第一套房商贷第二套房组合贷款首付比例

⑴ 二套房组合贷款首付

1. 二套房组合贷款首付最低为总房款的40%以上。贷款利率执行基准利率上浮10%。

2. 组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

   
   

⑵ 第一套商业贷款,第二套公积金贷款首付比例和利率是多少

1、额度:单人最高40万，双方60万，一家三口80万；

2、年龄:男65，女60；

3、二八贷:面积144平以下住宅，房款200万以内，首次贷款，首次购房；

4、二套认定:二套首付4成，利率上浮10%（1套公积金贷款或1套商贷结清算首套，2套公积金贷款结清不受理，2套商贷结清算二套，3套商贷结清不…受理，1套公积金1套商贷结清算二套，1套公积金2套商贷结清不受理）

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意义作用：

利率就表现形式来说，是指一定时期内利息额同借贷资本总额的比率。利率是单位货币在单位时间内的利息水平，表明利息的多少。

经济学家一直在致力于寻找一套能够完全解释利率结构和变化的理论。利率通常由国家的中央银行控制，在美国由联邦储备委员会管理。至今，所有国家都把利率作为宏观经济调控的重要工具之一。

当经济过热、通货膨胀上升时，便提高利率、收紧信贷；当过热的经济和通货膨胀得到控制时，便会把利率适当地调低。因此，利率是重要的基本经济因素之一。利率是经济学中一个重要的金融变量，几乎所有的金融现象、金融资产均与利率有着或多或少的联系。

当前，世界各国频繁运用利率杠杆实施宏观调控，利率政策已成为各国中央银行调控货币供求，进而调控经济的主要手段，利率政策在中央银行货币政策中的地位越来越重要。

利率是调节货币政策的重要工具，亦用以控制例如投资、通货膨胀及失业率等，继而影响经济增长。合理的利率，对发挥社会信用和利率的经济杠杆作用有着重要的意义。

⑶ 第一套房商业贷款已还清，第二套房用公积金贷款，首付需要多少

根据《烟台市个人住房公积金贷款业务操作规程》规定，制定本操作规程。一、贷款对象
在烟台市购买(新建商品房、房改房、拆迁安置房、二手房)自住住房并已办理纯商业性个人住房贷款(以下简称商业贷款)仍在还款期内的职工，可以申请办理转公积金贷款。
二、贷款条件
申请转公积金贷款的职工须自行筹款还清原商业住房贷款，并且于还清后一个月内申请转公积金贷款。
申请人须及时足额缴存住房公积金(连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月)，并具备下列条件：
一具有完全民事行为能力的自然人；
二有效居留身份；
三稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力；
四原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定；
五以所购房或他处房的全部产权作抵押；
六没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务；
七没有不良贷款记录。
住房组合贷款不能办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款。
转公积金贷款业务办理过程中发生的相关费用由申请人承担。
三、贷款额度
转公积金贷款额度应符合烟台市个人住房公积金贷款额度规定，且不超过商业贷款余额。
四、贷款期限
转公积金贷款期限应符合烟台市个人住房公积金贷款期限规定。
五、贷款利率
转公积金贷款利率执行中国人民银行有关规定。
六、转公积金贷款申请材料
(一) 《转公积金贷款申请表》(附件2)三份；
(二)中国人民银行征信系统个人信用报告(含申请人及配偶、共同还款人)三份；
(三)申请人及配偶、共同还款人、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件；
(四)申请人及配偶、共同还款人资信证明书(附件3)三份原件；
(五)共同还款人承诺、抵押人声明三份；
(六)申请人婚姻状况证明原件及三份复印件；
(七)购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的三份复印件；
(八)商业贷款借款合同原件及三份复印件；
(九)商业贷款还清证明原件及三份复印件；
(十)所购房的房屋所有权证(未抵押或已解除抵押)原件及三份复印件；
(十一)评估报告三份。
以他处房抵押的，需提供(十一)项材料。转公积金贷款业务中凡涉及房屋评估的，须具有房地产评估资质的评估公司估价。
八、办理程序
(一)贷前咨询
申请人须到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》(附件1)(中心留存)。
(二)贷款受理与审查
1.核对《转公积金贷款咨询记录单》。
2.审查申请条件、资信状况、《转公积金贷款申请表》。
3.审查申请材料，监证签署一、五项材料，填写《转公积金贷款审批单》。
(三)贷款审核与审批
1.审核人审查申请材料的完整性和合理性、业务受理流程及审查人意见，签署审核意见，报审批人。
2.审批人签署审批意见。
(四)贷款发放
1.中心出具《委托发放个人住房公积金贷款通知书》。
2.协办行复查信用状况，签订《借款合同》、《抵押合同》。
3.办理抵押手续。
4.中心审查《借款合同》、借据、抵押登记材料，开具“委托贷款拨款明细表”。
5.协办行将款项划入借款人账户。
九、转公积金贷款的其他规定和流程参照《烟台市个人住房公积金贷款操作规程》的相关规定执行。

⑷ 第一套房纯商贷未结清，第二套房办组合贷款，首付是几成，利率多少

首付需四成 组合贷款公积金走公积金的利率，商贷走商贷的 利息多数基准利率的1.2倍

⑸ 买第一套房时没有贷款，买第二套房时首付比例是多少

现在很多人买房子的时候都是进行的银行贷款的方式来购买的，但是也有经济条件好的选择全款买房，现在很多城市对于第二套房的首付要求都是很高的，那么如果第一套房是全款购买的第二套房的首付是多少呢？买第二套的房的政策又是怎样的呢？接下来一起来看看吧。

3、政府调控房地产市场的政策工具主要有三个：一个是税收，一个是信贷，一个是限购，在税收政策中，主要就是契税和营业税政策，此次对两个税种都进行了调整，是一次有针对性的调整。”

4、对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

⑹ 公积金和商贷混合，二套房的首付比例怎么算

一般是30%左右。
购房流程及注意事项有哪些
购房流程一:看楼。购房者应该去房产现场看房,重点关注房产楼盘有无预售资格。在检查楼盘是否具有预售资格的流程里,重点是查商品房的预售证证明,如楼盘是否公开进行内部认购、预售证有否挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
购房流程二:买楼。购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
购房流程三:正式签约。标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。
根据《商品房买卖合同》格式文本,下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出,对照此程序,消费者见招拆招,可做到明明白白签约。
一、买房目标的确定。理性和有规划的购房消费,根据自己的收入、支出等实际情况来选择适合自己的楼盘。不要一买房就做到一步到位;而是根据自己的实际情况出发,好好规划一下,能满足个人基本的居住需求就好,避免出现购房带来的不必要的额外负担,而培养有梯度的房产消费观很重要。
二、买房首付款筹备。购房的关键。首先初定一个购房目标,比如毕业后5年内积累一个首付款,那么就为了实现自己这个购房目标,合理的分配自己的收入。每月留出一部分固定的资金出来,制定出一个定期定额的准备计划。因为开通了制定的定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须得固定提出一笔资金,从而意味着可用资金必定减少,那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外,建议也可先向父母借首付款,日后陆续返还,缩短积累时间和降低潜在的成本。
三、买房常识的学习。学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家,有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务,法律法规和操作程序也比较规范,个人买房已经有了一套比较成熟的模式,过程也比较轻松。但是,目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
四、买房范围的筛选。选择适合自己的楼盘——购房量力而行。 面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买 的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外,由于年轻人的工作流动性还相当大,所以考虑一个交通合适的地方,即使工作变换而搬迁,出行还能依旧方便。新开盘的小户型的是户型更合理、居住舒适性较高、未来 率相对较高。
五、出行时间成本的节省。购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现,穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。开车或乘公交车的上班族,若平均 有两个 花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个 集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年,时间成本的价值就显得惊人了。

⑺ 商贷第二套房首付比例是多少

商贷和公积金的首付比例不一样，商贷是认贷不认房，只要名下无未还清的住房贷款就是首套贷款7成，首付3成，有未还清的商贷的二套首付比例是5成，首付5成，基准利率上浮1.1倍，公积金是认房不认贷，名下已有一套房产，公积金二套贷款8成最高80万，利率上浮10%。望采纳。

⑻ 第一套商贷还未还清，买第二套房时用公积金贷款，首付比例应该是多少

至少50%，还有60%、70%的，但最高不超过70%。具体咨询公积金热线12329。

⑼ 上海，第一套房银行贷款未还清，买第二套房要组合贷款，首付多少

五月一日开始，第二套房首付40％