工行第二套房可贷款70吗

A. 第二套房贷款首付多少

购买第二套房首付多少，这要看你具体是在哪个城市，所在城市不同，政策也不同。

国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40％。

其他城市根据自己的情况适当调整。

北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70％。

对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。

上海市房管局网站发布文件，称将进一步严格执行差别化的住房信贷政策。对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从60%提高至不得低于70%及以上，调整外地户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。

(1)工行第二套房可贷款70吗扩展阅读：

二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。

2015年4月11日，人民银行南京分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。也就是说，南京、苏州两地的二套房首付门槛，比央行规定的最低要求上浮了5%。

网络-二套房贷首付

B. 工行贷款问题

向银行提供买卖合同以及更名后的房屋所有权证，有可能不算做第二套房。各地区对于政策掌握的尺度不一样。如第一套房属于小户型，人均居住面积低于所在城市人均住房面积，第二套房屋属于改善居住环境性质的，可以按第一套房处理。

按目前政策，第一套房按5年期以上贷款基准利率（5.94%）的0.85倍或0.8倍利率执行。
0.85倍：
年利率5.049%，首月还款额2,128.61，其中本金1,041.67，利息1,086.94 。
0.8倍：
年利率4.752%，首月还款额2,064.67，其中本金1,041.67，利息1,023.00 。

第二套房按5年期以上贷款基准利率（5.94%）的1.1倍执行，首付大于50%
1.1倍：
年利率6.534%，首月还款额2,448.29，其中本金1,041.67，利息1,406.62 。

具体数值可以在http://www.icbc.com.cn/icbc/%e9%87%91%e8%9e%8d%e4%bf%a1%e6%81%af/%e7%90%86%e8%b4%a2%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8/%e5%ad%98%e6%ac%be%e8%b4%b7%e6%ac%be%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8/计算

C. 首套贷款未还清，二套房能用公积金吗能贷70%吗

1、公积金未曾使用过，可以贷款的。贷款额度一般为账户余额的40倍，普通公积金上限：一人最高30万，夫妻最高60万。补充公积金上限：一人最高40万，夫妻最高80万。
2、因为已经有一套住房，根据上海市规定：以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。（目前人均住房建筑面积为34.6平方），您家庭成员为3人，可以认定为改善性住房。但具体情况还需到房产交易中心核定。
3、具体可以贷款多少建议到置业担保中心，提供个人公积金账号，并告知所有房产情况及家庭情况，当时即可查询，这个数额比较准确。

D. 工商银行二套房贷款申请条件要满足哪些 / 房

申请一手个人住房贷款的基本条件包括：
1.具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明；
2.具有合法有效的户籍证明或有效居留证明；
3.具有良好的信用记录和还款意愿；
4.具有按时足额偿还贷款本息的能力，借款人该笔贷款的月支出与收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与收入比控制在55%（含）以下。
5.具有商品房销（预）售合同或购房意向书。
6.贷款行规定的其他条件。
温馨提示：
1.在实施“限购”措施的城市，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请个人住房贷款购买普通自住房的，贷款最低首付款比例为40%。
2.在已取消或未实施“限购”措施的城市，首次购买普通住房的家庭，最低首付款比例为20%；对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%。对拥有1套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例为30%。
3.以上内容请您参考，具体以贷款行审核结果为准。

（作答时间：2020年1月9日，如遇业务变化请以实际为准。）

E. 目前深圳的二套房贷款政策利率

目前，工行的二套房贷款政策利率
可优惠幅度最大，目前最低可享受基准利率的8.5折，但比以前最低7折的优惠幅度小了不少。
农行、建行近日已经取消了二套房贷款的利率优惠。中行则执行1.1倍基准利率，即在基准利率的基础上上浮10%；如果客户资质好的话，执行基准利率。

F. 工行第二套贷款利率问题

您好~~~

由于各地区贷款业务具体开通情况有所不同，详情需要您与开户当地95588或者贷款行联系咨询。

G. 工行第二套房

您好。成都这套房子算首次购房。因为达州的房子是一次性。未贷款。

成都这套房面积小于九十平米。
首付两成。
七折利率你可以向此楼盘的置业顾问咨询一下。工行是否是此楼盘的贷款合作银行。

每个银行的细则都不一样。
贵阳的工行必须存入定期存款。才能享受七折利率。有点变相的商业性质
贵阳的建行。公务员。事业单位等等。只要工作稳定。信用没问题。基本上能享受七折利率。

不过。现在您这套房子。即使享受不了七折。也是八五折。
小户型的。应该没问题。

若您有住房公积金。下套房子。可以用公积金买。利率就更低了