⑴ 我买的二手房,贷款打到卖方手里,可卖方不配合取款怎么办
这个可能比较复杂，不知道你当初借40万给他后就相当于你是一次性付款买他的房子了，那当初这种情况你有没有和卖家签署什么文字性的协议？如果有的话就按照协议，如果没有可能有些麻烦了要么仲裁 要么起诉啦~~
⑵ 二手房买卖，卖方拖延不肯还房子的贷款，导致迟迟不能过户，协商不成，怎么办
你好，是需要三方协同处理，中介应主动处理。必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署二手房买卖合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此二手房买卖合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保二手房买卖合同条款的最终落实。
是在不行建议起诉处理。
望采纳！
⑶ 二手房买卖中卖方不配合卖方做贷款怎么办
这是合同履行中的时效问题。既然卖方在合同履行中未超出双方约定的具体期限，买方目前肯定就无权起诉卖方了。当然，双方约定的期限已到或超出，卖方仍然不尽义务履行合同，作为买方，可依法主张自己的权利。
⑷ 二手房交易 卖方不配合 我怎么办
如果三方签订的合同明确是按揭贷款购房，那就凭购房合同和首付凭证起诉。若合同没有按揭贷款的条款，就没有办法了。
⑸ 买房人要做银行贷款,卖房人需要怎么配合
1.可以问买房的人或中介，他打算上哪个银行贷款？若事先买房人先去咨询，你可以提供房产复印件给他（复印件建议划斜杠、并注明贷款使用）
2.事先去该银行或上网了解，作为原房主（卖房人）需要拿什么材料（一般是原房本、身份证、户口本等）。开一个该银行的户头（存折或卡——记住一定要自己开，记下存折号码以防被一些坏人掉包）作为将来收房款的专用户头。
3.当天和中介、买房人去银行时，要在银行工作人员查资料（如查买房人的信用等），评估房产等。若要出具首付款收据，要买方转首付给你才写收据。记住一定要得到银行出具的有买、卖方、银行三方协议（同意贷款确认书）后，才能递件过户。并且要找信得过的中介，新房本要在中介手上，不能给买家，以防他不拿去抵押，就是有同意贷款确认书，银行也不会放款，而且一个月后，同意贷款确认书也失效，卖家一样拿不到尾款。
4.最好和买方、中介说好，签个反担保协议，用你已经过户给他的房子做抵押担保并公证，（即房子即使过户给买家，若因某种原因，买家不能从银行得到贷款或出具现金补足房款尾款，这房子已抵押给你了，这样他也不能拿到房子。只有收完尾款，这协议才无效，具体怎么写，可以咨询律师）
5.注意卖家不是简单的配合，一定要注意保护自己的利益。可以到网上查广州“信用通”事件，对卖家会有所警示。
6.还有，没有收完房款就一定不能给买家入住（到时难赶人啊）；不要和任何人签定“全程委托过户、收房款”等公证协议
⑹ 卖房人不配合买房人拿房产证及逾期不交房贷,该如何处理
楼主的问题是涉及两个方面
1.拿证
这个证是卖房人一手证吧，按合同来先协商，协商不成通过法律途径
2.卖房人按揭
卖房人不交按揭，逾期影响他自己的征信，原房主按揭不结清，下步过户流程就不能进行，就不用说购房人银行按揭下款了，按合同来先协商，协商不成通过法律途径
⑺ 买方两次没有办妥银行贷款能说卖方不配合的吗
买方办理银行贷款买房和卖方没有关系的，整个过程除了过户需要卖方参与，其他的办理过程都不需要卖方进行配合的，所以如果贷款办理未妥，还是想一些其他理由，不要说卖方的原因～
⑻ 通过中介买房，合同已签，但过户那天因卖方不愿意配合买房再银行做贷款，卖方单方面解除，怎么算违约责任
买卖无果的责任很容易分清——以合同约定为准。若合同没做完善，则另当别论。年轻人买房是件大事，要预先做好功课再动手。严谨是第一位的。现在，即便中介与你都认定是他违约，但他赖账，为着2万元，你去打官司？值得吗？
社会大课堂要学的东西还很多。也许，这卖家和中介人员的受教育程度（仅指上学）还不如你。但他们能掌握主动权，你对此无制约、拿他们没办法，就是他们的优势。
建议你在经济知识方面恶补一下。相信你若肯学，一定比他们都要学得快很多。这次权当付学费了。
给一点经验：无论是付什么钱，都要付对人、还要有正当依据、拿到收据。付给中介的必须先有居间合同，合同条款要平等、合理，尤其关注对方的义务及付款时点。付给卖家的定金或首付款，必须先看到房产证原件和收款人身份证原件，确认他就是产权人。还要留下这两个复印件。定金合同或者买卖合同要完善付款方式、违约责任的认定及处理方式，且显示公平。给了定金，房产证原件必须由中介收藏，直至交易完成或未完成的违约责任处理完。中介擅自还证，你该追究它的责任。这些都要形成书面，自我保护啊！还要善于借助中介的力量来制约卖家，你对中介能制约的就是付中介费。要慢慢付，做成一个环节付一点，全部完成再全清。
⑼ 二手房买卖买方贷款需要卖方配合吗
必须的呀。银行要见到卖方的房产证等资料，卖方本人还得一起到贷款银行签字呢。