❶ 购买第二套房 可以用公积金贷款吗
二套房可以用公积金贷款,但存在限制,可以分三种情况:
①对于首次购房使用的是公积金贷款,且还未还清的,不能再申请公积金贷购买二套房;
③对于首次购房使用的是公积金贷款,且已经还清的,可以申请公积金贷款买二套房,但是首付比例要按照二套房算;
③对于首次购房使用的是商业贷款的,不论是否还清,不影响申请公积金贷款买二套房,但是首付必要按照二套房算。
❷ 二套房能用公积金贷款吗
二套房可以用公积金贷款。
1、第二套住房可以继续申请公积金贷款,但停止向购买第三套及以上住房的有偿员工发放公积金贷款。借款人使用公积金贷款购买第一套住房而未偿还贷款的,在购买第二套住房时不能使用公积金偿还抵押贷款;如果第一套房子是商业贷款,在按揭还款时,第二套房子可以使用公积金贷款,首付款以第二套房子为基础计算。
拓展资料:
1、第二套住房贷款比率和利率实施第二次住房公积金贷款政策,首付比例不得低于40%。如果购买的转售房屋超过10年,最低首付比例将相应提高10%。在申请公积金贷款时,如果借款人在过去两年内有下列逾期情况之一,最低首付比例将相应提高30%: 贷款连续逾期3期以上但不超过6期,或贷款逾期6期以上但不超过12期;信用卡连续逾期6次以上,或累计逾期12次以上。实施第二次住房公积金贷款政策,贷款利率为同期第一次住房公积金贷款利率的1.1倍。
2、贷款金额:每笔公积金贷款的可贷金额由成都市公积金中心根据本市公积金贷款最高金额、贷款金额计算公式、首付比例、贷款还款能力系数、信用状况等确定。,综合评估借款人实际情况后,取最低值确定(四舍五入至1000元的整数倍)。成都公积金最高贷款额度为:符合贷款条件的两名及以上员工最高贷款额度为70万元,单个员工最高贷款额度为40万元。
3、贷款限额=(借款申请人公积金支付余额+共同申请人公积金支付余额)×支付时间系数×20倍。如果连续正常存款时间少于12个月,存款时间系数为0.5;如果连续正常存款时间为12-24个月,存款时间系数为0.9;连续正常存款时间超过24个月是的,存款时间系数为1。两个或两个以上符合贷款条件的贷款申请人可根据持续正常支付时间较长的一方确定支付时间系数。
❸ 常州二套房公积金贷款政策是怎样的
公积金的这一政策已经执行了一年半,目前没有任何变化,能享受到首付20%的情况并不多。只有选择纯公积金贷款的首套房买家,才能享受到首付20%的政策。而购买的是第二套房的话,公积金贷款首付为60%,利率上浮至1.1倍。那么常州二套房公积金贷款政策是怎么样的呢?
新国五条出台之后,全国各地纷纷推出购房限制条件,严防炒房投机倒把。其中,二套房购买政策变化明显。目前,全国各地基本达成一致,公积金贷款买二套房首付必须大于6成。需要说明的是,公积金贷款中心与商业银行不同,银行‘认房也认贷’,而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说,如果首套住房按揭购买后又卖了,现又新购住房,也可以使用公积金贷款,并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过,按照公积金贷款相关政策规定,对公积金贷款购买二套房的,首付款必须大于60%。
“按照相关规定,市民购买第二套商品住房(住宅类),仍可申请公积金贷款。职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。如职工申请公积金组合贷款的,需同时符合商业银行的信贷政策,首付比例不低于商业银行规定的首付比例。”公积金中心的相关负责人介绍。
其他城市的公积金贷款政策出现变化,本市是否也要调整?针对大家的疑问,这位负责人表示,各地的公积金贷款政策存在一定的差异,但暂时不会调整公积金政策,即使将来要调整,也要按照严格的法定程序进行。
(以上回答发布于2014-01-03,当前相关购房政策请以实际为准)
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❹ 二套房可以用公积金贷款吗
法律分析:第二套房可以公积金贷款。
若借款人在购买第一套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还未完贷款,则在购买第二套房屋时,就不能使用公积金贷款。
若第一套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则第二套房可以使用公积金贷款。
若第一套房的贷款已还清,无论是商业贷款还是公积金贷款,都可以用公积金贷款购买第二套房,相关规定自然也按照第二套来计算。
法律依据:《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
❺ 常州二套房贷款政策是怎样的需要具备什么条件
目前,全国各大银行,对于居民家庭贷款购买二套房的首付比例政策有所差异。有的银行已经将二套房贷款首付比例上调到了65%,但是也有银行表示,尚未接到调整二套房首付比例的通知,仍按照60%执行。那么目前常州二套房贷款政策是怎么样的呢?
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
2010年4月国务院《国十条》规定:
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。
有市场传言称,二套房贷款政策或进行调整,首付比例将从6成上调至7成,而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示并未接到通知,二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。
个人住房公积金贷款的对象及条件
一、贷款对象
购买、建造自住住房的在职职工。
二、贷款条件
1)借款人具有完全民事行为能力;
2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3) 具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8) 借款人同意办理住房抵押和保险;
9) 购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
(以上回答发布于2014-01-03,当前相关购房政策请以实际为准)
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❻ 第二套房可以用公积金贷款吗
第二套房是否能公积金贷款需视情况而定,若借款人在购买第1套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还完贷款,则在购买第2套房屋时,就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。若第1套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则第2套房可以使用公积金贷款。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。第二十七条申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。
❼ 常州公积金贷款首套房、二套房如何认定
4月8日,常州楼市新政出台,规定公积金二套房首付比例由30%调整为50%,首套房首付20%暂时不变。
公积金首套房贷款额度
申请住房公积金个人住房贷款时,借款人中任何一人均无住房公积金个人住房贷款记录(含公转商补息贷款记录,下同),属于首套房贷款。
借款人无提取、贷款使用记录,申请首套普通自住住房公积金个人贷款享受贷款额度优惠,两人或两人以上符合贷款条件,贷款额度按借款人住房公积金存储余额之和20倍计算,最高贷款额度为60万元,不足36万元的,贷款额度可放宽为36万元;
一人符合贷款条件,贷款额度按借款人住房公积金存储余额20倍计算,最高贷款额度为30万元,不足18万元的,贷款额度可放宽为18万元。
公积金二套房贷款利率和贷款额度
申请使用住房公积金贷款时,借款人中有任何一人已经有且仅有1次住房公积金贷款记录的,属于第二套房贷款。缴存职工办理第二套住房公积金个人住房贷款,贷款首付比例不得低于50%,贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍,最高贷款额度变为公积金缴存余额的10倍;申请使用住房公积金贷款时,如果借款人中任何一人已经有2次及以上住房公积金贷款申请记录的,则认定为第三套及以上住房公积金贷款。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
(以上回答发布于2017-04-14,当前相关购房政策请以实际为准)
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