『壹』 有贷款的房子如何买卖
正在还贷款的房子，也是可以买卖的，可以把房子卖给别人，由别人继续偿还贷款，也可以用别人的首付，把贷款全部还上。
贷款房卖掉。
有些人在买房之后按揭的贷款还没还清，但是因为某些原因想要卖掉房子，那么这种情况可行吗？没还清贷款的房子是否可以买卖呢？
即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。
在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。
那为什么听说有些人仍然交易了？需要先明确一点，购房人必须取得房屋所有产权才能出售，也就是说首先要确定是否有房产证。所以这里可以分几种情况来对待。
1、转按揭
转按揭是比较简单的方法，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
在二手房买卖中就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
比较常见的方式，适用于原房主贷款额度较低或者已经还了大部分贷款，剩余还款数目不大的情况。
一般来说，买房能够接受首付房产总成交额的30%至40%，卖房可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果上面两种方式行不通的话，卖家可以考虑用名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。
如果想在卖房之前还清贷款，或买方看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样卖方通过抵押向银行贷款来付清想要出售的房产贷款，卖房之后等买家付了房屋全款再还清银行抵押贷款。
所以，贷款没还完，还是可以卖掉房子的。不过要清楚是否有房产证，无产权证房屋买卖风险大。购房者如果买了无证的房子，只有房屋的使用权而没有房屋的所有权，因此购买时一定要警惕。
『贰』 本人身在澳洲 准备在澳洲贷款购置一所房产 请问在房贷没有还清的情况下能否出售房产
当然可以出售，能转按揭的话就转按揭直接出售，不能转按揭就短期贷款先把按揭还完，然后再出售。
『叁』 有人在澳大利亚买过房吗请问怎样在澳大利亚贷款买房
2016年4月之后，非海外居民几乎不可能在当地银行取得贷款，目前汇丰，大华少数银行可以做，但是条件要求较高，除了严格限制还款能力，还要求存款量来配合。所以目前澳洲非居民主要是通过贷款基金来购房，优点是条件比较宽松，有的还支持中文申请，缺点是利率要高一点，7%左右。
『肆』 澳洲买房子如何贷款
澳大利亚
贷款比例 70%(公寓)
(外国人) 80%(别墅)
贷款利息 7.1%左右。
贷款条件 3项证明材料：
1.身份证明。
2.资产证明(包括现金、股票基金、理财、期货及其他风险投资、房产、汽车及其他固定资产)。
3.工作收入证明(很重要，外国银行非常看重贷款人是否有稳定工作和收入)。
遗产税 无
物业 在物业持有一年之后出售享有50%的税务减免，税率按17%起征收。
增值税 一般3-5年之后出售的房屋，基本没有物业增值税。
『伍』 澳大利亚买房可以贷款吗
可以贷款，首先贷款分为公积金贷款和按揭贷款。【公积金贷款的流程】是：（1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理个贷服务大厅办理贷款申请手续； （2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；（3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》；（4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》；（5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理个贷大厅开具《放款通知书》；（6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。【商业贷款的流程】是：咨询 → 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→ 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收到抵押证明）→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）
『陆』 有贷款的房子怎么卖
还在还贷款的房子不可以卖。要想卖房，最重要的就是先将贷款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。还房贷的房子买卖方法：1、贷款转按揭。2、用买方的首付款缴清剩余贷款。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
『柒』 怎样卖出澳洲房产才能赚钱
该怎样卖出才能赚钱？ 沉浮于地产圈数载的朋友曾跟我说，真希望当初没有卖掉澳洲的房子。很多东西，一旦我们曾经拥有，就不舍得放开，这种心情我完全可以理解，但事实上，他们说的不是自己住了好几年的房子，而是投资型地产。偶尔，有朋友会后悔在不恰当的时机转手了自己守了很多年的房产。那么究竟要怎么做才能不让自己后悔呢？特别是对于澳洲房产，这个稳步增值的投资型产业。 要弄清楚这点，我们得先问一个问题，在什么情况下，留着房产才是最明智的选择？不难想象，最让你扼腕的肯定是那种不得不出售房产的情形（我得申明下，我的朋友从来没有被逼到这步田地，因为澳洲房产受经济影响一直都是良性的发展）。虽然这已经是老生常谈但还是值得我再次强调：世界上本没有瞬间暴富的捷径，那些赶在好光景时期过度投资、盲目想狠捞一笔的人碰上景气萧条肯定会被套牢，割肉就是他们付出的代价。 所以涉及到金融及房地产投资事宜时，你得先为可能出现的问题做好规划（就像银行在审批贷款申请时应该要考虑借贷人在利率上调2%之后的还贷能力一样）。如果能够未雨绸缪，那么碰上熊市，你就不会被逼割肉。请记住，富翁的钱都是一点一点赚来的，没有人一口就能吃成胖子。纵使某日真的天降横财了（概率非常小），这笔财产你也留不久，因为松钱来得快去得也快。 还有一种情形会让你追悔莫及：在还没算清楚售后得利的情况下就急急地将房子转手。做地产投资，从买入到卖出，至少应该有一年的观察期。除非你卖的是自住型房产，这种情况下不用考虑资本收益，否则你应该等上十二个月再考虑出手，只有这样才能稳收50%的收益税减免，在澳洲房产方面这个必须注意。 此外，即使房产市场牛气冲天，在不到一年的时间内完成买进和卖出，你赚的钱还不够付交易手续费。印花税、过户法律程序收费、还有其他各种与买卖相关的收费项目，你必须都得计算到成本中。对了！房产中介收取的佣金也是一笔不小的数字，这个更得算到成本中，所以澳洲房产不是投机产品，是投资产品。 结论已经很明确了，心急吃不了热豆腐，想要赚钱，就不要急着卖掉澳洲房产。另外，如果你曾在某处物业中住过一段时间，现已另觅得新居，那么你也有六年的时间慢慢卖旧居。除非空档时间超过六年，否则你是不需要缴纳资本收益税的。如果碰到这种情形，你必须把握好时间，不要拖太久。记得询问金融顾问或会计的意见，他/她可以帮你打点好具体细节。同时他们肯定还会告诉你，如果你想通过卖旧居为买新屋融资，那么从你迁出旧居之日起到你卖掉房子之日，旧居享受了多久的税收减免，新屋就得负担多久的资本收益税。常言道，这世界上谁都躲不了的事情只有两件，一是死亡，二就是税务（特别是在澳大利亚）。 虽说澳洲房产不可轻易转手，但有些时候，卖房也不是一件赔钱事。虽然今日卖房就意味着放弃了明日获取更大利润的机会，但这其中还是有赚头的。在我看来，很多人让澳洲房产投资保持负扣税状态就是英明的选择。我在之前的专栏中讲过，投资澳洲房地产，投资的是地皮，而不是建在上面的现成房产。如果你投资的房产从买入当日起，甚至是刚开始的几年都处于正回报状态，说明你的钱都砸在了房子而不是地皮上，那么这就不能算是英明的投资。照此逻辑，一旦你买入的 赔钱货 开始生钱了，你就可以考虑转手，另觅升值空间更大的目标。 如果你是一个精明的投资者，当你观察到市场已经开始转向时，你应该卖掉一部分投资或投资组合，把资金转移到更具升值潜力的地方。举个例子，你现在做的是房产出租生意，如果租金回报一直达不到预期目标，甚至不赚反赔，这个时候最忌讳破罐子破摔，你应该考虑撤资，转投其他方向。 如果家庭壮大或者是家庭需求发生改变，这时候卖掉房子肯定是最明智的选择，毕竟，我们辛苦操劳看重的并非金钱本身，而是它为我们所爱的人能够提供的利用价值。决定卖不卖房产的终极因素应该是生活需求，而不是其他因素。 说清楚了 为何 卖房，接下来我们谈谈 如何 卖房，第一点就是要保持冷静理智，无论是自住房还是投资房，你都不能被自己的某种情绪左右，一个好的地产中介会帮你隔离掉情绪化的因素，最重要的是，中介可以指导你做出有利于未来投资的明智决断，而不让你被对旧居的感情所牵绊。
『捌』 澳洲房屋贷款方式有哪些
竞争激烈的贷款市场中，银行和金融服务机构可为你提供各种选择的房屋贷款方式和组合，各种贷款期限(多可长达30年) 偿还贷款方式如下：
1、固定利率贷款（fixed rate）（定息）
按固定利率和固定年限借款，贷款银行会根据历年来的利率制定一个固定的利率值，今后贷款人就按照这个值还款。
特点：这种贷款可以防止利率上升的影响，固定利率贷款通常比可变贷款或浮动贷款的利率低，多5年。
2、可变利率/浮动利率贷款（variablerate）
利率将随市场情况浮动，这种贷款提供随时可以改变还款额的灵活性，包括一次性大笔还款。若是利率下降，你需付的利息将减少，一般期限为5、10、15、20、25年等。
3.只还利息贷款（interest only）
只还利息贷款是一种只还利息不还本金的贷款，但是银行会提出时间限制，一般是3至5年的期限，这样的贷款方式是银行提供给者们的一个贷款优惠。如期限已到，贷款者可以向银行提出申请延长还款期限，手续费仅为HK$1000。
『玖』 澳大利亚购房怎样贷款
贷款时间，材料和费用
贷款的流程为：决定好房子-联系贷款机构-递交申请-评估-交换合同达成共识-settlement
贷款的先期费用主要包括：律师费，评估费，申请费，solicitorfee。一般银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包包括为一个applicationfee。有的金融机构也会免除applicationfee，但是律师和评估费还是照收的，有差别，但是不是很大。Solicitorfee是指您和贷款机构在审订合同的时候，您将合同给您的solicitor审核的时候需要付的费用。
在澳大利亚，当看好房子之后，一般是先付0.5%的定金，然后两周之后订金升到10%，您还有一段时间完成自己的贷款程序，然后交钱入住。如果规定时间之后您不能付清贷款，如您的资信条件无法贷出您希望的额度，因为其它种种原因您的贷款无法按时完成等等，房屋所有者有权不退押金将该房卖给别人。贷款所需时间一般为六周，包括评估所需时间和审订合同所需时间。但是强烈建议您如果准备买房之间先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。而且因为大多数贷款机构都有自己的合作房产中介，从他们那里您可能可以得到更优惠的房产价格。
贷款所需材料根据贷款机构不同，金融产品不同而千差万别，但是实际上也很简单，您只要清楚会计学上的一个概念就不会出问题了，贷款机构要求您提供材料不外乎是要了解您的财务状况以保证自己的合法权宜，而在会计学中，四方面的信息就可以包括您的财务状况了，那就是资产：原有房产，存款，汽车，财物等；债务：其它贷款情况，其它负债情况；收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内）；支出：这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明。但是此外您还需要提供您的身份证明，也就是100pointsID。所谓100pointsID的意思就是贷款机构根据签发证件的组织的权威程度，给予被签发的证件一个分数，您所提供的证件分数相加之后必须大于100分，如，护照，75分，驾照，45分，75+45=120＞100，所以您提供这两样证件一般就没问题了。华人移民往往得面对一个问题，也就是因为避税等原因，收入证明上的收入很低，如果您按照这个收入去申请贷款，可以申请到的额度往往偏小，无法满足需求，但是您可以求助于贷款中介，他们应该可以根据您的情况找到应对的办法。还有些刚刚毕业的学生，或者新移民，或者自由职业者，他们提供有效的收入证明是有困难的，这时候可以考虑下lodoc贷款等特殊产品，这种产品的特性就在于它们不要求传统的收入证明（如employer’sstatement），可以通过其它的途径证明您有还款的能力，这样您依然可以贷款。不过这样您可能必须付出更高的利息和忍受更小的贷款限额。