❶ 几年后卖房选等额本金还是等额本息合算
这个不能直接说是等额本金比较划算还是等额本息比较划算，需要具体情况具体分析，主要有以下几个参考方面：
1、看贷款年限
几年内可能提前还贷选等额本金，10年以上不会提前还的话选等额本息
等额本金又称利随本清、等本不等息还款法，等额本金还款与等额本息还款方式相比，还款的总利息要少些，这是由于等额本金的还款方式是还款金额逐渐递减，也就是说每个月的还款额度不同，将贷款总额按照还款月数平均分，同时算上上一次还款剩余本金的利息，形成每个月的还款金额。所以如果你打算提前还款的话选择等额本金要比等额本息划算一些
银行内部人员是这样说的“如果贷款时间越短，那么所需要偿还的利息也就越少，若你贷款时间越长，那么也代表你需要偿还的利息就越多。
2、看总利息：等额本息＞等额本金
如果贷款期限相同的条件下，到底是等额本息比较省钱，还是等额本金比较省钱，银行的朋友给我举了个例子：比如我们以100万的房贷（20年期为例），等额本息支付的利息总额是57万，等额本金支付的利息总额是49万。
通过计算可知：等额本金支付的利息少，还满年限等额本金总利息更划算。
3、看现金流
短期内现金流充裕可选等额本金这种属于前多后少模式。近期现金流不足选等额本息。
由于等额本金前期还款多压力大，因此如果近期收入不稳定，上班族收入还不建议选择等额本金，也不建议提前还款，毕竟每月还款生活质量下降，而且现如今银行贷款利息相对于较低，其实提前划款是不划算的；但是对于经济充裕，有打算提前结束这种“房奴”生活的人来说，选择等额本金更划算。
4、看预期收益和贷款利率。
新房选等额本息，肯定会置换的学区房，老破小选等额本金。低利率时选等额本息。银行的朋友直言不讳地说：许多人选择了错误的“免费”的钱，在经济的快速发展，生活水平越来越高，人民币的购买力的相对减少，如果条件允许或有需求，只需要选择贷款时间尽可能长时间
5、看首套资格
银行首工作人员提醒：首套资格不容易，尽量用满七成贷款最长期限，首套新房建议选等额本息。这样可以承担更小的还款压力
最后银行人员提醒明确贷款原则：贷款时间越短，利息也就越少，相反，贷款的时间越长，利息就越多！
综上所述，哪个更划算，这个是要根据你的经济情况，并不是说贷款期限越长越好，同样也不是贷款期限越短越划算，选择自己合适的才最重要
❷ 贷款74万买房供5年后卖掉多少才不亏
楼主，你好
是这样，如果房屋价值为100万元，那么需要缴纳首付30万元，贷款70万元，5年的利息大约是163000元左右，也就是不算利息赚了83万元左右，如果再去除买房卖房缴纳的税费，差不多6-7万元，能挣到75万元左右～
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❸ 本人买了两套房子都是首付百分之50.，打算5年之后卖掉，我想问下大家，我是选择贷款30年还是20年合适啊
首付款够的情况下，无所谓了，都得提前还款，但是30年比20年贷款比较好批，其实差不了多少钱，30年的均到每月的压力小点，20年你这5年就累点呗，
100万打个比方30年5398，20年6627，你自己着着办吧
❹ 现在买房如果几年后卖掉是不是划算，各来看
五证不全的房子，有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证，较好查验原件，因为复印件比较容易做手脚。
签订合同，签订合同时，由于双方专业知识的不对等，使得购房者常常处于被动。所以，在签订合同时，购房者要仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门咨询。
❺ 为什么房子买了5年后再卖更划算那如果有贷款呢也一样划算吗
5年是说有个交易税收的不一样，具体还是要看交易是的政策是怎么定的，跟贷款影响不大，总之钱是越挪越活，只要觉得差不多了就可以卖，反正拿了钱别存银行，继续投资。
❻ 贷款房5年后卖房
买你房子的人想贷款买房：根据现行政策：如果他不在限购之内，贷款首付六成（你的房子银行评估总价），再加上你个人未还的部分（35-10万）没有什么差价，手续费没法具体算（需要看你整个流程想怎么办，办法不一样，费用也不一样）还有看买你 房的人是否是首次购买，现有政策太繁琐麻烦,——————这是大连的现行政策，我是大连的，不知你是哪的？
❼ 买房准备5年后卖出，贷款几年最划算
如果用做投资，贷款时间越长越好，因为时间越长你投入的本钱越小。
如果是自住，可以根据自己的实际收入情况，总的原则就是，当你手上的闲钱无法找到比贷款利率更高的投资途径时，用来还贷款最划算
❽ 贷款买房 打算 五年后再卖！ 贷多少年合适
这都无所谓，你就按20年或者30年正常贷就行，考虑好每个月你的还款压力，让自己舒服点就行，别弄个5年10年的，结果把自己弄的太难受。
因为 房子在抵押状态下是不能出售的，也就是说5年后你若是想卖房子，就得花点钱先平贷，到时候你所付出的除了一些平贷的相关费用外，就是这5年的利息，基本贷款都会按等额本息还，很少有人有能力按等额本金还的。。。。所以基本上不管你是按20年还是30年贷到时候利息都差不多。
也就是说比如说你买完房子1个月后你就中了500万，房子是按30年贷的，然后你想把所有贷款还了``基本上你要付的利息就是这一个月的利息。。。按20年贷也是一样，所以没太大区别。唯一有区别的地方是后期，如果你没有按照预期的那样5年后卖了```而是一直按着银行给你做的还款计划慢慢还，一直还个20年，30年的，那么20年和30年就有区别了``当然是借的时间越长利息越贵，30年的比20年的多个10万20万的很正常，而且基本上是每个月还得都差不多是一样的，到最后有可能剩下一大笔让你最后一期的时候一次性清偿，这点有点讨厌。
❾ 买房向银行贷款22万，打算5年后把房子卖出去，请问用等额本金和等额本息哪种方法好呀贷20年还是30年呀
既然是想卖 前期压力越小越好 当然用等息 贷款年限理论上越长 利息越高 但现实情况是你每月还得越少赚的越多 因为通胀指数早就远远大于贷款利率了 所以选30年