❶ 首套房贷款未还清买二套房还能贷款吗
可以申请。但贷款是根据您的综合资质进行评估的 ，会考虑您的收入情况、负债、征信记录、还款能力等多个方面，负债超过还款能力会影响贷款审批，是否可以通过具体以贷款经办行系统实际结果为准。
如有资金需求，平安银行有推出无抵押免担保的信用贷款，也有房屋和汽车的按揭贷款及抵押贷款，不同的贷款申请条件和要求不一样，能否审批成功是根据您的综合资质进行评估的，您可以登录平安口袋银行APP-贷款，了解详情及尝试申请。
应答时间：2021-07-15，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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❷ 首套房未还清二套房可以贷款吗
可以贷款，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金贷款。
2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
❸ 二套房想用公积金贷款,首套房贷需要还清吗
不需要。如何首套是商业贷款的话，二套房可以公积金贷款，纯公积金贷款额度不超过所购房屋价格的60%，首付款不低于房价的40%。目前公积金贷款利率5年以上为3.75%。如何首套是公积金贷款的话，同样可以带，但首付比例较高，因为之前还首套房贷用的公积金，余额没有太多，所以二套房公积金贷款可能会变少。
❹ 首套房贷款没还清可以买二套房吗
近日股市持续下跌，股民逐渐把资金抽出来，转投到房地产上面。
此外，由于各种原因，目前二套房贷实行的仍然是七成的首付，二套房最低四成的首付一直没能完全落地。
那么，对于购买二套房的改善型买家而言，若他们第一套房子仍未还清贷款，那么要如何贷款才最划算？
看一下这个例子或许就清晰很多了：
市民王女士三年前按揭贷款在荔湾购买了一套大三房单位，但房子不带学位。随后,她又在市区看中了一套300万元的学位房单位。但是，她不打算卖掉第一套房，想再次贷款买二套房。而首套房贷还剩下100万元未结算，以申请商业贷款为例,王女士购买二套房时有三种方案可选。
方案一：首套房继续还贷 二套房首付七成
由于广州宣布将继续执行二套房首付七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士还有房贷未结清,首付比例最低要七成。300万元首付七成为210万元,剩余的90万元做商业贷款的话,利率也要上浮为基准率的1.1倍,30年期(等额本息)的月供款约为5683元。
同时,王女士还在按揭的一套房做的也是30年期的商业贷款,按照当时基准利率打九折的首套房优惠,月供款为6772元。
一次性付款：210万元
每月还款额：5683+6772=12455元
方案二：一套房提前还贷 二套房首付三成
王女士如果选择先将一套房剩下的100万元房贷提前还款,那么购买二套房的时候首付比例就可以最低三成,只要给300万元的三成90万元就可以了。剩余的210万元做按揭贷款可以享受基准利率的9折。210万元30年期的贷款(等额本息)9折利率优惠,月供款为约11674元。
一次性付款：100万+90万=190万元
每月还款额：11674元
方案三：二套房七成首付：用于一套房提前还贷+二套房首付
王女士原本要用于二套房的首付资金是210万元,但如果拿出其中的100万元用于一套房提前还贷,剩下的110万元再全部用于二套房首付,做到首付约37%的话,那么她二套房贷款190万元,30年期(等额本息、利率9折优惠)的月供款为约10563元。
一次性付款：210万元
每月还款额：10563元
分析：一般情况下方案三更优
从列出的数据可以看到，在一次性付款金额相同的情况下，方案三明显要优于方案一。
那么，再来对比一下方案二与方案三，方案三与方案二相比，每个月节省1111元。但同时，方案三比方案二多支付了20万元的现金，假设把20万现金存放到银行，5年定期年利率3.5%，每个月大约能够得到583元的利息。这与每月节省下来的1111元，明显处于劣势。
但是，如果可以找年收益在7%以上的理财产品或者投资,则可以考虑将多余的20万元用于其它投资理财,这时，每月的收益在1167元以上。也只有在这种情况下，方案二才优于方案三。
提前还贷要注意什么?
商业银行申请提前还贷,需要1-3个月时间才能扣款完成。同时，对于提前还贷后再次贷款的规定，公积金贷款的审核要比银行严格。同时，公积金中心规定前一次贷款要结清3个月后才能再次申请贷款。前前后后算起来,公积金要提前还贷并再次申请贷款，从提出申请开始,可能要半年时间。如果有意再次购房的话，最好提前准备。
（以上回答发布于2015-08-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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❺ 首套房贷款还清，再次买房算不算二套房
您好，目前政策对首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位，这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女成年单身个人也可算为一个家庭。
在首套房和二套房的认定中，房管局是只认房不认贷，但是在银行贷款时，是认房又认贷。
您首套房贷款还清，名下有房，再买房即为二套房。如果申请商业贷款，首付最低4成起。
❻ 首套贷款房屋已经还完，再申请贷款买房属于是二套房贷吗
现在规定是认房认贷 所谓认房认贷意思就是说 1.你曾经有过1套房子现在再要买一套贷款属于2套。2.你贷款过，在银行有过贷款记录的，再买房子属于2套的贷款。欢迎采纳 。。
❼ 首套房贷款还完了再买房还算二套房吗
首套房贷款还完了，再买房的时候会认定为第二套房，因为第二套房的认定标准为认房又认贷。认房又认贷是指用户名下已经有房产了，不管房产是不是贷款买的，这时候再买一套房，都属于购买第二套房。二套房申请房贷，贷款利率要高于首套房的贷款利率。
至于贷款买第三套房，公积金是拒绝放贷的，用户只可以申请商业贷款，这样用户的购房成本就会增加。
【拓展资料】
二套房贷款的条件：
1.申请人要年满18周岁，不超过60周岁，有完全民事行为能力，并且有当地城镇有效居留身份；
2.申请人要工作稳定，收入水平比较高；
3.如果办理的是公积金贷款，借款前还要保证正常缴存住房公积金半年以上;
4.申请人可以提供购房有效合同；
5.购房合同中的购房人必须与实际购买人一致。如果购买共有产权房(含配偶)，则共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；
6.申请人要具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的首付资金；
7.申请人同意办理住房抵押和保险；
8.购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；
9.申请人同意在贷款承办银行开立个人账户，并同意由贷款承办银行每月直接从该账户划收贷款本息。
二套房贷款如何办理?
1.借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料。贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人。
2.提供个人住房借款申请书。身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国内地有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)。经办银行认可的有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。
3.贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续。贷款行按照合同约定发放贷款。
❽ 如果首套房贷没还清，再买二套房可以贷款吗
第一套房子贷款没还清，买第二套房可以再次贷款，但是首付比例和贷款利率都会上浮。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，根据2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。一般来说，买房是按家庭计算的。家庭成员主要包括借款人、配偶和未成年子女。第二套房子实际上是指第二套普通的自有房子。现在很多城市买房，房子和贷款都是认可的。当买方家庭人均住房面积高于当地平均水平时，再次向商业银行申请住房贷款将被定义为第二套住房。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。住房贷款是指买受人向银行填写住房抵押贷款申请书并提供合法证件，如身份证、收入证明、房屋买卖合同、保函等。银行承诺经审查合格后向买受人发放贷款，根据买受人提供的房屋买卖合同和银行与买受人订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记、公证，银行应在合同规定的期限内将贷款资金直接划入售房单位在银行的账户。2013年11月24日，最新调查数据显示，根据10月11日至11月11日的样本数据，32个城市中有17个城市暂停了住房贷款。
住房贷款的参与者，包括提供信贷资金的商业银行、最终购买房产的购房人、房产业主(包括开发商/二手房业主)，在申请贷款时也需要评估公司和住房抵押担保公司的参与。据房地产担保公司北京万财联合投资管理有限公司发布的统计数据显示，2010年末，我国主要一线城市住房贷款利用率均达到较高水平。在购房按揭贷款方面，贷款占比已达到70%以上，近年来，越来越多的居民申请房地产按揭消费贷款，利用自己名下或亲属名下的房产盘活房地产。“住房贷款”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。