郑州商业贷款二套房认定

㈠ 郑州市公积金如何界定二套房的定义

直接打郑州市公积金中心贷款电话咨询一下，因为界定二套房主要是公积金中心说了算（他们还要参考一下各合作银行的意见）。中心贷款电话：67172183。 业务咨询： 67172112。

㈡ 2021郑州二套房首付比例是多少

根据河南省市场利率定价自律机制秘书处发布《关于进一步做好郑州市限购区域个人住房贷款业务有关事项的通知》提出要求，将二复套房首付比例调整为60%。

郑州二套房认定标准：

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套。若贷款未结清则算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清，算二套房以上。

4、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

5、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。

6、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

二套房注意事项

1、尽量选择公积金贷款。

公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。

2、事先计算人均住房面积。

如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口)，那么再次贷款时可以享受首套优惠政策;消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。

3、及时备齐资料，节省办理时间。

贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。

以上内容参考：河南省人民政府-郑州楼市限贷再升级 二套房首付调至六成

㈢ 急！！！郑州二套房的认定标准是什么我买房算二套吗

如果你有经济适用房的产权，再买房就算是二套了，就按二套房的标准执行。昨天他们说二套房的首付是70%，以前是60%。及供参考。

㈣ 郑州买房首套二套有什么区别

郑州买房的话如果在郑州限购区域内有房或者在全国范围内有在还的住宅贷款的话，就算二套，首付比例的话首套房是三成首付，二套房需要上升到六成，另外贷款利率二套房要比首套房高一点

㈤ 在郑州首套房和二套房有什么区别

首套房和二套房主要有这样两个区别：

第一是首付比例：首套房是总价的30%；二套房是总价的60%；

第二是房屋契税：首套和二套90平米以下是总价的1%,二套房90平米及以上是总价的2%，首套是1.5%。

㈥ 郑州二套房认定标准都有哪些如何界定

如今，想在郑州购买二套房是越来越难了。许多人都不理解“二套房”的含义，只是简单的理解为自己购买的第二套房子，其实，郑州市对“二套房”做了详细的规定，具体来说有7达标准，下面就由搜房网小编为您一一阐述。

1.父母名下有住房，已未成年子女名义再次购房

2.未成年时名下有房，成年后再次贷款购房

3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

4.曾贷款购房，结清出售后，再次贷款购房

5.首次购房用商贷，再次购房用公积金购房

6.婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房

7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

（以上回答发布于2013-06-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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