还清房子贷款办理什么手续

⑴ 二手房还清银行房贷后需要办理什么手续

在还清房贷之后，应该及时携带着房产证、身份证以及贷款结清证明等材料，到当地的房管局办理解除房屋抵押手续，办理完此项手续后，你的房子才真正的再次属于你。
如果你一直没有办理解除房屋抵押手续的话，你的房子一直都会处于抵押状态，是进行无法交易的。
同时，如果有一些借款人在办理房贷的时候，买了房贷险。按照保险合同的规定，银行是受益人，在借款人还贷期内，若房屋发生火灾等损失，将由保险公司赔付给银行，待贷款还清后，保险责任也将随之终止。那么还要记得还清贷款后保险公司退掉房贷险。
【拓展资料】
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
二手房交易流程：
1.买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4.立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5.缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

⑵ 买房子的贷款还完了之后需要怎样办理还清手续啊

1、购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样；

2、然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续；

3、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。

拓展资料：

提早还贷注意事项

贷款人假如要提早还贷的话，正常要正在电话或者书面请求后，照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房产证，结清证实和质押正在银号的他项义务证去各区建委自行办了解质押。没有过需求留意的是，假如就餐者没有一次性结。保单的正正本和发单，挂电话给有关安全企业，预定退保即可。假如是转按揭业务的存户和业主，最好还要找业余的担保服务组织来做拜托公证，免得涌现业主提早还款后存户没有买或者是存户审计手续。

1.提早还贷勿忘退保。

贷款人正在操持借款时，银号都会操持质押注销。合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同，比方有要操持提早还贷手续，合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求，银号接到贷款。假如是结清全副尾款的贷款人，合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后，便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷

2.解质押没有可无视。

用首付帮业主还清尾款后业主跌价的危险。借款人提早结清全副尾款后，银号会出示结清证实，贷款人照顾银号开具的借款结清证实复制件、原各家银号的制度后再做计划。

3.提早还贷需预备。

眼前，部分银号会本人去解质押，解质押后需贷款人本人去银号拿回房本复制件。能够会有变化，银号规则提早还贷要是1万的成数倍，部分银号需求收取定然数额的守约金等。存户假如结清借款的话，定然没有要忘却去解质押某个，清盈余借款，是没有能请求退保的。

（参考资料：网络：房贷）

⑶ 购房贷款还清之后，还需要办理哪些手续

1.
购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样；
2.
然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续；
3.
如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。
购房贷款如何办理：
4.
签约纳税签约纳税具体有三件事：
1.
置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；
2.
置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；
3.
置业者与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。
4.
预售登记
这一步一般由开发商代办。
5.
向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请
这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料：
1.
身份证（原件、复印件3份）；
2.
户口簿（原件、复印件3份）；
3.
暂住证（限外地置业者，原件、复印件3份）
；
4.
结婚证（原件、复印件3份）；
5.
学历证书（原件、复印件3份）；
6.
单位法人或私营企业营业执照副本（原件或加盖公章的复印件）
；
7.
职业收入证明、兼职收入证明（原件、复印件3份）；
8.
《北京市内销商品房预售契约（买卖合同）》（原件、复印件2份）；
9.
首付款凭证（发票，原件、复印件3份）；
10.
《外省市个人在京购房批准通知单》（限外省市置业者，原件、复印件3份）
必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。
11.
填写申请资料
贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：
1.
《个人住房贷款借款申请表》5份；
2.
《个人住房贷款借款合同》讲解；
3.
《贷款房屋所有权证收押合同》4份；
4.
《授权委托书》2份；
5.
《承诺书》1份
；
6.
《谈话记录》1份
；
7.
前四项填写后，开发商必须签字盖章，同时，置业者须按贷款额的0．3％交纳律师费。
8.
律师审核资料，转交银行。
9.
签订贷款相关合同
银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：
1.
《个人住房贷款借款合同》5份
；
2.
《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份
；
3.
《个人住房担保贷款划款凭证》1份
；
4.
《印签卡片》1份
；
5.
《电子货币卡申请表》1份
；
6.
《代扣还款委托书》1份;
7.
《储蓄存款凭条》1份
8.
需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费（3元）、还款卡存底费（10元），所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。
9.
贷款申请人按月还款。

⑷ 购房银行贷款结清后应该怎么办理手续

1、借款人（或配偶）携带本人身份证到贷款经办行提出贷款结清申请，打印贷款余额
2、按照预约的时间前去银行办理贷款结清手续（一般银行需要提前1-2个月时间申请）
3、银行出具贷款结清证明，借款人领取《房地产他项权证》
4、到房产证上对应的不动产登记中心，办理抵押注销登记

⑸ 房贷还完后 需办什么手续

房贷还完后需办什么手续
房贷还清后，需要办理房屋抵押权注销手续和贷款结清证明的手续。此外，如果在办理借款时有买保险，还需要到保险公司办理退保手续。房贷还清后，首先要在银行办理贷款结清证明，办完结清证明后就可以拿着去房管处和保险公司，来办理解押手续和退保的手续。

贷款还清拿房产证流程
1、一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，想退保险，就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。
2、购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。
3、但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行，而只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤消抵押登记的程序。
4、购房者和银行办完结算手续后，银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局，和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样，购房者除带上上述所有证件外，还需带好银行开具的还款凭证。

⑹ 还完了房贷，该去银行办理什么手续

很多的人在银行申请贷款之后都表示，自己只要把房贷给还清了就万事大吉了。可是在还完房贷之后，也是要去银行办理一些手续，第一个要办理的就是让银行出具一份贷款还清的证明。如果说没有出具这个证明的话，就无法证明自己把房贷给还清了，并且第二个要办理的就是他项权利证。

贷款买房子的注意事项

接下来就跟大家说一说，还房贷应该要注意的事情，首先如果想要去银行申请房贷的话，也是需要保持良好的征信记录。而且借款人是需要有一份稳定的工作，有比较好的收入，这样的话才能够申请成功。并且良好的个人征信也是非常重要的，如果说之前有黑名单的记录，就不能够申请房贷了。

⑺ 详解房屋贷款还清后手续怎么办购房贷款还清后解除抵押流程

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以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

⑻ 房子贷款还清后还需要办理什么手续

需要办理解除房屋抵押，办理退保手续，还有办理退除押金手续。对于房贷还清后过了五年仍未解押的情况，客户之后仍是可以去办理解押手续的。毕竟银行并没有对房屋解押进行时间限制，只要资料齐全，客户就可以去房管局办理解押手续。尽量在贷款还完后就去办理相应手续以免丢失材料导致延期影响。
拓展资料
第一环节：着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节：挑选房源
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
第三环节：实地看房
选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。
一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
第四项环节：谈判签定买卖合同
确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
第五环节：办理贷款
二手房可以办理商业贷款[1]。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
第六环节：办理产权过户
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
第七环节：验房入住
验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

⑼ 房贷还清后还需要办理哪些手续

1、购房贷款还清之后，第一步要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章并写明注销意见。注销意见有贷款已还请、同意注销抵押的字样。
2、第二步由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续。
3、需要注意的是：如果产权证上有多个人的名字，这种情况下至少要有一个产权人到场，并且需要带齐其余产权人身份证原件也可以办理，若是有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。
我们小区物业现在在跟宅猫找房合作，我当时问的宅猫找房的人。有好多社区的物业跟宅猫找房有合作，如果想知道具体情况 可以去物业问问。