① 第一套房贷没还清，买第二套房还能贷款吗
可以。但首付比例和贷款利率会上升。
购买商品房按揭贷款未结清的，根据2010年4月国家国务院第十条规定：家庭贷款购买二套房的，贷款首付比例不 低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
拓展资料：
二套房的鉴别标准是什么？
2010年6月4日，住房和城乡建设部、人民银行、银监会发布《关于规范商业性个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》，确定了商业性个人住房贷款的认定标准。第二套住房：商业性个人住房贷款中的居住家庭数以拟购买的家庭（包括借款人、配偶、未成年子女，下同）为依据，确认成员实际拥有的完整房屋数.
1、经借款人请求或授权，直辖市、计划单列市、省会城市及其他有查询条件的城市房地产主管部门，可通过借款人家庭住房登记记录查询借款人家庭住房登记记录。房屋登记信息系统并出具书面查询结果。
2、因当地缺乏查询条件而无法提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实际数量的书面诚信保证书。贷款人核实善意保证不真实的，应当记为不良记录。
3、有下列情形之一的，贷款人应当对借款人实行二次（以上）差别化住房信贷政策：
（1）借款人首次申请贷款购房。其家庭已在拟购买房屋所在地的房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）登记一套（或多套）成套住房；
（2）借款人已用贷款购买一（或）多套房屋并申请贷款购买房屋；
（3）贷款人通过征信记录、面谈、面谈（必要时）等方式，通过尽职调查确认借款人家庭拥有一套（或多套）房屋。
当你申请贷款时，你应该了解具体的政策。如果之前的贷款没有还清，你也可以申请第二套房子。以上就是关于首套房贷是否还清，二套房的认定标准是什么的介绍。申请贷款的时候也应该多了解一下相关的政策，这样也可以为自己节省不少时间。
② 已有二套房还能贷款吗
已有二套房，是能贷款的。
如果名下的第二套房子的贷款没有还清的话，第三套房的首付比较高，贷款金额较小。
只要有能力还清贷款，信用度良好，你就可以贷款，只不过是金额的多少有不同。
③ 你好，我名下有二套房，有贷款，第三套房可以贷款吗
根据“国十条”及“京十二条”要求各商业银行按照风险状况暂停发放第三套房及以上贷款，现在各家银行对第三套房均已停止发放贷款。
结合目前实际操作情况，将银行认定为第三套房贷款的八种人群归纳如下：
第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。
第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，虽然能够提供两套住房出售的证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是第三套。
第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。
第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。
第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。
第七种，夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。
第八种，夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。
④ 目前以家庭为单位，名下已经有2套房，还可以买吗如果再买第3套房可以贷款吗
限购的城市不能买，其他不限购的随便买买买，贷款也要看具体情况，假如是信用良好，无其他贷款或者具备还款能力那么还是可以的，具体看银行的审核情况。