① 签贷款协议时，银行的收费有哪些
商业房的话应该是商业用途的，如店面
工本费是550元
抵押费是80元
交易手续费是20元/平方
.........
其实上面这些都是交易的税费，这个你买房子的时候房产中介应该已经全都给你算好了才对
只是我不清楚这个代办方是谁？
银行帮你们办，还是中介帮你们办啊？
税费都是要交的，只是不要给别人钱，别人没有帮 你交
如果你给他钱的话，要让他开具统一的发票，如果说要交完之后才有，那就先让收你钱的这个个人开发票给你。等统一发票出来了，你拿这个过来给他换
祝你好运
不清楚的可以给我留言！！！
② 银行向消费者提供的住房贷款属于什么类型贷款
1、从信用的形式划分：
银行向消费者提供的住房贷款属于消费信用、银行信用。
2、从另一个类别划分：
住房贷款属于广义的消费贷款，如果你是指住房按揭贷款的话。住房按揭（请注意：不是房屋按揭，房屋按揭还包括写字楼、商铺等），因为是国内银行个人按揭贷款业务中占比最大的业务品种，所以经常被单列，但业务属性仍然是消费贷款。
(2)银行贷款协议消费者有么扩展阅读
国内银行的个人贷款业务，总体而言包括消费、经营两大类：
（1）消费贷款
主要是用于个人及家庭生活消费目的的贷款，包括：住房（一手房、二手房），汽车（一手车、二手车），家庭住房装修、大额耐用消费品（如别墅安装电梯、家用高档影视系统、家用高端运动器材等）、旅游、医疗、留学等等。
（2）经营贷款
主要是用于个人拥有的经济实体（公司、个体工商户）经营活动即生产消费目的的贷款，包括：原料采购、设备投资等，有时候会简化为资金周转。商铺、写字楼按揭，属于广义的经营贷款。
国内商业银行的个贷品种，经历了一个由少变多、日益丰富的发展过程。这与社会经济活动多元化、监管逐步松绑、商业银行市场化进程加快（即银行越来越深刻地认识到自己是做资金生意的行业和企业）等息息相关。传统的个贷产品，经常以贷款用途、担保方式来命名，如：一手房按揭、二手车按揭、装修贷款、存单／国债质押贷款、个人股票质押贷款等。新型的个贷品种，较多以客户群体、产品特征（或营销卖点）来命名，如：老板贷、生意贷、薪资贷、气球贷、商会贷等等。
③ 贷款时银行工作人员应该告知消费者哪些事项
贷款期限、利率、还本付息方式，违约责任等等。
④ 签银行贷款合同注意事项
法律分析：签订贷款合同应当注意以下几个方面：
第一，要在合同中约定清楚借款用途、币种、数额、利率、期限及还款方式供格式条款的银行一方必须采取合理方式，提请消费者注意免除或者限制银行责任的条款，并且还要按照消费者的要求，对这些条款进行说明。也就是说，如果提供格式条款的银行没有提醒消费者注意这些不平等格式条款，那么这些条款根本就不能算作合同的一部分，也就对消费者没有约束力。
第二，借款利息不得预先在本金中扣除。
第三，借款人未按照约定的用途使用借款，贷款人有权停止发放贷款，提前收回借款，解除合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。
⑤ 签银行贷款合同要注意什么问题
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。那么，签按揭贷款合同需要注意哪些问题，法律快车小编为您介绍，希望能给您提供帮助。 签按揭贷款合同需要注意哪些问题，主要注意事项如下： (一)按照《合同法》第39条规定，提供格式条款的银行一方必须采取合理方式，提请消费者注意免除或者限制银行责任的条款，并且还要按照消费者的要求，对这些条款进行说明。也就是说，如果提供格式条款的银行没有提醒消费者注意这些不平等格式条款，那么这些条款根本就不能算作合同的一部分，也就对消费者没有约束力。 (二)《合同法》第40条还专门规定了格式条款无效的其他几种情况，该条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 (三)有的银行对不平等的格式条款往往会有意识地含糊其辞，使消费者在一头雾水中签字盖章。如果将来合同发生纠纷，那么合同双方当然会对不平等格式条款的含义产生分歧，这就存在一个怎么样对这些条款进行解释的问题。所以需要消费者在签订贷款合同时一定要求银行对这些条款作出明确的解释。
⑥ 房贷按揭的贷款合同重要吗
重要
(一)按照《合同法》第39条规定，提供格式条款的银行一方必须采取合理方式，提请消费者注意免除或者限制银行责任的条款，并且还要按照消费者的要求，对这些条款进行说 明。也就是说，如果提供格式条款的银行没有提醒消费者注意这些不平等格式条款，那么这些条款根本就不能算作合同的一部分，也就对消费者没有约束力。
(三)有的银行对不平等的格式条款往往会有意识地含糊其辞，使消费者在一头雾水中签字盖章。如果将来合同发生纠纷，那么合同双方当然会对不平等格式条款 的含义产生分歧，这就存在一个怎么样对这些条款进行解释的问题。所以需要消费者在签订贷款合同时一定要求银行对这些条款作出明确的解释。
⑦ 建设银行贷款有合同吗
有合同。
银行贷款(Bank Loans)
根据不同的划分标准，银行贷款具有各种不同的类型。如：
1、按偿还期不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款；
2、按偿还方式不同，可分为活期贷款、定期贷款和透支；
3、按贷款用途或对象不同，可分为工商业贷款、农业贷款、消费者贷款、有价证券经纪人贷款等；
4、按贷款担保条件不同，可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等；
5、按贷款金额大小不同，可分为批发贷款和零售贷款；
6、按利率约定方式不同，可分为固定利率贷款和浮动利率贷款，等等。
贷款信用条件
1、信贷额度
信贷额度是借款人与银行在协议中规定的允许借款人借款的最高限额。
2、周转信贷协定
周转信贷协定是银行从法律上承诺向企业提供不超过某一最高限额的贷款协定。
3、补偿性余额
补偿性余额是银行要求借款人在银行中保持按贷款限额或实际借用额一定百分比（一般为10%至20%）计算的最低存款余额。
借款人所需条件
1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台，内地及外籍亦可）
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
借款人应提供的材料
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明（银行指定格式）
4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
注：从2010年5月10日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。
房屋卖主应提供材料
1. 夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（结婚证或者单身证明）
2. 房产证
⑧ 银行贷款合同里的霸王条款合法吗怎么应对
霸王条款一：除贷款人的过错外，错划无法划入指定账户，产生的法律后果由借款人承担，不影响其履行本合同项下的所有义务。
建议：该条款加重了借款人的责任，有违合同公平精神。因此，建议将这个条款直接删除。
霸王条款二：因不可抗力或供电通讯网络等非乙方原因，导致信用卡不能正常使用的，乙方不承担任何责任，但可视情况协助甲方解决问题或提供必要帮助。
建议：该条款同样加重了消费者的责任，供电通讯网络等原因并不属于不可抗力，银行将这样的第三方原因交由消费者来负责是不合理的。可修改为，因不可抗力等非乙方原因，导致信用卡不能正常使用的，乙方不承担任何责任，但可视情况协助甲方解决问题或提供必要帮助。
霸王条款三：未经贷款人书面同意，抵押人不得以任何方式处分抵押财产，包括但不限于放弃赠与转让出租(包括原租赁合同到期后续租或修改租赁合同)，出资重复担保迁移改为公益用途与其他物添附或改建分割等。
建议：这类条款中，“包括不限于”的内容是不合理的。可修改为：未经贷款人书面同意抵押人不得处分抵押财产。
若发现格式合同中有侵犯消费者合法权益的条款，可直接到当地工商部门举报或投诉。如果消费者在签合同时遭遇类似霸王条款可以要求银行修改或划掉。