返迁的房子可以贷款吗

㈠ 买回迁房可以贷款吗

1、还建房自由上市交易以后才可以贷款购买。

2、大规模重点工程建设和城市改造，大量拆迁户的还建房分为两种：一种是还建到经济适用房小区，一种是单独建还建小区。

3、为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。

4、还建房能上市交易的一般分为两种，一种是经适房，要两证满5年才能上市交易;一种是还建商品房小区，可自由上市交易。

5、如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。

㈡ 我的房子是拆迁安置房，可以到银行申请贷款吗

我有房产证可以做按揭贷款吗？

㈢ 拆迁安置房可以抵押给银行做贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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㈣ 有房产证的回迁房可以抵押贷款吗

法律分析：有房产证的回迁房是可以贷款的，但是必须满足一定的条件银行才会批准房贷，需要满足：1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制；2、回迁房必须五证齐全；3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的才可以的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

㈤ 回迁房能买卖和贷款吗

回迁房必须办理了房产证才能上市进行交易并且贷款，和商品房一样正常买卖；没出房产证的，回迁房签订的是合同，有一定的风险。

回迁房办理按揭贷款必须具备以下三点，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。

1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制；

2、回迁房必须五证齐全；

3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。

拓展资料

回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房、商品房都出房产证的情况下，交易是一样的；没出房产证的，回迁民手持的是合同，买回迁房比较划算。

回迁房贷款注意事项

1、贷款人申请

借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：(1)借款人的身份证、户口;(2)购买住房的合同意向书或其他证明文件;(3)借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;(4)贷款银行要求的其他证明。

2、贷款银行审查

贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

3、借款人与售房单位签订购房合同

借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。

4、借款人办理抵押房屋的保险

借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同

借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

6、贷款银行划款

贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

综上所述，回迁房贷款的时间长短和要求等等都是要根据各个地区的政策来决定的，要注意的是回迁房贷款一定要按照法定程序严格执行。

民法

㈥ 问：返迁房可以抵押贷款吗

如果是普通动迁房，性质就等于商品房，完全可以操作。
你现在的操作方式类似于期房转让。

第一种方式，你们先签拆迁安置房买卖合同，约定条款内容，产证出来后配合买方做过户，缴纳相应二手房税费。
如果你想拿到大部分款项，估计买方不会同意，也要保护对方的权益。可以约定托管银行。

第二种方式，在开发商那里直接更名，有点法律风险。