首套住房抵押贷款付首付买二套房

① 有一套房做过抵押贷款再买新房算是首套房还是二套房

只要你的名下有房屋的产权，不管是抵押贷款还清了，还是其他什么，再买房那就是二套房。

② 那首套房子去抵押贷款买二套房合适吗

若是招行的“个人抵押购房贷款”，是指以已有房产为抵押向我行申请购买另一套房产的贷款。但根据监管部门规定，所购房产类型仅限于商业用房，不能利用已有房产抵押购买住房。

③ 谁知道如何操作用首套房抵押贷款去作为二套房的首付啊

首套房如果是全款房，即红本在手，可以去做消费贷款或抵押贷款，贷出来的资金，再拿做去购买二套房，作为首付使用。具体的细节，可以详细咨询！

④ 可以用一套房做抵押贷款付二套房首付吗

您好，可以的。
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 房屋的面积要大于50平米; 房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档
以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

⑤ 首套房抵押贷款做二套房首付

目前无法做这类贷款，若通过招行申请房贷，要用购买的房产抵押给银行。
若在招行办理贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。基准利率请参考：招行官网--实时金融信息--贷款利率 。

⑥ 分别用房屋抵押贷款付首付以及公积金贷款买房，算二套房么

算二套房，首付六成，利率提高1.1倍。

可以这样操作，但你要考虑自己的还款能力，是否能承受两套房屋的贷款月供？一旦不能正常还款，银行可以通过法院对房屋进行拍卖。

建议，有了购房实力可以购二套，至少有首付的钱。没有的话可以考虑换房，卖一套买一套。

⑦ 可以用一套房做抵押贷款付二套房首付吗

不可以。

房屋二次贷款必须同时具备以下条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

(7)首套住房抵押贷款付首付买二套房扩展阅读：

贷款币种：

二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。

贷款限额：

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

贷款期限：

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

贷款利率：

执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

⑧ 可以通过申请抵押贷款付第二套房子的首付吗

第一套房子属于你的私有财产，有处分收益的权利，如果你想抵押那是随你意愿的，和你抵押后的钱用来做什么是没有关系的，但这不属于购房按揭贷款，属于到期一次还本付息的抵押代款，利息比较高，在加上你的第二套房子的按揭，是很大一笔费用

⑨ 现有房子抵押贷款用于首付买第二套房

可以
1 算二套房，需要交纳二套房税收。
2 公积金贷款期限，最长不得超过20年，夫妻组合公积金最长不超过30年，贷款年限不可超过退休年龄，这个退休年龄是法定的退休年龄，也就是男60周岁，女55周岁。如果是高等教师，高等教授，还可以往后5年。如果公积金够的话，你爸爸是48周岁的话，你爸爸还可以贷款12年
3，月还款多少我就不算了。
提醒一句，公积金和商业贷款组合，你确定首付3成？我们这是至少4成的