银行贷款买房子要什么手续

⑴ 银行贷款买房需要哪些程序和手续

按揭贷款买房不需要别的抵押,您只要准备30%的首付款,并有固定的收入来源和有效的收入证明就可以办理按揭贷款了,所买房子作抵押,以后逐年还款。

⑵ 跟银行贷款买房子，需要什么材料和手续

你的身份证，户口本，单身证明或者结婚证（看你情况了）
收入证明，公司营业执照复印件，

⑶ 买房子贷款需要什么手续和条件

手续：签订购房合同；付房子首付；到银行填写相关资料；银行审核申请人提交的资料；若是符合条件，银行通知申请人办理贷款。
条件：有稳定的经济收入，信誉良好；合法有效的购买合同；有贷款许可的资产进行抵押等。
【拓展资料】
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。
《个人贷款管理暂行办法》第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。第十三条贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。第二十六条贷款人应依照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等法律法规的相关规定，规范担保流程与操作。按合同约定办理抵押物登记的，贷款人应当参与。贷款人委托第三方办理的，应对抵押物登记情况予以核实。以保证方式担保的个人贷款，贷款人应由不少于两名信贷人员完成。

⑷ 个人买房去银行贷款需要什么手续

身份证 户口本 流水 征信 收入证明 加结婚证 夫妻双方必须到场 还有小票 认购书 还有户口本和结婚证身份证必须是原件

1、了解贷款资格

并不是所有人都能找银行贷款买房子的，购房者在准备申请银行贷款买房之前，最好先了解清楚自己是否符合银行的贷款条件。通常情况下，银行贷款只针对具有完全民事行为能力的人开放申请，为了保证放出的贷款能够按时收回，银行还会要求借款人有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力，同意以所购认购书原件及复印件，首期房款的缴纳原件及复印件；月供款能力证明等。

2、准备贷款资料

贷款买房子需要准备的资料可不少，少一件都有可能导致自己被银行拒贷，所以购房者在申请银行贷款之前，还应该提前将这些资料准备好，避免临时准备资料缺失。一般需要购房者准备居民身份证原件及复印件，房屋认购书原件及复印件，首期房款的缴纳原件及复印件；月供款能力证明等。

3、申请贷款

首先购房者要清楚，银行贷款手续的办理时间是在购房合同签订之后，购房者如果已经交了首付款，并且签订了购房合同，那么就可以带着事先准备好的贷款资料去银行申请贷款了。银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定，大多数的银行还会代办保险，抵押登记和公证，如果这些都没有问题了的话，剩下的就是由银行发放贷款了。

⑸ 银行贷款买房需要什么手续

办理购房贷款手续
1、提交以下资料：
（1）购房者身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
（2）有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
（3）符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件；
（4）抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
（5）购房者申请住房公积金贷款的话，需持住房公积金管理部门出具的证明；
（6）贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。
2、贷款审查批准阶段，这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。
3、贷款银行签约阶段，贷款申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。
4、银行放款阶段，在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款；如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。
5、购房者还款阶段，银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。

⑹ 银行买房贷款需要什么条件

银行买房贷款不仅需要年满18岁,并且要提供有还贷能力的证明及相关的年收入信息。现在大家都希望能够买一套商品房,但是并不是所有人都能够全额付款,所以大家可能都会选择到银行办理房贷,但是到银行买房贷款也是需要一定条件的。其实大家应该都知道到银行去办理贷款业务肯定也是需要满足已经的前提条件,并且在这个过程中都需要向银行提供相应的手续。这样的话银行才会对手续进行审批。
银行买房贷款需要什么条件？
到银行贷款买房其实真的是一个非常正常的事情,现在很多人都会考虑到银行去办理贷款业务。但是大家到银行贷款买房子肯定也是需要满足一定前提条件的,在银行贷款其实手续是比较复杂的,但是如果借款人符合相应的条件,审批手续也并没有那么难。在银行贷款买房,首先在年龄上面就有一个明确的要求,必须要年满18岁,而且有能力偿还贷款,并且要出去合法的有效证件。
具体的规定
满了18岁以后必须还要有稳定的收入,如果借款人是在外地贷款买房子的话,还必须要提供在外地长期居住的相关证明以及缴纳社保的证明,提供了这些证明之后,借款人还需要提供一些有能力偿还贷款的相关证明,大家去银行办理贷款业务的时候需要向银行的有关人员或者是机构提供收入证明,这样的话银行就可以通过这份收入证明,来证明借款人能够有能力偿还贷款。
如果借款人已经提交了相关的材料和文件了,那么银行就会进行审核。银行已经审核完毕之后,确定是可以贷款买房的,并且也确定了借款人有能力进行偿还,那么借款人还必须要提供买房合同,之后就会跟银行签订相关的协议,这个时候银行就会放款。

⑺ 贷款买房，一般都需要什么手续

贷款买房的手续是准备证件、选择楼盘、提高申请、等待审核、通过后放款或者被拒绝再重新申请。

贷款买房需要准备齐全的证件，如果是个人单身购房，就需要准备身份证，户口本和收入证明以及银行流水等多种证件，还要开单身证明，没有房子的要开无房证明，如果是夫妻双方一起购房则需要提供结婚证和身份证以及收入证明，还有家庭收入流水，首套房也需要开具无房证明。

三、贷款买房的注意事项

贷款买房时一定要注意贷款的年限，按照现在这个社会背景，房贷贷的时间越长越划算，最长可以贷30年但是，如果申请贷款的人年龄偏大，贷款年限就会相应的缩短，多数银行都会要求贷款申请人的实际年龄加上贷款年限不超过65周岁。贷款额度要提前考虑好，根据自己的具体情况做出合适的选择，要留出适当的富余资金，因为房子购买完成以后入住装修也需要很大的支出。

⑻ 买房银行贷款需要什么手续

所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

购房者在办理按揭贷款买房时，有以下流程：

1、签订购房合同。

此时需要注意审查“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、缴付首付款，注意保存首付款收据。

3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行审查按揭贷款申请。

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。

以上手续银行一般会代办。

6、开立账户。

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、支用贷款。

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按约还款。

借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

9、偿还完毕贷款。

贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

住房公积金贷款买房需要哪些流程？

住房公积金是发放职工住房抵押贷款的资金来源，凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工，在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放“个贷”的住房时，可以申请政策性住房贷款。

第一步：有购房意愿的住房公积金缴存职工，向所购房屋的售房单位询问，如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目，则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。

第二步：借款人准备以下资料交售房单位，由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人：

第三步：到经办人员通知的地点签订借款合同并办理个人住房贷款保险，由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。

第四步：办理个人住房贷款抵押登记。

第五步：住房公积金管理中心对所有贷款资料进行最后审核后，通知承办银行放款。

职工住房抵押贷款期限是多少?

职工住房抵押贷款的期限为：贷款期限最长不得超过20年(也有地方规定不超过30年)，且贷款期限加借款人年龄最长不得超过法定退休年龄。

职工如何偿还住房抵押贷款?

1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。

(一)按月等额本息法

月利率×(1+月利率)贷款期限(月)

月均还本息 = 贷款额× (1+月利率)贷款期限(月) -1

其中：月还利息 = 贷款余额×月利率 月还本金 = 月均还本息 - 月还利息

(二)按月等额本金法 月还本息 = 月均还本金 + 月还利息

其中：月均还本金 = 贷款额÷贷款期限(月) 月还利息 = 贷款余额×月利率

2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户(单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出)，如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。

3、月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。

4、贷款清偿完毕后，应到承办银行及住房公积金管理中心办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产交易所办理解除房屋抵押。如系提前还款，还可凭此证明到保险公司按实际贷款期限退保。

（以上回答发布于2015-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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