买房子贷款太麻烦

A. 买房子手续很繁琐啊，贷款买房都要哪些手续~~~

您好，
您看一下下面的内容，就明白过程了。
第一是申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表： ☆有效身份证件; ☆婚姻状况证明; ☆质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。 第二是银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知

第一是申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：

☆有效身份证件;

☆婚姻状况证明;

☆质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

第二是银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

第三是签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续;

☆ 与银行签订借款合同和相应的担保合同;

☆ 办理公证、保险、抵(质)押登记等手续;

第四是发放贷款

由于开发商会指定银行办理按揭，因此实际做贷时，所需时间不长，一般半天就够了。

费 用 之 按 揭

银行按揭费用主要包括：

☆ 保险费：贷款额×1.2倍×千分之一×年限×折扣;

☆ 他项权证费：一般在200元到300元之间;

☆ 公证费：一般也在200元到300元之间;

☆ 律师费：有的是按每单计算，一般每单200元到500元之间;有的是按房价来计算，收费标准0.25%～0.3%;

☆ 抵押登记费：一般为0.3元/平方米.

以100平方米、房价为80万元的房屋为例，这一部分的总费用为2000元左右。
商品房贷款需要的手续

费 用 之 购 房 款

买房时购房款是按照这样的标准计算的：

☆ 契税：金额是房价的1.5%，一般情况下是在交一半，入住后拿房产证时交另一半;

☆ 印花税：金额为房价的0.05%，在交易鉴证时交纳;

☆ 交易手续费：一般是每平方米2.5元，也在交易鉴证时交纳;

☆ 权属登记费：100元到200元之间;

☆ 房产证工本费：5元到20元不等，如果产权人不止一位，则副本会另外收费，每本5元;

☆ 配图费：35元到130元之间;

☆ 测量费：按所购房屋的建筑面积收取，标准为0.30元/平方米。

以100平方米、房价为80万元的房屋为例，这一部分的总费用为18000元。

B. 关于贷款买房子的麻烦问题！！！

贷款一般不是开发商给你办理吗？
怎么你自己办理了啊
你要不要赔款得看你们当时的合同约定。
你就得催银行啊

C. 贷款买房越来越难了吗

“20家银行停止房贷!”近日，有关银行收紧房贷的消息甚嚣尘上。

该说法出自互联网金融搜索平台融360最新发布的《5月中国房贷市场报告》。报告中指出，在全国533家银行中，有20家银行已暂停房贷业务。

融360随后公布了具体的停贷银行名单，包括在北京的东亚银行和包商银行，深圳的平安银行、华润银行和广州银行等商业银行。据记者了解，名单中的不少银行只是分支行，它们根据自己的情况暂停了房贷贷款业务，对所属银行总行及其他分支行的房贷业务影响不大。业内人士也表示，不会出现大规模的银行停贷现象。

尽管停贷看来只是虚惊一场，但是记者了解到，目前多地银行都陆续上调了贷款基准利率，批贷周期也开始延长。不少中介机构表示，现在买房贷款已经不好贷了。

全国多地首套房贷款利率上调

继6月5日民生银行传出消息将首套房贷款最低利率上调至基准利率的1.1倍后，北京多家银行一周内很快跟进上浮房贷利率。记者从广发银行和平安银行的分行支点了解到，广发银行首套房贷利率上浮了5%，平安银行计划将首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍。

这已经是北京首套房贷款利率的第5次上调，从原本的8.5折一直调到了基准利率的1.1倍。以贷款300万元计算，在执行基准利率1.1倍的情况下，月供要比基准利率8.5折时增加1000元左右。以25年期贷款计算，还款总额增加了30万元。

利率上浮的城市不是只有北京。本月内，上海、广州等地的部分银行也上调了房贷利率。其中，广州市的部分商业银行6月初把首套房贷款利率上调了5%~20%;福州部分银行首套房贷款利率上浮比例最多的达到10%，二套房贷利率也首次调升至基准利率的1.2倍。融360的数据显示，5月全国首套房贷款平均利率为4.73%，环比上升4.64%，同比上升6.29%。

与此同时，银行贷款优惠幅度也出现了整体缩水的现象。在融360监测的533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家;104家银行提供9折优惠利率，较上月减少170家。

不仅如此，各家银行的放贷周期出现了不同程度的延长。记者从北京一些房产中介了解到，目前银行批贷速度正常，但是放贷时间严重延期。

贷款服务机构伟嘉安捷的工作人员表示，目前从银行审批做抵押到放款的周期，普遍都在35~40个工作日左右，个别银行甚至更长，而且审批的条件也比从前更严格，对购房人收入流水和还款能力的要求也更高。

“对于购房者来说，要么耐心等银行放贷，要么就主动提出上浮利率。一般来说，主动上浮利率放贷的时间会相应缩短。”该工作人员表示。

资金成本上升，银行苦于无额度放贷

中原地产首席分析师张大伟表示，资金成本的不断上升，使得商业银行需要控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用做出新的规划。

“目前包括余额宝在内的固定理财产品年化资金成本已经接近4.1%，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款4.9%的基准利率对于大部分银行来说，已经属于低利润产品，未来各家银行都有继续上调利率的可能性。”张大伟告诉《中国经济周刊》记者。

上海易 居房地产研究院研究总监严跃进同样表示，上调房贷利率和商业银行当前的压力有关，主要是放贷规模相对较大，流动性不足的风险需要警惕，商业银行会有踩刹车的做法很正常。另外银行对于房贷背后的金融风险也会有所警惕，所以会有类似收紧的做法。

这种情况下，如果购房者接受溢价，是否真的会加快银行批贷的速度?

“基本上也不会有太大的改变。”多家银行的信贷人员表示，目前银行放贷周期延长的最重要原因是额度紧缺。记者了解到，春节过后，北京的部分银行就已经出现了贷款额度紧缺甚至提前用完的现象。尤其是北京出台了楼市降温政策后，无论是银行贷款额度还是住建委审批速度都出现了一定程度的收紧。交通银行北京一家分行的信贷人员表示，目前贷款周期“没有确定时间表”，不仅购房者在等，他们也在等。

记者从房屋中介处了解到，放贷周期的延长更多地影响到了一些连环单的客户，尤其是急需要收到银行贷款来支付下一套房子首付的业主。“目前我们在进行房屋交易过程中，会提前告知业主放贷时间有可能延长这件事。过去业主都喜欢与商贷的购房者交易，现在更倾向于公积金贷款的购房者，因为首付高，放贷时间相对快了。”麦田地产的一名中介表示。

同业拆借利率飙升，银行无米下锅?

业内人士认为，除去楼市降温政策的影响，今年以来银行业加强监管，金融去杠杆是此次利率上升的主要原因之一。

“目前银行资金的主要来源是吸收储蓄和金融市场融资，其中小银行的资金更多来自于同业拆借和发行理财，占比达到60%甚至更高。”一位银行从业人士告诉记者，今年以来，随着央行大幅收紧公开市场融资，同业存单发行量一度飙升，二三月份最高值达到1万亿。从今年初到5月份，同业拆借的利率已经从2.8%上升至5%以上，中小银行的融资利率已经接近房贷基准利率。

这意味着银行的融资成本和贷款收益出现倒挂的现场，如果再加上人工、运营成本，继续投放基准利率房贷的银行多半面临亏损。“在这种情况下，银行出现利率上调可以说是一种市场行为，谁可以接受更高的利率，银行就给谁贷款。”上述人士表示。

此外，随着银监会对银行发行同业融资工具的监管加强，银行通过同业拆借的融资也在逐渐减少。今年5月份，同业存单净融资额(发行量减去到期量)为-3000亿，创下历年新低，也就是说，目前不少银行可能存在资金短缺、无钱放贷的情况。

“6月份到目前为止，同业存单发行量已经达到9388.2亿元，相比5月份前两周的发行量增加75%。从价格上来看，同业存单利率仍在走高。也就是说，尽管这种方式融资成本高，但仍然是目前中小银行融资的主要方式，随着利率的走高，不排除未来会有更多银行上调房贷基准利率。”

（以上回答发布于2017-06-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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D. 买房子贷款一般多久能批下来

一般的购房商业贷款，按你所贷款的银行提供齐全的贷款材料（材料还要很完整，没有缺漏的情况下），并且本人到银行完成了面签《住房贷款合同》的情况下，21个工作日左右的审批流程，贷款即能发放。

在银行面签之前，可以自行与家人量议好后期的还款方式，因为不同的还款方式，利息利率不一样；

现在银行有两种还款方式：

1. 等额本息还款法：就是贷款人每月以相等的金额偿还贷款的本金与利息，前期还款压力小，但利息占每月还款金额的大头，也就是说还款前几年基本在还的都是银行利息。

2. 等额本金还款法：就是每个月还款等额的本金，利息随着本金逐月递减，但是前期还款金额很高，前几年的还款压力大。
   

E. 现在想要贷款买房为何这么难

因为目前我们国家正在对房地产市场进行调控，二手房贷款利率是比较高的，而且很多地方都已经限制了二手房的贷款。

相信很多人都知道，我们国家最近一段时间正在对房地产市场的价格进行严格的调控，房地产市场的价格确实已经非常高了。调控的一个重要的手段，其实就是提高房贷的利率，而且也必须要提高贷款的门槛，通过这样的方式是能够很好的杜绝房地产市场的价格快速的上涨。

房地产市场的价格是比较高的。

我们国家的一线城市的房地产市场，价格已经达到了3万块钱左右，很多二线城市的价格都已经达到了20,000左右，从某种程度来说价格还算是比较高的。房地产市场的价格已经严重制约了很多城市的发展，所以必须要对房价进行调控的。

房地产市场价格一直受到我们国家普通老百姓的关注，这个市场当中的产品的价格是非常高的，很多小地方的价格也已经上涨到了不合理的水平。我们国家必须要对房地产市场价格进行调控，通过这样的方式才能够让我们国家这个行业获得更好的发展的。

F. 办贷款买房会很麻烦吗哪位帮忙说下流程

不麻烦呀，在签合同时交齐你的资料和首付，接下来的银行和开发商会帮你办好的。

准备资料（包括收入证明、夫妻双方户口/身份证/结婚证、银行帐长）——银行面签——开发商和银行办理相关手续——领取还贷卡——每月月供

G. 买房子贷款，有的审核很快，有的却需要很久，问题出在哪

这是因为每个人的情况有所不同，贷款速度自然就是不同的

H. 我想自己去办理买房贷款按揭手续会不会很麻烦

一般需要选择适合本人的贷款银行。

申请房贷的条件：

1. 在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；

2. 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

3. 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；

5. 有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；

6. 在银行开立个人结算账户。

购房者贷款业务需要准备的资料：

1.公积金贷款：

（1）贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；

（2）借款人(夫妻)银行卡；

（3）购房合同或协议。

2.组合贷款：

（1）借款人(夫妻)银行卡；

（2）借款人以及共同借款人职业收入证明；

（3）购房合同或协议。

3.商业贷款：

（1）借款人以及共同借款人职业收入证明；

（2）购房合同或协议。

总结：个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日；组合贷款一般都在15个工作日至一月左右；一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。