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石家庄二套房上浮贷款

发布时间:2022-02-25 14:41:26

❶ 石家庄二套房贷款如何计算 细则出炉

石家庄二套房贷款如何计算?这个问题困扰着许多网友,小编为您整理到以下资料,希望对您有所帮助。在消费者翘首等待第二套住房贷款实施细则时,记者从光大银行石家庄分行获悉,该行已接总行通知确定了贷款细则,成为石市推出二套房贷款细则的银行。

该行规定,第二套住房贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率按基准利率的1.1倍执行,第三套、第四套房,首付款和利率还将相应上浮。

多一套房多一道门槛

“我们已经收到了总行关于第二套住房贷款的具体标准。”光大银行石家庄分行个贷中心负责人田朝辉昨天告诉记者。

据介绍,光大银行对于认定的第二套住房,其贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率按基准利率的1.1倍执行。对于第三套(含)以上住房贷款,每增加一套住房,首付款应在第二套住房贷款首付款比例上再增加2个百分点。

对于第三套住房贷款利率的基本要求是:按基准利率的1.12倍执行;第四套房按基准利率的1.14倍执行,第五套(含)以上住房贷款利率依此类推。每增加一套住房,房贷利率在上一套基础上增加0.02%。

商住两用房贷款首付款比例不得低于45%;商用房贷款首付比例,由原来的40%提高到50%;一手商用房贷款额度不得超过购房合同总价的50%,二手商用房贷款额度不得超过购房合同总价款或房产评估价值(以两者较低者为准)的50%。

结清贷款就不算二套房

根据光大银行规定,借款人第一次贷款购买的自住房就是首套自住房。借款人包含主借款人和共同借款人,但不含借款人家庭成员。

田朝辉介绍,对于第二套住房的认定,光大银行在未接到监管层认定标准通知前,将以借款人个人来认定第二套房,而不按家庭计算。个人如有未结清的住房贷款,再贷款购房就算第二套房贷款了。

此外,光大银行对其固定利率房贷也作出调整。仅对首套自住房贷款执行固定利率,暂停第二套(含)以上住房贷款。

省会其他银行还在等待

就第二套房贷款的实施细则。记者逐一联系了河北农、中、建、工等其他商业银行。各行人士普遍表示,目前还在等总行通知。目前各行采取的临时政策,也互有差异。

“我们还在等细则,目前暂时以借款人个人为认定标准,还款人已还清贷款仍视为第一套房。”民生银行石家庄分行个贷中心总经理郝迈说。

石家庄市商业银行相关负责人则介绍,目前该行暂按家庭来界定第二套房。

光大银行住房贷款利率一览表

首付比例执行利率

第一套住房 30% 基准利率的0.85倍

第二套住房 40% 基准利率的1.1倍

第三套住房 42% 基准利率的1.12倍

第四套住房 44% 基准利率的1.14倍

第五套住房 46% 基准利率的1.16倍

……

注:第二套住房以后,每增一套房首付增2% ,每增一套房基准利率的倍数增0.02%

新闻背景

监管部门确定第二套住房

认定标准三点基调

央行、银监会齐集五大国有商业银行信贷部门负责人,就第二套房贷问题召开联席会议。知情人士透露,会议就第二套住房的认定标准达成共识,监管部门定下三点基调底线,具体由商业银行自己把握。

据悉,监管层定下的三点基调分别是:一,公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二,已结清贷款的购房者仍可算作第一套住房贷款者。三,夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的,再贷款购房需算作第二套住房。

接近监管层人士表示,此次联席会议之后监管部门不再对第二套住房认定进行书面说明,具体由商业银行自己把握。

也就是说,在三点基调之外各家银行细则“只会紧不会松”。外资银行方面,由于已成立法人银行的六家银行目前个人房贷业务量还不大,暂以原标准实施放贷。

(以上回答发布于2013-12-26,当前相关购房政策请以实际为准)

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❷ 二套房贷款利率上浮多少

根据中国人民银行公告,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。1个基点等于0.01%或0.01个百分点,以2020年5月20日公布的LPR为例,5年期LPR为4.65%,二套商业性个人住房的贷款利率不低于相应期限的LPR加60个基点,也就是4.65%加0.60%,不得低于5.25%。因此,二套房贷款利率至少不低于相应期限的LPR加60个基点,具体的加点数值由各金融机构根据各省级市场利率定价自律机制,以及结合银行机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素确定。

法律依据:《中国人民银行公告[2019]第16号》 三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

❸ 石家庄二套房贷款利率是如何规定的

随着人们生活水平的提高,满足基本刚需后,许多人都想要换一所大房子,可能会涉及到二套房贷款,那么石家庄二套房贷款利率是如何规定的呢?小编为您整理了以下资料,希望对您有所帮助。

2011年1月起,国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷:石家庄严格执行差别化信贷政策,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

二套房贷款利率:二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。

贷款基准利率

单位:年利率%

项目2011-7-7调整后利率

一、各项商业贷款

六个月以内(含) 6.10

六个月至一年(含) 6.56

一至三年(含) 6.65

三至五年(含) 6.90

五年以上 7.05

贴现 以再贴现利率为下限加点确定

二、个人住房公积金贷款 2011-7-7调整后利率

五年以下(含五年) 4.45

五年以上 4.90

根据二套房贷款政策,期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.755%

(以上回答发布于2013-12-26,当前相关购房政策请以实际为准)

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❹ 石家庄二套房可以贷款吗

购买第二套房也是可以贷款的,如果第一套房子有贷款,第二套房首付就比较高了,一般在60%,只能贷40%。

❺ 请问二套房首付百分之多少贷款利率上浮多少

商贷:如果您目前名下只有一套房没有未还清的房贷,那么您再买第二套房贷款可以贷评估值得七成,首付三成,利率目前大部分银行在基准利率的基础上下浮15%;如果您目前名下有一套房而且有未还清的房贷,那么您再买第二套房可以贷款评估值的5成,首付5成,利率目前大部分银行在基准利率的基础上上浮10%。

公积金:如果您名下有一套房不论您名下贷款是否还清,都可以贷款评估值的8成首付2成,但是最高贷款金额为80万以内,利率为公积金基准利率上浮10%。

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