经清,申请商业贷款再买房——算首套 九、夫妻两,婚前房贷款记录,另婚前贷款记录名房产,婚买房申请贷款——算首套 十、贷款买二套房,全部卖掉,通房屋登记系统查询房产,银行征信系统能查贷款记录,再贷款买房——算首
2. 首套房和二套房怎么判定什么是首次购房
打开房产新闻总是看到“首套房”、“二套房”、“首次购房”等名词,面对这些词汇很多购房者都一知半解。今天房天下就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。
哪些情况可以算作是首套房呢?
首先满足以下三个条件:
1、 买房人年满18周岁;
2、 买的房子是90平方米及以下的普通住房;
3、 购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
以下情况会被银行认定为首套房:
1、按揭贷款
个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房;
个人名下有两套房的商业贷款记录,全都还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款;
贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房;
贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。
2、全款买房
全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房;
全款买过一套房,再贷款买房;
3、夫妻买房
夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款。

以下几种情况会被银行认定为二套房:
1、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;
2、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;
4、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房;
5、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;
6、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;
7、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;
从严格意义上讲,“首次”房贷并不等于“首套”房贷。首次购房标准相对首套房更为严格,要求此前既没买过房也没贷过款,在实际操作中,个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况。
(以上回答发布于2016-05-06,当前相关购房政策请以实际为准)
全面及时的楼盘信息,点击查看
3. 什么是首次购房首套房和二套房怎么判定
首套房:是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准 )。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。
首次购房的判定标准:
①买房人年满18周岁
②买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);
③购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
二套房:是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。
4. 商业贷款购房计算器上说的首套房和二套房是什么意思
首套房契税按面积大小分为1%,1.5%,3%三个档。二套房的契税一律3%,不分面积大小。
5. 商业贷款“首套房、二套房”如何界定
到底什么样的情况才能申请首套房贷,什么样的情况只能申请二套房贷?小编把最常见的几种贷款情况都进行了分类,大家可以对号入座,了解一下。
可申请首套房贷:
1、名下无房产,想申请贷款买房。
2、全款买过一套房,想申请贷款再买房。
3、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房。
5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房且贷款已还清,再贷款买房。
6、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,可按首套申请。
7、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款买房。
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房。
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款。
10、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房。
可申请二套房贷:
1、贷款买过一套房,若贷款未结清,再想申请贷款买房。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款。
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款未还清,想再申请贷款买房。
(以上回答发布于2015-06-29,当前相关购房政策请以实际为准)
更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看
6. 首套房和二套房有什么区别贷款分别是怎样的
首套房二套房。的区别,就是首付比例,还有贷款的利息。
7. 首套房和二套房贷款有什么区别认定标准又是什么
主要看夫妻双方以家庭为单位,名下有无房贷。名下无房贷或者有房贷已还清,再次购房均算为首套房,商品房首付比例为30%。名下有一房贷再次购商品房算二套房,首付比例上浮10% 比例为40%
8. 首套房和二套房的区别
首套房和二套房的区别是首套房,他的。首付也交的。30%到40二套房的区别是二套房的首付,现在在大城市都提高了,有的交60%还有70不等。谁说这就是首套房二套房的区别再一个首套房可以贷款二套二套房就不给你贷款了现在?就这两者的区别呀。
9. 贷款买房,怎样判断首套房和二套房
根据规定,属于以下类型的才算是二套房:
1 自己有住房,给成年子女购房
如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。
2 自己有住房,以未成年子女名义再购
根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
3 未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
4 有全款购买住房,再贷款购房
过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
5 有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。
6 先商业贷购房,再使用公积金买房
目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
7 婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
8 婚后共同贷款购房,离异后再购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
9 名下有商业公寓,再购普通住宅
根据目前的政策,商业公寓不在限购之列,所以再购普通住宅仍算首套。