贷款109w买的房子

A. 买房子100万的房子贷款20年，实际要支付多少

贷70万20年利率按基准利率5.94%*0.85=0.5049%
算。

等额本息：月均还款：4639.05元 还款总额 ：1113371.23元，支付利息：413371.23元

等额本金：首月还：5862.5元 次月还：5850.23元，以后逐月减少12.27元左右，还款总额 ：1054972.92元，支付利息：354972.92元。

补充：你是买100的房子，首付去了30%，只需贷70万啊，又不是贷100万，

B. 买一套房子70w贷款52w利率5.88下来加上一切费用140w这套房子会不会太高

5.88%年利率是基准利率4.9%上浮20%，还算可以接受，你说70万分房子贷52万，加上其他费用，一共要花140万，那你应该是贷了30年，你不能光以现在的140万来计算，就当你现在买房花了30万，剩余的110是要你余下的30年内还清的，30年后的是什么样子我们不清楚，你可以回看一下30年前我们是什么样子，比如90年人均工资不到100元，比如那时候一块雪糕要2分钱，对比你下你就知道这个价钱对以后来说高还是不高了。

C. 贷款中的房子卖房怎么计算

1、等额本息法的计算公式，这个办法是平均还贷款，每个月一样，压力比较小一些，也比较平均。公式是月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1] 算式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方（贷款20年、240个月）月利率=年利率/12 ，总利息=月还款额*贷款月数-本金。

2、另外一个是等额本金法计算公式，这个计算方法是前面还的贷款多一些，后面少一些，还款的压力越来越小，但是缺点是前面压力很大，基本的公式是月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5），大家如果手头比较有钱，就可以选择这个方法。

3、以上两种方法相比较，各自有各自的长处，前面的一种要比后面的一种多还一些贷款，等额本金法比等额本息法要少一些贷款，但是要根据自己的情况来研判，具体大家采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择，银行根据客户的意见提供方式。

有贷款的房子

1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。

2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。

3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。

4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。

D. 我刚贷款下来的房子，就后悔买了想卖掉行不

只要买的房新房产证出来就可以卖，由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。

并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

(4)贷款109w买的房子扩展阅读

贷款买房贷款人需提供的材料

1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;

2、 户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页)

3、 结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页)；未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具)；离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份;

4、 双方收入证明原件及复印件1份

注：私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检)；近三个月纳税证明复印件2份;也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)

5、首付款发票原件及复印件2份

E. 贷款买的房子，能卖么，卖的话什么时候卖手续费最低

可以卖，但是有条件的。卖之前要还完贷款才可以从银行拿走抵押的房本。
手续费的话，看你是几套房，是不是唯一；房子买了多久了，至少是5年。
那么手续费应该是最少的。

F. 我买的房子100万，首付40万，按揭20年还清，每月还多少钱具体怎么算的

目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是3926.66元，采用等额本金方式，首月还款金额是4950元（仅供参考），月还款额逐月递减。

请您打开以下连接：网页链接 尝试使用目前贷款的基准利率试算，若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

G. 买个109万的房子首付40万剩下的30年还递减法每月还多少

递减法？应该是等额本金法贷款吧？首月归还4734.17元，之后每月递减7.82元。